房产交易税：房产交易税费一览表

买卖房屋一直备受老百姓关注，其中买房除了首付款以外，后续到底还要交哪些税费？相信这也是许多购房者颇为关心的一个问题。今天就让常州住房小百科来给您讲解一下，买房卖房到底要交哪些税费，以帮助您合理做好购房工作的安排和计划。一、契税契税是最主要的

 

买卖房屋一直备受老百姓关注，其中买房除了首付款以外，后续到底还要交哪些税费？相信这也是许多购房者颇为关心的一个问题今天就让常州住房小百科来给您讲解一下，买房卖房到底要交哪些税费，以帮助您合理做好购房工作的安排和计划。

一、契税契税是最主要的房地产税费之一所谓契税，指的是在土地、房屋权属转移时，向承受方征收的一种一次性税收，属于一种财产转移税契税的发放，主要是通过政府名义发放合法的产权凭证，确保产权的合法性，防止非法资产转移。

按照最新政策，从2024年12月1日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税注：家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房二、增值税根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，。

在中华人民共和国境内销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税由于购买新房的购房者，并不是销售货物的单位或个人，而是作为消费者购买不动产，因此，新房购房者在买房过程中一般不存在增值税。

的问题而在二手房交易中，若卖方的房屋产权证或契税发票填发日期满2年，则免征增值税；但若不满两年，那么卖方作为不动产的销售方，就应当承担增值税的纳税义务，需按照约5%（全额/1.05*5%）税率缴纳增值税。

因此在实际的房产交易过程中，如果您购买的是二手房，就一定要注意增值税的问题三、个人所得税在二手房交易中，除增值税以外，卖家还需缴纳个税，即按“财产转让所得”项目计征个人所得税能提供房屋原购房合同、发票等有效凭证的，。

按实际成交价格减除房屋原值、转让过程中缴纳税金及有关合理费用后的金额为应纳税所得额，按20%的税率征收个人所得税纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，。

普通住房按房产转让收入的1%核定征税家庭唯一住宅且购房时间超过5年‌，即满五唯一，免征个人所得税‌注：根据最新政策规定，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

四、附加税附加税指城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，均以实际缴纳的增值税税额为计税依据进行征收其中城市维护建设税的税率分三种情况，市区7%，县城、镇5%，其他1%；教育费附加按3%征收；地方教育费附加按。

2%征收由于附加税的计税情况以增值税为基础，因此免增值税的情况下，附加税也同样免征收注：根据小规模纳税人附加税减半征收政策，上述税费截至2027年12月31日按适用税率减半征收以上即为买卖房屋时需要缴纳的重要税费。

此外，大家经常听说的土地增值税、印花税，目前都是暂免征收的。准备买房或卖房的各位请记得点赞收藏，随时做好资金上的预备方案！

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