葡萄牙房产投资：葡萄牙房产投资潜力有哪些

根据世界上最大的房地产咨询公司—世邦魏理仕提供的信息，近年来的葡萄牙房地产投资屡创新高，2019年上半年葡萄牙房产市场投资增长了25％，2019年全年投资可达30亿欧元。

 

根据世界上最大的房地产咨询公司—世邦魏理仕提供的信息，近年来的葡萄牙房地产投资屡创新高，2019年上半年葡萄牙房产市场投资增长了25％，2019年全年投资可达30亿欧元葡萄牙是老牌的发达资本主义国家，完善的基础设施和丰富的旅游资源吸引了大量国际投资者。

在2019年葡萄牙投资榜单中，酒店业占比最高，占总投资额29%，其次是房产业并且，与西哈努克港等东南亚国家投资行情不同的是，葡萄牙国内投资者十分热衷本国投资，在2019年贡献了1.4亿欧元，和2018年的5500万欧元形成了鲜明对比。

葡萄牙在遭受2010年债务危机以后，房产价格一路下跌，这种情况在近年来得到了改善，葡萄牙整体房价在2016年迎来了繁荣的机遇。

里斯本房价走势根据葡萄牙住房管理部数据，葡萄牙有80%的人口住在城市，其余住在乡村（我国仅有58.52%人口住在城市）尽管葡萄牙住宅供应量正处于增长期，但其国土面积小，核心房产有限并且，葡萄牙没有拆迁法，大多数房屋只会进行内部翻新，这也就意味着葡萄牙的房价，有基本的保值功能。

2013年，葡萄牙颁布一系列旨在推动财政复苏的计划，其内容是：如果一名退休人员在一年内可以在葡萄牙生活至少6个月，并且在名下拥有一套房产（租用或购买），他就能在十年内享受免税的优惠政策该计划吸引了很多人来此购房。

以法国为例，据《Sapo》新闻报道，在葡萄牙购房置业早已成为法国人退休后的热门选择之一由于税收优惠，2013年以来，已经有约25000名法国人在葡萄牙置业投资目前，葡萄牙有三大投资热门城市：阿尔加维、里斯本和波尔图。

事实上，这也是葡萄牙最发达城市在2019年的旅游榜中，有30.6%的游客来到阿尔加维，26.2%的游客选择去了里斯本，14.6%的游客选择以波尔图为主的北方地区今天我们就分析下，这三座城市的风土人情和投资指南。

一、圣地阿尔加维：四季如夏的滨海首选阿尔加维位于葡萄牙的最南端，这里两面临海，阳光明媚，是欧洲阳光最充裕的地区它曾经被《纽约时报》评为世界最佳旅游地之一这里深受诸多运动名人的喜爱：球星C罗、罗纳尔多，足球教练穆里尼奥、弗格森等都是这里的旅游常客。

阿尔加维的旅游官网都自豪地宣称：阿尔加维是欧洲最有名的秘密。

作为葡萄牙沿海新兴的最大城市，阿尔加维的经济实力和地理位置都决定了该地区房产的升值空间2019年，阿尔加维房地产收益率大约在5%到6%左右阿尔加维是欧洲最有名的养老圣地，这里有退休人员想要的一切，当地的整体医疗保健排名世界第十二。

这里主要有两家大型私立医院：法罗(Faro)医院以治疗心脏病科而闻名；阿尔沃医院则是最方便的医院与阿尔加维经济地位所不匹配的是其低廉的租金和公寓价格在阿尔加维市中心，租一套3间卧室的豪华别墅，月租金仅需要875欧元（葡萄牙平均价格为1118欧元）。

购买公寓亦是如此，阿尔加维每平米仅需2389欧元（葡萄牙平均2676欧元）但值得注意的是，阿尔加维不同地区的房产走势也有所不同，尽管市中心住宅房价平均值已达到2800欧元每平米，但黄金地段已经突破了均价的两倍多。

这里有27万欧元就可以买到的轻奢豪宅（Olhao区、270平米），也有250万欧元才能买到的豪华别墅（Silves区，500平米）不过，阿尔加维地区的远郊仍是另一幅景象，这里仍有许多荒地，欠缺开发，在短期内难以得到发展。

