房产贷款：房产贷款需要什么条件

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明。

 

来源：找法网现在，房价上涨的速度远远超过了工资上涨的速度，手头的资金有限，全款买房是不可能的，但是想要买房怎么办呢？这个时候贷款买房成为大家的最佳选择但是贷款买房并不是说想要贷款银行就能给贷款的，贷款买房要满足一定的条件才可以。

具体是什么条件呢？下文给大家介绍！ （一）买房贷款需要满足哪些条件？ 1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明； 2、交齐首期购房款；

3、有稳定合法收入，有还款付息能力； 4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

　5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； 6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件； 7、所购房屋不在拆迁公告范围内。 8、贷款银行要求的其他条件。

　买房贷款必备的5个小常识要了解！ 1、等额本金还款，额度也是会变的很多人认为合同约定了还贷利率，选择了等额本金还款，每个月还的钱应该是一样多的，但是这是错的，事实上，每年的还款金额都是不一样的房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。

如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整 2、如何选择贷款银行有一些银行约定到20％以上才能允许提前还款，太苛刻了。

如果能够选择还款要求不是太严厉的银行，会比较方便小银行一般比较宽，但是如果需要办信用卡之类的，银行之间的区别还是很大的，还是要谨慎选择 3、提前还款的方式一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金比较省利息。

期限不变，额度减少：每月压力减少，基本不省什么利息提高还款额，缩短期限：省利息，银行一般不办 4、提前还款的流程如果是部分还款，要先去银行预约，填一张申请单，在约定还款时间，然后将钱存入，然后再去银行办理还款就可以了。

如果是全部还款，就要进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等 5、还款方式的选择有提前还款计划的人事，建议选择等额本金还款，第一个月还的多，因为本金还的比较多，非常的节约利息如果选择等额本息还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。

如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了以上就是找法网小编给大家介绍的“买房贷款需要什么条件？”的全部内容，通过上文的阅读我们知道，申请贷款买房要满足年满18年周岁的具有完全民事行为能力、交齐首期购房款、有稳定合法收入、有还款付息能力等方面的条件才可以！今天的内容就介绍到这里了，如果您还有关于贷款买房方面的法律困惑，可以直接咨询找法网在线律师！

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