房产出售：房产出售税率是多少

第815问 继承或受赠的房产再次出售时要交哪些税，税率是多少呢？答：无论是继承或接受赠与后，再次将房产进行出

 

第815问 继承或受赠的房产再次出售时要交哪些税，税率是多少呢？答：无论是继承或接受赠与后，再次将房产进行出售都是按二手房交易纳税：一、增值税个人销售自建自用房以及销售购买时间2年（含）以上的住房，免征增值税；

个人销售购买不足两年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加城市维护建设税：增值税税额×7%(市区7%；县城、镇5%)教育费附加：增值税税额×3%地方教育附加：增值税税额×2%。

三、个人所得税1、能够提供房屋原值或者税务机关能够核实房屋原值，计税价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用的差额×20%；2、纳税人未能提供完整、准确的原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，实行核定征税。

应纳税额=住房转让收入×1%；3、自用5年以上，并且是家庭生活唯一用房，免征4、符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；。

（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人四、土地增值税自然人销售住房，免征五、印花税

自然人销售住房，免征知识拓展：购买方涉及的税：一、契税个人购买面积90平方米及以下家庭唯一住房，减按1%税率征收；个人购买面积90平方米及以下家庭第二套改善性住房，减按1%税率征收；个人购买面积90平方以上家庭唯一住房，减按1.5%税率征收；。

个人购买90平方米以上家庭第二套改善性住房，减按2%税率征收；第三套及以上，按法定税率3%征收《财政部 国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税【2016】23号）。

二、印花税自然人购买住房，免征 。《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税【2008】137号）

以下内容参考阅读政策链接《财税【2016】36号 财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》《国务院令第448号 国务院关于修改的决定》

《财税字【1994】20号财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》《国税发【2006】108号国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》《财税【2019﹞】74号财政部 国家税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》

《国税发【2007】33号国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》《财税【2008﹞】137号财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》声明问题来源于实务咨询，您可能对问题描述、文件解析、政策依据等方面有不同解读，欢迎留言批评指正、问题探讨。

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