投资者也需要擦亮眼睛，不能因为和阿尔加维沾边就大胆行动二、事业有成波尔图：投资事业佳选波尔图是葡萄牙第二大城市，其盛产的“波特酒”颇有名气，众多顶级酒庄都坐落于此，使波尔图有着“酒都”的美誉与热情似火的阿尔加维相比，这里厚重却带感。

波尔图老城不大，小巷像迷宫，每一条道路里都充满了迥然不同的文化体验，这也因此吸引了大批游客来此参观波尔图交通便利，它有一个欧洲最先进的机场（也是欧洲第二繁忙的机场）并且，当地的地铁便利且实用——波尔图地铁共有6条线路，81个车站，67公里的长度。

地铁运营时间为为6:00首班到次日1:00末班，每张仅为0.5欧元2019年底，我国企业（中车中唐公司）中标波尔图地铁项目，未来波尔图地铁，将在原基础上延展六公里，增设七个车站，新车厢也将由我国企业来设计。

波尔图在近年来的经济势头同样不容小觑《葡萄牙2019年投资吸引力调查》指出，从2013年到2018年，波尔图和葡萄牙北部的外国直接投资年均增长率为11.4％，增长率大大高于葡萄牙和欧盟平均水平此外，波尔图GDP增长速度为全国平均水平两倍，出口量更是占了总量的39%，。

许多葡萄牙年轻人也都选择在此发展事业得益于这些优异的条件，波尔图在近七年来（2011—2018），市中心房价增值146%，井喷式上涨极为显著以至于有人惊叹“回报要看里斯本，投资得去波尔图！”“回报要看里斯本”，这句话当然可以理解：作为首都的里斯本，在房屋销售市场和租赁市场上自然有着先天的优势。

但就2018年的数据来看，里斯本的住房需求增长量为66%，远逊于波尔图的82%

“投资得去波尔图”这句话便缘于此，波尔图原有房价较低，有着巨大的增值空间据葡萄牙统计局数据显示，2018年波尔图在葡萄牙城市中的房价增幅最高（最高的是Matosinhos地区，为9.8%）但由于其基本盘较低，波尔图市中心公寓价格仅为2626欧元每平米，仍低于葡萄牙平均价格。

因此，目前投资波尔图仍有广阔前景目前的波尔图房产投资，主要集中于租赁市场，单间卧室的住宅是新开发住房的主要形式因此，波尔图的租金昂贵（1276欧元）当然，波尔图的房屋类型都比较丰富，别墅、公寓、甚至厂房，在这里都可以买到。

三、风景宜人里斯本：自住投资两相宜里斯本是葡萄牙最大的都市和海港，特殊的地形让电车成为里斯本一道亮丽的风景线这里每年接待游客超过100万人，城市酒店入住率平均80%以上，当地房产投资收益率和房产出租年收益率都处于全欧领先水平高。

目前，里斯本的GDP占全国GDP的45%以上，人均GDP远高于欧洲大多国家。但与人们印象中不同的是，里斯本的支柱产业并非旅游业，而是科技业和金融业。

里斯本是全球科技领域的领先者，是欧洲最佳投资和发展前景城市之一，是世界上最大科技会议之一“网络峰会”的永久主办地目前，里斯本政府对企业实施10年免税等激励措施，当地已经成为南欧的创意产业和科技初创企业的重要中心。

尽管葡萄牙面积较小，但它在历史上曾经是海上霸主，影响力极大：巴西、马六甲、缅甸、澳门......都曾经是葡萄牙贸易体系中的一员。世界上众多跨国企业都在里斯本设立总部（沃达丰和微软新总部都在此处）。

当然，由于里斯本物价较高，这里的房价自然也是全国最贵的地区之一里斯本市中心租金1701欧元，市中心公寓价格是4284欧元一平米，是整个葡萄牙地区房价的两倍以上但这也是因为里斯本地区的租赁资源短缺所致总体而言，目前的葡萄牙，正处于经济发展的黄金时期，房产投资都处于不错的回报。

但随着欧洲收紧黄金居留计划，我们也需要详细研究欧洲的投资行情，谨慎研究，大胆行动。

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