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发哥在项目取证一周内曾去踩盘，当时售楼部与实体样板间均未开放，没能给发哥留直观印象，唯一记忆深刻的，就是价格:清水单价约3万/㎡，总价超500万。

 

三环内、金牛区茶花板块的改善项目融侨望云，今年6月3日入市时，曾因“无售楼部无样板间取证”而引起关注发哥在项目取证一周内曾去踩盘（点击这里查看《实探！无售楼部无样板间，这个清水单价约3万刚取证的楼盘，能否突围？》），当时售楼部与实体样板间均未开放，没能给发哥留直观印象，唯一记忆深刻的，就是价格：。

清水单价约3万/㎡，总价超500万没有售楼部、没有样板间对销售到底有没有影响？这个自信满满的项目开盘销售情况到底如何？从6月3日至今，取证2个月后，成都透明房产网的备案数据给出这样的答案：首批次取证的172套房源截至8月13日上午11:00显示仅1套为“已售”状态。

2个月仅卖了1套，一个三环内的纯住宅改善项目为何会遇冷，是产品的问题，还是市场问题?而公开资料还显示，融侨望云项目公司的注册资本已从16亿锐减至1亿，是否与项目有关？近日，发哥又去实地探了盘，看看这个500万级的项目到底出了什么问题。

01容积率3.0板楼定位高改的大平层产品项目位于花照壁与子星路交汇处，属金牛区国宾—茶花板块，紧邻四川省人民医院金牛医院所在地块为40亩的纯住宅用地，容积率3.0，规划8栋住宅，采用围合式布局，留出了较大的中庭空间。

本次取证的是1、7、8栋，共172套房源。其中，1、8栋临近子星路，朝向东南；7栋靠近花照壁中横街，朝向西北。每栋楼均只有一个单元，2梯2户，户型为170㎡、190㎡套四，清水单价29999元/㎡。

项目总平图从以上信息中，能够看出项目偏高端改善的定位然而，发哥8月10日上午看了实体样板间后，直接观感却是不那么“高端”开发商的样板间历来是最直接体现项目质感的地方，但在这个实体样板间内，空间感、软装、配色等，和市面其他等价的项目相比，都乏善可陈。

不过，项目是以清水销售，样板间只能说打动力不够，购房者是否愿意买单，户型本身打造呈现得如何非常重要。

170㎡户型先来看看分布于1、8栋的170㎡的户型，视野面朝中庭，朝向西北进门是一个大玄关，隔开动、静两区动区采用LDK厅设计，开间7.6米，进深4.6米端厅做了270度采光面，这也是产品最大的亮点之一。

静区一侧布置了三个次卧+一个客卫，主卧则紧挨LDK厅，内有主卫、衣帽间，面积约30㎡这个户型最大的特点是动静分区明显采用这样的设计，好处在于隔音较好，而弊端则在于尺度感不佳——客餐厅区域+景观阳台的面积仅有48㎡，在同类大平层产品中并无优势；此外，。

次卧一侧的走廊比较狭窄、主卧隔墙紧靠电梯间，或许都不太符合高端改善人群的期待。

190㎡户型190㎡样板间在尺度感上比170㎡的户型的呈现更好，其中客厅与主卧间有一个约13㎡的多功能厅，是近年来改善项目中较为流行的设计发哥粗略计算，客餐厅+多功能厅+景观阳台面积约72㎡，朝向东南，通风、采光较好。

项目是纯板式设计，电梯独立入户，两户动线、逃生通道不重合，隐私性较好而这种设计也在一定程度上增大了房屋公摊，置业顾问介绍，每户公摊在24%-27%左右02市场表现“遇冷”或与周边配套、同等定位产品有关但从6月3日拿证至今，融侨望云的市场表现可以用“遇冷”一词来形容。

截至8月13日上午11：00，成都透明房产网显示的融侨望云已售房源仅有1套，其余171套房源均为“可售”状态根据置业顾问的介绍，项目已进入顺销阶段，普通资格均可购买发哥在工作日到售楼部踩盘时，在现场停留的2个多小时内，在场约有2-3组客人看房，比较冷清。

图据成都透明房产网数据统计截至8月13日上午11：00，备案可能有延迟有业内人士分析，项目去化缓慢的一大原因，或在于周边配套及城市界面发哥从地铁6号线金府路站项目步行至项目，途径万贯五金机电城，附近多是低矮楼房，路面尘土较大。

金牛医院周边交通较为拥堵、噪音大而商业配套上，项目虽然有大型商业体龙湖西宸天街，但直线距离700米，步行约15分钟，加上周边无底商，在一定程度上降低了日常生活的便利度，总体而言不太符合改善人群的需求

图据掌上金牛而市场的冷淡反馈，也与板块内的相同定位产品有关1.5公里外的德商新希望国宾锦麟天玺，同为改善定位的大平层产品，建面约160-240㎡，有套三、套四设计，可选择性更多价格上，锦麟天玺精装单价3.1万/㎡，装修价格约6000元/㎡，意味着清水单价约2.5万/㎡。

此外，锦麟天玺更靠近茶店子板块，配套与城市界面上都更具优势。

03融侨布局成都三年两个项目 去化均未达市场同期水平项目的开发商为融侨集团，创立于1989年，其地产项目多分布在福建、上海一带，多为高端改善盘，部分项目相当热销融侨在西南区域的布局较少，仅有3个项目，其中成都2个，重庆1个。

融侨于2018年首次入蓉，在成都的首个项目融侨悦蓉城，同样呈现出在销售期去化缓慢的情况项目位于城北大丰板块，2019年9月入市，清水均价1.3万/㎡，746套住宅房源，直至2020年8月仍有房源在售（数据源于成都房天下网）

融侨望云是其在蓉的第2个项目，也是首个“望”系列项目2020年8月，融侨以相当“高调”的姿态拿地，成交楼面价1.8万/㎡（配建并无偿移交3%租赁住房），刷新了当时板块内最高拿地价格从地段、产品与价格上看，融侨望云均有明显提升，总价迈上500万级，算是板块内的高门槛；但从取证2月仅售1套的成交数据来看，成都客户对融侨的品牌和清水单价约3万/㎡的产品似乎还不太认可。

对于融侨望云市场遇冷的情况，发哥致电融侨成都公司有关负责人想进一步了解，该负责人拒绝了对此事的采访。

今年6月初取证时，融侨望云售楼部还未修好另外，值得关注的一点是，今年7月9日，融侨成都子公司成都融欣锦华置业有限公司注册资本由16亿人民币锐减至1亿而成都融欣锦华置业有限公司正是融侨望云的项目公司究竟此次公司注册资本变更会否对项目造成影响，发哥将持续关注。

图据天眼查

 

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