房产证加名字：房产证加名字算共同财产吗

婚前房产加名加名方式及权属：一方婚前全款购房产，婚后加名视为赠与，若无份额约定，归夫妻共有，离婚时一般平均分割；若婚前一方按揭购房，婚后共同还贷，不动产登记于首付款方名下，离婚时先协议处理，协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债

 

婚前房产加名加名方式及权属：一方婚前全款购房产，婚后加名视为赠与，若无份额约定，归夫妻共有，离婚时一般平均分割；若婚前一方按揭购房，婚后共同还贷，不动产登记于首付款方名下，离婚时先协议处理，协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分由产权登记方补偿另一方。

特殊情况：一方婚前个人财产由父母出资且明确只赠与自己子女，婚后加名仍可能被认定为该方个人财产婚后房产加名变更手续：婚前男方无贷购房，夫妻携结婚证等材料去房产交易中心办理，手续费约 200 元，7 个工作日左右有结果；婚前男方有贷购房，需先去房屋置业担保公司签 “贷款变更协议”，交约 100 元手续费，5 - 7 个工作日后去银行敲章并联系公证事宜，带资料去银行交公证处，审核后签变更公证申请变更房产本，银行审核完，夫妻带资料去房产中心办新产证申领手续并交一定费用。

婚后在不动产权证上加配偶名字属更正登记，提供夫妻身份证明等材料面签后可办理，免征契税和个税，仅收房屋登记费和印花税避免财产争议措施加名时明确产权份额，婚前房产加名可签婚内财产协议；明确一方父母出资购房的赠与性质并签协议；给小孩买房可登记自己与孩子共有人；签购房合同时买受人处签名；借名买房签房产代持或借名买房协议。

法律依据依《民法典》，不动产或动产可多人共有，包括按份共有与共同共有婚前购房一方加名视为赠与，婚后房产加名免征契税，婚姻存续期间所得财产多归夫妻共同所有实际操作流程无贷房产证加妻子、子女、父母名字，带结婚证等材料及复印件去当地房屋交易中心审核；无贷房子房产证加夫妻名字，凭结婚证等直接去房地产交易中心产权变更窗口办理，费用约 150 元；无贷房子房产证加子女或父母名字，若原房产证有夫妻名，先评估房价，按评估价交契税（评估价 × 契税税率 ÷3）；有贷房子房产证加名字，先去借贷银行办抵押变更手续，纯公积金贷款需另付费，公积金 + 商业贷款组合形式需支付 200 元，后续步骤与有房无贷相同。

了解婚前婚后房产加名登记权属，可助夫妻明晰情况，避免纠纷，保障权益

 

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