宁南房产：宁南房产定价销售

确实，最后奉化区约9600余套库存的数据位列六区之首，滨海新区、岳林、萧王庙、溪口等板块的库存量也都在1000套以上，积压不少。

 

上周，我们盘点了市六区的库存量，不少网友朋友留言表示：“那不看数据也知道肯定是奉化啊”、“奉化难上加难”……确实，最后奉化区约9600余套库存的数据位列六区之首，滨海新区、岳林、萧王庙、溪口等板块的库存量也都在1000套以上，积压不少。

相较而言，方桥和江口板块的库存并不算高，前两年奉化热度飙升的阶段，这两个板块也是卖得最火的“当红辣子鸡”，屡创新高的地价、水涨船高的房价、光速的开盘去化和二手房的逆天涨幅都彰显着板块热度如今受到奉化整体趋冷的影响和限购的紧箍咒，去化有所下降，似乎没有那么灵了？。

9月30日，宁南新城的重要一支——生命科学城恰好到了建设3周年之际，我们不妨再次将目光对准宁南，观察一下宁南新城的现状和未来究竟如何？

首先我们来看看宁南新城的基本面：从区位上来看，古代的时候，方桥的功能就是链接宁波主城和奉化主城的重要驿站而到了目前，宁南新城是宁波南部新城的中心在7月发布的《宁波市城乡建设发展“十四五”规划》中，将宁南新城规划为六大精品建设板块之一，再次明确了其是宁波产城融合示范区的标杆

。作为奉化融入宁波的桥头堡，宁南新城可供开发的土地很广，且基本上都为净地，开发难度较小，医院、学校、综合体、创业园区等预计都将在未来几年逐步落成。

来源于宁波市自然资源和规划局官网根据十四五规划，宁南新城规划总面积约 28 平方公里以宁波轨道交通3号线奉化段延伸形成创新主轴，以“TOD”为开发建设理念由北向南联结五大科创平台（生命科学城、中交智慧城、智能制造城、茗山科技城、滨海低碳城）和多个专业创新节点。

，构建“一轴五城多点”的大格局，打造成产城融合示范创新新城、高端医养健康城生命科学城：2018年，中国金茂与奉化区政府开始合作开发打造生命科学城生命科学城总占地约5910亩，总建面约481万方，首期总投资约165亿元。

签约两年多以来，总计开工配套项目达17个，两年完成基础设施投资达26亿元。

生命科学城鸟瞰效果示意图目前中央公园一期已全面对外开放，二期也已竣工，中心湖工程也已在建设中；九年一贯制的上海师范大学附属宁波实验学校，今年9月已经正式开学，片区的教育水平将有新的发展；

上海师范大学附属宁波实验学校效果示意图宁波奉盛国际医疗健康管理中心、宁波市第一医院、宁波质子医院等医疗资源丰富；集酒店、商业、甲级写字楼等为一体的金茂宁波生命科学城酒店商业综合体项目已于4月开工；

金茂综合体效果示意图还有市政道路配套工程、轨道方桥站临时公交站、综合安置用房、方桥农贸市场等基础配套。中交未来城：

中交未来城示意图位于中交未来城核心位置的联东U谷·宁波中交科技产业园，首期占地约138亩，已引进30余家科技、高新企业；投入约6.36亿的“城市之眼”——未来城科普中心，2019年11月就已正式开馆，是外界了解奉化及中交未来城的重要窗口；

滨江生态公园效果示意图“城市之肺”、门户生态水岸——滨江生态公园总投资约14亿，目前一期工程已完工，未来将串联起金融街区、科普中心、商住综合体等多个功能区未来核心金融商务区还要造一座金融岛，包含高档写字楼、商业水街、豪华酒店……。

说完了大环境，还是要落到购房者们最关心的房地产情况上来（以下数据来源于瑞达斯，地产新观察整理）。

近五年，宁南的房价一路上升，今年截止目前，板块成交均价已经突破两万，达到21404元/㎡，较去年（18790元/㎡）上升13.9%，总体呈现量跌价涨的趋势从图上可以明显感觉到，宁南新城的楼市在2019和2020年迎来了爆炸式上升。

，无论是供应套数还是成交套数都急速增长这主要得益于当时的楼市调控政策主要针对市五区，奉化有不限购不限购的优势而且相对于宁波主城的房价，是妥妥的洼地，再加上3号线鄞奉段即将通车、机场高架南延等利好加持，作为奉化桥头堡的宁南新城迎来了几乎逢开必罄、一房难求的火热阶段。

而今年，同样是受到“扩圈”的政策影响，宁南新城供应和成交都呈现断崖式的下降。当前的库存量也已将近19年和20年两年的总量。

土地情况：近四年宁南新城的地价同样呈上涨趋势，仅仅三年多的时间，就从3748元/㎡达到11659元/㎡，增长将近3倍。

2018年的楼盘成交均价13000+，而2021年的楼面成交价都已超过16000，不到3年时间地价就已经赶超了房价这也从侧面反映出了宁南新城惊人的发展随着今年华鸿、荣安、绿城等房企的进驻，以及正在不断完善的基建和配套，宁南新城未来的活力应该仍然是毋庸置疑的。

宁南新城在售项目介绍：荣安·林语秋月

林语秋月位于地铁3号线琎琳站附近，是目前方桥板块唯一在售的项目项目共有7幢小高层，15幢高层，主力面积约89-116㎡最近一批次备案均价约21210元/㎡，高层89-99平的总价大部分在200万以内荣安·艺尚湾

荣安·艺尚湾位于中交未来城比较核心的区域，可谓是“扩圈”新政的幸运儿，离限购圈一线之隔，拥有不限购、不限售的优势备案均价约为21025元/㎡，均为建面约98-118㎡的中小户，总价段在200-300万左右，目前仍在持销中。

华鸿招商·雍璟府华鸿招商·雍璟府则位于生命科学城核芯区，临近地铁3号线方桥站目前还未开盘，规划18幢 21-27F 高层，建面约75㎡—113㎡，同样是以小户型为主总结：宁南新城的优势依然是非常显著的一是地理位置的优越性，处在宁波主城和奉化主城之间，桥头堡的作用非常显著。

其次各个层级的城市规划和发展前景从宁南新城作为六大精品建设板块之一的地位，到生命科学城、中交未来城等区域各自的规划和建设，未来都有蓝图可循加上不断落地的实际利好和配套，未来发展还是有后劲的不过由于宁南新城突破两万的房价让原本“价值洼地”的优势变小，加上政策对于很多投资客的打击，目前的整体市场情况并不火热，库存量也处在高位。

宁南新城的未来发展趋势，总体应该还是乐观的随着配套和规划的落地，区域内的人口、产业、商业基础都将不断夯实，届时楼市的活力将更显著而且目前对于投资客的打击，也有助于向刚需自住为主的需求转变，对于市场的健康发展是有助益的。

你对于宁南新城怎么看，欢迎留言讨论。

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