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扬州一夜入冬，二手房市场也是寒风阵阵。降价不可怕，可怕的是，一批房源降出了惊爆价，个别房源低出挂牌均价7000多元/㎡，邻居都看傻了。

 

扬州一夜入冬，二手房市场也是寒风阵阵降价不可怕，可怕的是，一批房源降出了惊爆价，个别房源低出挂牌均价7000多元/㎡，邻居都看傻了1、西区得月苑，邗实本部施教区，11413元/㎡，低于挂牌均价7857元/㎡。

；2、主城东骏和天城，三阳台装修房，11565元/㎡，低于挂牌均价4986元/㎡。3、西南区星河蓝湾，次新电梯洋房，12857元/㎡包税，低于均价1238元/㎡。

扬州冒出一批大甩卖房源邗实本部施教区也未能幸免仿佛是一夜之间，扬州一下子多了很多甩卖房源，“只卖一周，只卖3天，不活了，不过了”等夸张的表述，屡见不鲜今天，我在众多房源中，挑出了几套降价幅度较大的房源，供大家参考。

。1、西区得月苑，建面约126㎡，总价143.8万，单价约11413元/㎡。得月苑位于西区兴城西路上，地处邗江实验学校本部施教区。目前，小区二手房挂牌均价约19270元/㎡。

这套只卖8天的房源，比挂牌均价低了7857元/㎡，还是精装修，着实令人惊讶。中介透露，这套房源能正常上学，但是实在沿街的商务楼上，40年产权，性质可能有点不一样，所以比较便宜，目前已经成功售出。

2、主城东区骏和天城，建面约112.24㎡，总价129.8万，单价约11565元/㎡。

骏和天城位于主城东区，周边有运河宝龙观邸等楼盘，备案价19470元/㎡。

骏和天城目前二手房挂牌均价16551元/㎡，这套精装房单价约11565元/㎡，

不过，据进一步了解，该房源位于顶（6/6）楼，且没有电梯，所以关注的买家并不多。尽管价格已经拉得很低、装修也还不错，但中介也表示，挂了也有一段时间了，有点难度。

3、西南区星河蓝湾，建面约105㎡，总价135万，单价约12857元/㎡。

星河蓝湾位于西南区，周边有中书华邸、璀璨星辰等新盘，洋房均价约1.4-1.5万/㎡。

星河蓝湾目前挂牌均价14095元/㎡，这套房源单价12857元/㎡，

这个标价看似没有低很多，实际上是真的狠心。因为星河蓝湾二期刚交付一年多，电梯洋房新房在售的均价就达到12500元/㎡。这套房源还是精装修包税，真的大甩卖。

4、东区广陵世家，建面约130㎡，总价136.8万，单价约10523元/㎡。

广陵世家位于扬州东区，周边有宏云东悦府在售，新房装修备案均价13230元/㎡。

广陵世家目前挂牌均价12776元/㎡，这套甩卖房源低于均价2253元/㎡，还送家具及车库，整体性价比还是不错的。

5、东北区洪福三村，建面约85㎡，总价100万，单价约11765元/㎡。

洪福三村位于东北区，周边华建上院这样比较新的小区挂牌价已经达到2.1万/㎡。洪福三村、瘦西湖五大苑等安置小区挂牌均价在1.3万/㎡左右。

这套急售房源是精装修小户型，整体干净清爽，总价100万，还是有诚意的。

6、江都-金湾瑞园，建面约137㎡，总价160万，单价约11679元/㎡。

金湾瑞园位于江都河西板块，恰好被雅居乐江城雅郡的几期新房包围。目前雅居乐江城雅郡三期，备案均价13980元/㎡，装修交付；金湾瑞园挂牌均价13124元/㎡。

这套急售的房源是中间楼层，低于挂牌均价1445元/㎡，有一定性价比。

二手房成交量、成交价下滑买房窗口期出现二手房降价不仅仅是扬州个别小区的个别房源，近2个月，不少官方数据也显示，目前二手房市场存在量价齐降的情况国家统计局数据显示，2021年9月份，扬州二手房价格环比下降0.3%。

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中国证券报数据显示：10月百城二手房住宅平均价格环比下跌0.04%，为该指数自2020年6月发布以来首次下跌。59个城市二手房住宅价格环比下跌，数量为今年以来最高。

诸葛找房扬州站的数据也显示，近期扬州不少降价房源出现，单日出现15套、20套降价房源的情况时有发生。

在与多位中介的聊天过程中，我们大概总结了几个可能的原因，共大家参考1、房地产行业的整体大环境不太乐观，买房人观望的态度增强，急于卖房的房东，就会选择降价出手2、尽管近期二手房贷款相对放松，但还是有3个月左右的等待期

，个别房东急于套现，会大幅度降低总价，希望能全款成交3、成交量下滑，中介也比较急，有些低价房源其实是为了“钓鱼”，通过一套低价房源吸引关注，推广其他房源4、扬州部分新房也在降价促销，很多人买新不买旧，二手房如果没有较大的价格优势，很难吸引买房人。

几点建议：1、二手房多为现房，遇到降价幅度较大的心动房源，可以先电话询问，再实地考察，全方位了解，避免信息误差2、目前确实是二手房交易的窗口期，看到中意的房源，可尽可能讲价，但也要注意把控尺度，保持诚意和尊重，避免谈崩。

图文来源：直击扬州楼市

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