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我是北京房姐，资深房产投资专家你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房。

提问：房姐您好！想向您请教一下六里桥北里的房子，54平三层，通透板房，装修非常好，这样的房子价格多少算合适呢？目前业主报价6203一平，总价335万 这个小区您觉得评价如何？我们的疑惑是装修很好的话价格多少合适？还是说目前报价偏高？感谢房姐解答。

回答：六里桥位置不错，交通方便，租户多，缺点是有隔断，未来空间不会太高 自住可以淘单价5W左右的，别看精装修，溢价太多提问：房姐老师，住房公积金取消制度废除，您怎么看呢？毕竟公积金贷款利率低回答： 既然公积金的唯一正确用法是取出来。

说明公积金本质就是一种强制储蓄 不用强制储蓄，当然是好事情 给企业减少无谓的税负，理应鼓掌欢迎 公积金贷款表面利率低，实际成本高 公积金存在的另一个意义是，体制内的避税收入提问：房姐您好，请问一下，北京地区，首套首贷资格，目前看到一套房满五但不唯一，有抵押贷款，个税近百万。

但整体房型，总价和单价等等都还可以请问一下，1，值得用垫资全款去购买吗（能抵掉个税？）？垫资大概成本如何啊？2，或者还是建议用首套首贷资格，买个能够得上的就好了呢？多谢回答：全款入是要有一定笋度的，不然不值得 垫资相关信息可以在圈内搜索，有过回答 如果还有首房首贷，优先用掉

提问：房姐你好，新人首问，工作地昌平生命科学园，马上有孩子，目前居住公租房，手头150，考虑朱辛庄万橡悦府73平x5.4，我看你不太推荐限竞房，请问有没有别的推荐回答：朱辛庄本身对接西二旗后厂村等码农板块。

纯刚需居住片区 5万以上的二手定位属于资源错位 建议沿着回龙观地铁线淘单价4W左右的二手房海淀区域因为学区整体溢价，自住在附近可入，但是投资建议回避表面便宜并不算真便宜，一类经适房税费很高提问：你好房姐！我是深圳户籍，名下一套商品房，当年全款买入，市值500万，重庆一套，全款买入，市值200万。

我老婆在老家一套，全款买入，市值100万；重庆一套，市值200万，办的按揭；她在北京已经有购房资格，以上住房都没有在居住现在有可用资金500万目前考虑投资再买房来把资金优化，实现资产保值增值，想了三个方案，请问如何操作购买和贷款方式会更加优化资产，1把深圳那套抵押贷款300万，再去北京按揭186万买套北京的；2深圳办理抵押，再卖套深圳的，再去北京全款买入一套再办理抵押；3之前全款买入的深圳和重庆各一套都办理抵押，再去深圳和北京各买一套。

请指教，谢谢回答：最好的方案是深圳+北京各入一套 深圳已经涨起来了，领涨区板块涨幅都在20%以上，二手房业主心里价位普遍抬升，不建议再追高现在重点关注新盘，新盘价格涨幅不像二手这样快，备案—审批流程繁琐，导致部分新盘价格倒挂。

如果深圳能抢到新盘可以入手，没有抢到就暂时观望 北京现在是淘笋的最佳时机，市场已经回撤的差不多了，推荐的板块多淘一淘 关于抵押，建议先咨询好渠道，等房子确定之后再加速办理，利率别超过7%，别让高成本资金在手里空转。

提问：本人sfsd, 男朋友在嘉园三里有套83平的两居，240贷款有300子弹，家庭年收入100用sfsd买二套，三室一厅自住，东边或南边七八百万左右 1. 用300资金做首付，还是还掉现房贷款再抵押 2. 买650万左右满五唯一标的，贷款控制在350万，还是买800万不满五唯一左右标的，贷款用到500万？ 3. 目前看过30套左右房源，南三环珠江骏景，170平总价800万，成寿寺的晶城秀府，126平高得房率750万，豆各庄的富力又一城，170平710万，万科青春家园，150平610万，双井地区爱这城，130平800万，酒仙桥看了几套没有特别喜欢的户型。

4.此外请您推荐几个小区参考谢谢回答：现房贷剩余不到总贷款的1\/3可以还掉再抵押，否则不用还 主要看标的是否具有性价比，看贷款没有对比性，理论上标的总价高，能淘到笋盘的概率会变高 这几套里面珠江骏景性价比还不错，还可以看下 国美第一城和天鹅湾、罗马嘉园、润丰水尚

提问：房姐你好，计划法拍一套沿海赛洛城7期的房子，142平，8层三居户型，530万起拍，贷款中介估价730万，可以6成贷款请帮忙分析一下沿海赛洛城小区的益价情况和未来是否能涨赢大盘概率，感谢回答：沿海赛洛城，百子湾著名网红小明星楼凤小区。

比苹果社区低一个等级， 这一片的价值排序 苹果社区＞后现代城＞沿海赛洛城>金都杭城 比市场价便宜10%左右把，小区来看属于轻微溢价，大概率跟随大盘 提醒下，可以圈子里看下之前对法拍房的分析，不要只看价格有些坑一定要注意，例如税费、抵押情况、是否已经出租等。

提问：麻烦房姐具体介绍一下信用卡空挡接力怎么操作？现在市面上能办多少张信用卡？平均一个人能弄出多少现金用于首付呢？回答：你圈子里搜索下空档接龙，有介绍过， 多核办卡是重点， 资金要看每个人的资质，包装下30W以上应该没问题

提问：你好姐，我30未婚，买清河强佑126新房，1000全款，因为贷款贷不出多少钱，且喜欢新房常住，图海淀的户口，这地方合适吗？回答：强佑从投资角度看是回避 你未婚其实暂时不用考虑学区，入手那么强佑，加上全款入手，买完大概率是这辈子资产很难再翻动 如果是自住，喜欢清河的环境可以考虑入手，建议用上杠杆。

做好心理准备，长远看跑输大盘提问：姐，麻烦您了请问通惠家园惠民园六层的复式154平，贷款160，次抵贷一般能贷多少？抵出来的钱在哪投资合适？有参考的小区吗？大概多少算笋呢？流水不多的情况下，预留多少供血？给您添麻烦了。

回答：剩余的5-6成，投资位置需要看你子弹数量，以东面为主，望京、常营、朝青都是可看板块，预留至少1年月供，2年比较安全提问：房姐您好！我名下有一套两限房在回龙观，全款无抵押，目前价值约400看了您的帖子，我想拿这套房抵押贷款，加上手头现金80，以父母名义在回龙观再入手1套，给父母养老。

父母户口已投靠进京，有sfsd资格想问一下，两限房是不是需转商之后才能办抵押贷款？转商成本是否过高？如果能顺利拿到贷款，怎么筹划更合适些？感谢房姐指导！回答：可以直接抵押，但年限可能受限，具体政策每个银行不同，转商需要交纳差额35%的土地收益金 抵押出200+的资金加手上80，可以淘一套500+的标的，如果父母流水不足可以使用接力贷，总月供在2万+，确保你的流水在4万左右 纯投资可看看天通苑东区老破大，

提问：房姐你好，请问丽泽附近有什么楼盘推荐么？自住兼投资，总价大概500，不用考虑学区，谢谢啦回答：丽泽商务区是丰台的痛 规划很高，但是每次规划落地，总是打一次折扣 开盘价很高，过去套了不少人； 丽泽落到实地上的好处还不够多，但是跌宕起伏的状态，高额的起步价 不建议看那边。

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