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中山，一座毗邻广州、深圳的湾区城市。但是说起房价，近几年的确非常疲软。沉默的中山：毗邻广州、深圳，为什么房价一路下跌？ 最近，随着深圳、东莞的限购加码，中山楼市似乎热了起来。深中通道的加码，始终让大家满怀期待。11月过去了，今天我们了解下中

 

中山，一座毗邻广州、深圳的湾区城市但是说起房价，近几年的确非常疲软沉默的中山：毗邻广州、深圳，为什么房价一路下跌？最近，随着深圳、东莞的限购加码，中山楼市似乎热了起来深中通道的加码，始终让大家满怀期待11月过去了，今天我们了解下

中山的市场吧。

中山岐江两岸风光全市：以价换量？网签暴增90%，房价却下跌13%2020年虽然有疫情的影响，但是中山房价还算坚挺在10月份，中山的网签均价为13883元/㎡但是11月的房价却并不友好，跌至12125元/㎡，环比暴跌13%。

这也是今年以来首个跌破1.3万的月份从成交量来看，中山11月网签87.82万㎡，同比增长90%与10月相比几乎实现翻番，卖房成绩还算不错非常巧的是，这是今年以来成交量最高的月份，首次突破80万㎡

中山市近一年市场情况11月还是中山土地挂牌的集中期在11月，中山挂牌了5宗住宅用地、1宗商住混合用地、1宗商业用地位于火炬开发区的住宅用地，起拍价1万/㎡，可真不便宜位于翠亨新区起步区的2宗宅地，起拍价1.18万/㎡。

，更加傲娇。到底最后地块会花落谁家？让我们期待12月中下旬的结果吧。

中山11月挂牌用地地图分区：7镇区房价突破1.5万，6镇低于1万根据合富研究院的数据，11月各镇房价差异还不算小1.5-2万梯队，包含7个镇区东区，均价2.22万元，是中山唯一破2万的区域；港口、火炬、南朗、五桂山，均超过1.7万。

，逼近2万；西区、坦洲作为1.5-1.6万的区域，算是中流砥柱1-1.5万梯队的镇主要分布在西部和北部例如小榄、古镇、东升、三角、民众等区域仍然有6个镇房价没有破万，分布在北部和西南部北部3镇：东凤、阜沙、黄圃；。

西南3镇：大涌、板芙、神湾。

2020年11月中山房价地图从成交量来看，中山各镇的成交量呈现出“东强西弱”的局面东部组团的火炬开发区，是成交“扛把子”，成交1318套，全市第一中心组团的西区，成交710套，表现不俗，并且供应1819套非常亮眼。

相比之下，西部很多组团就有点“默默无闻”。例如，板芙、横栏、三角等镇街，还是有待进一步发展。

中山各镇区月度供求情况具体来看，火炬开发区本身就是高新区，距离翠亨马鞍岛也不远。进入8月份之后，区域迎来供求的火热时期。连续3个月成交都在700套以上，消化率也不断提升。

火炬开发区供求情况南朗镇作为拥有翠亨新区的镇街，在7-9月供求活跃但是进入11月，全镇缺乏新的住宅供应，成交量518套随着消化率的提升，未来市场可能会出现住宅短缺的情况12月份出让的住宅用地中，2宗位于马鞍岛。

，预计又会带火这里。

南朗镇供求情况石岐区作为中山的主城区，市场供求一直没那么活跃在今年的多个月份中，都出现了供应为0的情况，11月也是这样从消化率来看，也不高于10%，表明市场还是比较冷清毕竟没有深圳客的带动，靠内在的需求，还是有点乏力。

石岐区住宅供求情况深中通道、广州18号线加持，中山会涨吗？中山，一个曾经被遗忘的临深城市。一条深中通道，让这个城市获得直达前海的能量。中山的房价不足2万，宝安的房价已经6万，2倍价差摆在眼前。

中山深圳房价参考图除了深圳之外，中山还是毗邻广州的城市未来广州18号线，将从南沙出发，通往翠亨新区中山翠亨2张“王炸”！深中融合示范区+自贸区，房价已经破2万？未来还将通过南朗，直接抵达珠海北站和唐家湾，甚至连接港珠澳大桥。

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