集体房产证能过户吗：集体房产证能过户吗2020

但是，农村宅基地是不能进行买卖的，那集体产权房子怎么过户呢?众所周知，集体产权的房子修建是在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，更不能交易。

 

如今的农村旧貌换新颜，很多农村朋友们都有了不动产。于是，他们萌生了将这些不动产进行创业或交易。但是，农村宅基地是不能进行买卖的，那集体产权房子怎么过户呢？我们一同来了解一下。

农村的集体产权的房子是不能买的众所周知，集体产权的房子修建是在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，更不能交易土地是国家的，在农村，土地归集体所有这个原则是不变的法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权这回明白了吧？但是，国家也考虑到农民朋友们的实际情况，如果有这类问题的是可能通过这些形式办理的首先，那些要过户到购房者个人名下的朋友，必须明确房产证的归属，即谁是房子的主人。

集体房屋房产证能过户的是需要以下条件的确保房主房权证，而且经单位同意后过户小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于个人的不受其限制买房者以后卖房要通过单位同意按照土地管理的相关规定，只能把户口迁入这个村，然后按照相关规定行使该村村民的义务。

这样，就可以获得本村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。

这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的“乡产权”，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

海子

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