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宣粉们，要买房了吗买房对一个家庭来说是一件大事攒了一辈子钱谁都想买上心仪的房子但买房存在一定风险，比如一些开发商为抢抓商机，在没有取得房地产预售许可的情况下，违规预售。

 

宣粉们，要买房了吗买房对一个家庭来说是一件大事攒了一辈子钱谁都想买上心仪的房子

但买房存在一定风险，比如一些开发商为抢抓商机，在没有取得房地产预售许可的情况下，违规预售还有，市民购房不谨慎和不理性消费者在买房时不认真核实开发商的销售资格，盲目购买；部分市民购房心切，担心房源不足，甘心违规交款…。

违规预售或许会带来这样的问题：资金缺乏监管，可能挪作他用，无法按期支付工程款，导致资金链断裂，成为新的烂尾工程,严重扰乱房地产市场，影响消费者的直接利益，带来一系列的社会问题。

为加强商品房销售管理有效避免商品房买卖纠纷保障广大购房人的合法权益提醒广大购房人防范购房风险贵港市住房和城乡建设局带来7点购房提示

一、楼盘证件要齐全购买商品房时，应查看房地产开发企业是否取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》等有效证件，核对证载范围、用途等是否与所购商品房一致对未取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》的房屋，不要购买，不要支付定金、认筹金、团购费、服务费等任何形式的预付费用(包括购买与未取得预售证项目有关的变相理财产品等)，也不要通过开发商提供的在线购房平台支付任何费用。

二、房源状况要查清对已取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》的房产，购买前要充分了解所购房屋的性质、土地使用起止年限、产权是否清晰、是否存在抵押或查封等限制情况购房者可登录“贵港市房产网”（网址： http://www.ggsfcw.com/）了解商品房的楼盘信息、销售许可、资金监管、合同查询等信息。

三、售楼现场需看清售楼部现场公示房开公司营业执照和资质，项目五证两书（土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、工程施工许可证、预售证，质量保证书、使用说明书），商品房源明码标价，预售资金监管信息，小区规划情况、物业情况等。

四、签订合同要用心在签订认购协议或预售商品房买卖合同前，应仔细查阅内容条款，明确双方的权利和义务，并通过商品房网签系统与房地产开发企业签订预售商品房买卖合同，切实维护自身合法权益企业与购房者应通过网络实时签约，不通过网签的合同，将无法办理按揭贷款、合同备案和房屋确权手续。

五、交款要有凭证预售商品房的购房人应当按合同约定的付款时间，以购房人(配偶、直系亲属或已公证委托关系的受委托人)的个人账户将商品房预售款直接存入《商品房预售资金监管单位备案证明》上注明的预售款专用帐户(如POS机刷卡请先确认收款账户)，向房地产开发企业索取收款票据，并妥善保存银行转账凭证和收款票据。

案例小A工作了7年，终于攒够了房子的首付款，并在某项目楼盘看中了一套房子，在交钱时，销售人员说把钱存到某行某账户，但并不是商品房预售资金监管账户小A犹豫了，销售人员说这样是为了少交税，能优惠点小A欢喜的把钱交了，没过多久开发商卷钱跑路，小A的钱因不在监管账户被一并卷走，难以追回。

六、广告宣传须辨别对房地产开发企业的广告宣传、销售或中介人员的口头承诺，应谨慎辨别，对于无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，应当要求房地产开发企业以书面合同形式予以确定;不符合现行购房政策的，不要相信任何房地产开发企业、机构和个人的教唆、怂恿以任何方式骗取购房资格或购买房屋。

案例小红购买某商品房时，房地产公司告知X栋东面为空地，如果要起楼房也不会很高，小红最终决定购买后来发现X栋东面空地已建起了十层的高楼，影响了自家房子的采光想投诉，但苦于没有证据七、购房投资要谨慎理性认清众筹买房、以租代售、物业返租等购房方式的风险。

此外，为了促进我市房地产市场的健康有序发展，保障广大购房人的合法权益，房地产管理部门也在加强商品房预售资金的监督管理，保证商品房预售资金专款专用，防范商品房预售交易风险，维护交易双方的合法权益。延伸

5月28日下午，市住建局召开了贵港市商品房预售资金监管工作会议。

宣粉们，购房前，记得仔细阅读一下这7点提示哦，或者，你遇到过购房方面的问题吗？欢迎在下方留言~>>>更多资讯请点击文末“阅读原文”了解

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