房产二次抵押贷款：房产二次抵押贷款需要什么条件

“我的房贷还没还完，能办贷款吗？”“我的房子已经抵押过一次了，还能再抵押吗？”你在办贷款时，会不会也有这些疑问？其实这两个问题都是在说“二次抵押”。简单来说，二次抵押就是房子已经做过一次抵押贷款后，再次使用剩余房产价值向银行申请贷款。二次抵

 

“我的房贷还没还完，能办贷款吗？”“我的房子已经抵押过一次了，还能再抵押吗？”你在办贷款时，会不会也有这些疑问？其实这两个问题都是在说“二次抵押”简单来说，二次抵押就是房子已经做过一次抵押贷款后，再次使用剩余房产价值向银行申请贷款。

二次抵押的条件：1.按揭期限按揭就是你购房时借款，银行会拿房产做抵押，等你还款想要申请二次抵押，银行通常要求你已经还款一段时间一般来说，自家银行的按揭客户要求至少还款6个月；如果你是其他银行的按揭客户，要求通常是还款满18个月。

不同的银行对按揭期限的要求也不同，具体可以咨询郭行长（19133136788）2.房产余值贷款金额和房产的现有价值有关比如你的房子市值200万，按揭贷款了100万，那么剩余的价值空间是100万如果想做二次抵押，二抵的可贷金额是通过。

房屋评估价格 × 抵押率 - 现有贷款余额来计算的。需要注意的是，二次抵押的抵押率通常是房产价值的50%-60%。如果剩余空间不大，可能很难成功办理。

如何办理二次抵押？二次抵押的办理分为消费性和经营性两类，虽然申请的目的不同，但有4个要求是一样的：1. 房产没有争议，产权清晰；2. 房屋面积超过50平米；3. 已婚人士需夫妻双签，单身人士年龄小于23岁需提供共借人

；4. 房屋剩余价值超过10万元所需材料：· 消费性二抵：身份证、户口本、房产证、婚姻证明、一年流水明细；· 经营性二抵：身份证、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公司章程等。

二次抵押办理流程：1. 联系贷款机构；2. 提交申请；3. 评估房产；4. 签订合同；5. 办理抵押登记；6. 发放贷款。整个流程快则2-3天，慢则需要7-10天。

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