房产税的计算方法：房产税的计算方法和公式

房产税是以房产为征收对象，向产权所有人征收的一种财产税。房产税按年计征，采用比例税率:1、按照房产余值计算计征，税率为1.2%，计算公式为:应纳房产税税额=房产原值XX1.2%。

 

房产税是以房产为征收对象，向产权所有人征收的一种财产税（出自中华人民共和国房产税暂行条例全文） 房产税按年计征，采用比例税率： 1、按照房产余值计算计征，税率为1.2％，计算公式为：应纳房产税税额=房产原值X[1-（10％~30％）]X1.2％。

2、按房屋租金收入计征，税率为12％，计算公式为： 应纳房产税税额= 房产租金收入X12％ 有上述税率及计算公式，套入房产原值或房产租金收入即可计算出需要交纳的房产税是多少了？ 例如：一套房产原值为100万，租金为2万一年。

按照余值计算征收，则需要交纳8400~10800元每年（根据房产的折旧） 按房屋租金收入计征，则需要交纳2400元每年 下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产； 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；。

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 四、个人所有非营业用的房产； 五、经财政部批准免税的其他房产 上述第四条跟咱们个人关系比较紧密，个人所有的非营业用的房产，直白点就是说个人持有的住宅类房产不用缴纳房产税，非住宅商业、营业用途的写字楼，商铺，公寓，厂房等是需要缴纳房产税的。

以上内容是以目前的法律条例为基础归纳总结的在国家房住不炒的政策下，全面开展房产税，把个人持有的多套住宅纳入征税对象是大概率事件目前房产税试点城市有上海和重庆，上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0．6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4%。

重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0．5%－1．2%重庆市房产税改革试点采取分步实施，首批纳入征收对象的住房包括：个人拥有的独栋商品住宅。

个人新购的高档住房，高档住房是说，建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。

重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5%3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%4倍（含4倍）以上的税率为1．2%

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5%房住不炒大背景下，未来会有越来越多的城市纳入房产税试点城市，你觉得会有你们城市吗？为什么？如果你们的城市纳入试点，税率会是多高呢？欢迎讨论。

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