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　　“春节欢乐不打烊，陪您一起过大年”，为了在开年之际打好业绩基础，涵江各大楼盘春节都未歇业，并开展了诸多购房优惠及暖场活动，期待春节期间杀出一条血路，但是楼市表现事与愿违业内人士表示，在楼市调控及供需关系的作用下，涵江房价保持稳定态势，市场逐渐回归理性，成交也出现下滑。

涵江楼市后继乏力 高价房陷入窘态　　作为涵江楼市传统的营销旺季，春节是涵江各大楼盘铆足劲抢收的重要节点正荣白棠云麓108-128㎡双湖复式于年前开盘武夷木兰都三期澜郡93-139㎡荣耀登场，VIP客户全城招募。

骏乘星都汇年终奖，抢55-70㎡智能公寓活动延续到2月底世茂云璟6#楼86-134㎡美宅，首期12万起　　但是从涵江各大楼盘的动态来看，由于今年涵江供应量较大，且去年价格涨幅过快，因此目前涵江楼市疲态显露。

塘北陈经理告诉笔者，涵江楼市以刚需为主，低价走量仍是王道现在多家楼盘开始陷入销售窘态，如融创时代涵城已取消精装销售，另外联发尚书第也一再推迟开盘计划原本被寄予厚望的涵江楼市，这个春节显得有点凉意　　业内人士表示，从涵江楼市今年的供应情况来看，市场疲软今年仍将持续，个别楼盘或将开启以价换量的模式。

毕竟2019年涵江可售楼盘大概有10个左右，市场房源供应量较多，后续储备地块也比较充足这与2018年年初无房可选的市场完全不同，且各大楼盘在品牌、产品、位置等区位因素上差异不大另外武夷木兰都三期澜郡及国投新涵首府这两大刚需也即将面市，且价格都偏向于刚需。

如果购房者不是很着急买房，不妨可以观察一下涵江房价是否会调整如果确定涵江房价没有调整的迹象，那么到时便可以出手了业内建议有学区需求 最好选择有证二手房　　莆田中介机构方店长告诉笔者，随着去年涵江多个楼盘入市，涵江楼市里房源增多，因此如今涵江二手房的价格也比较稳定，基本上维持在8500-9500元/㎡。

由于广告法及市场的规范化，目前涵江新盘的划片学校都不能确定，所以有学区需求的购房者纷纷转到了二手房市场中　　根据往年的政策，部分楼盘在报名时间前直接落户或凭购房合同就可以就读，但是随着华永、利通、保利城、武夷、骏乘等小区交房入住，涵江一实小、二实小的学位也比较紧张。

年前涵江一实小、二实小，为了严控生源，也为了补全每个孩子学籍信息，更为了将来小升初、初升高学籍不受限制，有要求即将就读的学生必须在2019年秋季招生前把适龄儿童的户口迁入楼盘所在地，对于已经就读的学生要看学校的政策要求。

　　因此，方店长建议道，有学区需求的购房者，最好是选择有房产证的二手房目前华永天澜城一期及二期部分的房产都已经办理出来，武夷木兰都一期、二期的房产证也陆续出证，另外华永一期、骏乘悦府、骏乘名门、凯旋城、凯旋天下等几个比较早一些的楼盘，房产证都已满2年了，过户费也相对比较便宜。

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