杭州绿城房产：杭州绿城房产开发项目

马不停蹄！继上周奥体地价创新高之后，昨日六区7宗宝地挂牌，今天（11月29日），杭州又迎来了11月的第三场土拍，共三宗宅地，分别来自东新、南部卧城、富春湾新城。本场土拍最大看点是，东新首宗不限房价地块，地价一举刷新此前板块纪录，绿城拿地。

 

马不停蹄！继上周奥体地价创新高之后，昨日六区7宗宝地挂牌，今天（11月29日），杭州又迎来了11月的第三场土拍，共三宗宅地，分别来自东新、南部卧城、富春湾新城本场土拍最大看点是，东新首宗不限房价地块，地价一举刷新此前板块纪录，绿城拿地。

南部卧城板块的首宗低密宅地、富春湾新城首宗低密地块则分别由生面孔国丰、元木拿下。成交详情

东新首宗不限房价宅地绿城竞得，刷新板块地价纪录这是杭州全面取消新房限价之后，东新单元首宗出让的不限房价宅地东新单元XC0607-R21-39地块，位于伟星星晖嘉和府南面，到地铁5号线东新园站步行距离约300米。

地块容积率2.5，可建4.69万㎡，起拍总价13.96亿元，起拍楼面价29750元/㎡，吸引了7家房企参拍

经过33轮竞价，最终由绿城以171625万元总价竞得，成交楼面价36568元/㎡，溢价率22.92%。直接超越了此前的东新板块地价纪录，也就是隔壁伟星·星晖嘉和府的楼面价36259元/㎡。

2024年1-11月，东新板块已成交3宗涉宅地。其中，宸樾恒久府、星晖嘉和府，新房限价47000元/㎡。

国丰摘得南部卧城首宗低密地元木房产入驻富春湾新城蜀山单元XSCQ2707-30地块位于萧山南部卧城核心，高桥路与向旭路交叉口，不仅临近地铁2号线曹家桥站，周边市心路、展晖路、杭金线等路网通达，出行十分便捷。

地块容积率1.3，可建1.48万㎡，起拍总价3.3亿元，起拍楼面价22213元/㎡

仅1轮报价，南部卧城地块由浙江国丰集团以底价拿下。

该地块的一大亮点是低密属性容积率低至1.3，限高36米，后期大概率将打造以洋房为主的纯低密产品，与南部卧城目前以高层为主的在售产品形成明显差异中指研究院数据显示，南部卧城此前出让的宅地最低容积率为1.6，产品定位以刚需（小高层和高层）为主，仅个别楼盘通过高低配打造出少量洋房产品。

富春湾新城26号地块，位于富春湾新城核心区，大桥南路与洋浦沙街路交叉口，距离富春江仅400-500米，且周边学校环绕，北面一路之隔即上海外国语大学附属杭州学校，西面为上外附属杭州幼儿园地块容积率仅1.05，可建2.68万㎡，起拍总价1.52亿元，起拍楼面价5672元/㎡。

经过3轮出价后，该地块由生面孔元木房产以1.62亿元拿下，楼面价6046元/㎡，溢价率6.58%

图源 浙江土地资源交易网短短15天内杭州诞生三大板块地王杭州地价正在“起飞”11月的杭州共三场宅地出让，场场火爆，接连诞生了三个板块地价新纪录，甚至有的“面粉价”超过了“面包价”（此前的新房限价）除了今天的东新板块新地王，在11月20日的上一场土拍中，奥体板块首宗不限房价宅地出让。

经过49轮的激烈争夺，其间开发商多次加价5000万元、1亿元，最终再次被本土房企滨江集团收入囊中成交楼面价48186元/㎡，这一地价远远高于钱江世纪城板块此前的新房限价，不仅创造了江南岸的最高地价纪录，也是杭州第二贵的宅地。

一路之隔的兴耀望阙，此前新房限价46000元/㎡，户型面积199㎡~244㎡，2023年三次开盘均触发社保排序并限售5年，中签率低至6.84%、6.13%、5.47%还有11月15日，本月首场土拍，城东新城宅地的楼面价首次上升到“4字头”——40479元/㎡，由滨江集团拿地，打破了保持8年之久的城东新城地价纪录——2016年12月世茂钱塘天誉创造的36461元/㎡。

随着限价取消，在市场定价之下，接下去还将有更多热门板块的楼面价纪录将陆续刷新上海易居房地产研究院副院长严跃进认为：“买地和买房逻辑是相通的，资金会趋向核心城市的核心板块，地价纪录不断刷新，说明杭州市场预期好，开发商信心足。

”

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