房产销售快速成交50招：房产销售佣金一般多少

堂弟是一名售楼员，他说:房产销售这一行猫腻太多了，售楼现场人来人往热闹非凡，其实90%都是开发商花钱请来的吃瓜群众，制造一种假象来迷惑购房者。

 

堂弟是一名售楼员，他说：房产销售这一行猫腻太多了，售楼现场人来人往热闹非凡，其实90%都是开发商花钱请来的吃瓜群众，制造一种假象来迷惑购房者售楼员是靠口才和智慧吃饭的，底薪非常低，靠的是业绩提成售楼员为了能把房子卖出去、拿到高额提成，会使用各种手段来忽悠购房者。

最后购房者不但不怪罪，还会心存感恩房产销售员卖一套房子能挣多少钱？售楼现场存在的哪些猫腻？买房时应该注意哪些事情？售楼员为了把房子卖出去会使用哪些套路？面对精明的售楼员我们又该怎么办？下面我为大家详细讲解一下。

售楼员卖一套房子能挣多少钱？售楼员的薪资为：底薪+提成+年终分红因地区不同售楼员的底薪一般为2000元-4500元左右，公司为他们缴纳五险一金，售楼员的提成一般在3‰~6‰之间，房产价值越高提成越高

比如售楼员在四线城市卖出一套总价100万的房子，挣到的提成为100万X3‰=3000元售楼员在三线城市卖出一套总价150万元的房子，挣到的提成为150万X4‰=6000元售楼员在二线城市卖出一套总价260万元的房子，挣到的提成为260万×5‰=13000元。

售楼员在一线城市卖出一套总价400万元的房子，挣到的提成为400万X6‰=24000元售楼员卖出一套房子，主要看所在城市的消费水平，房价低提成低，房价高提成高综合来说，售楼员一般卖一套房子最少能挣到3000元，高的可以挣到几万元，售楼员工资上不封顶，关键看个人能力。

售楼现场存在哪些套路？很多人买完房以后就后悔，因为他们根本不知道售楼处的一些套路下文是堂弟告诉我售楼处内外联手表演的几个套路1.特价房在新楼盘开张前，售楼处会推出很多特价房广告，主要目的就是吸引购房者到访。

这些房子确实便宜但是有硬伤，比如一楼的房子潮湿、采光不好，二楼房子容易反水等情况，如果你预算不足可以考虑2.销售所说的话听听就罢了销售会告诉购房者，未来几年我们小区附近要建一所学校、通地铁等，主要是想告诉你小区位置好房价有增值潜力，这些话听听就罢了。

3.群众演员要多新的楼盘开张，我们到现场会发现售楼现场人头攒动，人山人海，异常热闹感觉来看房买房的人特别多，实际上售楼现场的大爷大妈都是开发商花钱雇来的，200块钱一天有吃有喝还有礼品送，很多大爷大妈，一年多跑几个开盘的售楼处，家中的米油就不用买了。

4.现场气氛要整起来现在人口出生率连年降低，为了刺激疲软的房地产市场，开发商会在楼盘开盘当天写上醒目的标语，比如这个月不买房，今年又白忙之类扎心的广告语现场的广告语一定要写得很扎心，一定要让买房者感觉到今天我要不买这个房，有可能这辈子都是人生的输家，这感觉就到位啦。

售楼处现场必须大红大紫张灯结彩，一进门进入眼帘的是摆着一大排的家电有双开门冰箱、4K高清电视、智能中央空调、微波炉等家用电器而且这些家用电器必须堆在最显眼的位置现场卖一套房就要砸一个金蛋，就算卖不掉，也要安排群众演员过去砸金蛋，装出一副连续卖房的热闹场面，忽悠吃瓜群众进行割韭菜。

就连现场的保洁阿姨也都是专门嘱咐过的，砸金蛋的碎片不要扫，就让它堆在那里，越乱越好

这就是让现场真正买房的人自己给自己洗脑，感觉到现场的楼盘卖得不错，自己眼光挺独到的反正售楼处现场热闹的气氛，一定要搞得轰轰烈烈，让买房的人感觉到开发商促销力度空前、诚意满满自己赶上了大活动，能捡到便宜，这样的楼盘必须要买。

5.销售控表作假销售控表是开张楼盘房屋总套数报表，每销售一套就会在售控表上做个记录售楼大厅里展示的销控表很多都是假的，有些房源放到下一次卖也会提前贴上，贴这个东西又不违法，只是制造出一种房源销售紧张的气氛，目的就是让购房者快速决定购房意向。

6.茶水费2019年房地产大热，房源出现“供不应求”的情况想买房必须给售楼员至少2万元的茶水费，否则人家根本不搭理你在这一年好多售楼员年入百万以上，实际上这一切都是人为制造的紧张，而不是市场的紧张，最终苦的是购房者。

为了把房子卖出去，提高销售业绩，售楼员会使用哪些套路？堂弟在售楼处是金牌销售员，他说售楼员口中有十大谎言，看看你买房时中了几条1.你来的太巧了，买房优惠截止到今晚12点，过了今天，明天价格就涨了，如果你今天决定买，可以省下不少钱。

2.我同事的客户刚刚已经看过这套房子了，而且已经决定买了，现在已经回家取钱了，如果说你也相中了这套房子，现在刷卡还来得及，要不然这房子就被别人定了3.今天你带定金了吗？如果带了，而且现在能定的话，我跟我的领导关系非常好，我可以帮你申请一些内部的特殊优惠，你看怎么样？。

4.我们楼盘最近卖的特别火，昨天卖了十多套好房源，现在好房源就剩下这一套了，如果你现在不定，明天可能就没了，机不可失，时不再来5.既然你买房是为了投资，就不用在乎楼层，二楼顶楼都可以，而且又便宜，反正将来住的人又不是你。

6.我们小区门前早就规划地铁线，现在虽说没动工，但等到动工，房价肯定会再涨一大截到时你买不起了，现在是低谷期，抓紧买吧8.我们的学区是某重点学校的分校，教学质量根本不用担心，等未来成绩出来了，房价还会涨一大截，到时候你又买不起了，趁现在学校还没建完，现在买属于是抄底价了。

8.我们是全国前几十强的房企，品质和服务都有保障，未来根本不用担心房屋的质量，更不用担心房子会烂尾。

9.有钱一定要买房，不然通货膨胀越来越严重，钱越来越不值钱了，只有买了房子才能保持增值10.房价早晚是会涨的，经我手卖出去的房子，所有的业主都房价都没有降，而且都赚了，没有赔的屏幕前的你买房时中了几招，欢迎在评论区留言。

实际上售楼员这样做就是用激将法制造出房源紧张的情况，通过房价升值等套路来忽悠购房者，通过各种套路把房子销售出去买房时面精明的售楼员，我们该怎么办？1.不买期房期房是指还在建设没有完工的房子，购买这样的房子有一定的风险，一旦烂尾花的钱打水漂了，房子住不上，每个月还要还月供，所以建议买现房，避免被坑。

2.第1次去看房，周一到周五去最好周末休息人多，售楼处可能有开发商请的吃瓜群众，周一到周五去能看清售楼处真实的现场3.第2次看房和家人一块去一般看房最少要去2~3次，第2次去最好和家人一块去，售楼员看见一家人都来看房，知道诚意，会详细耐心的给你介绍。

4.分销不一定是坏人有的开发商自己有售楼部，讲的简单一点就是自产自销有的开发商会把房源让中介来卖，中介拿到的是成交价，找中介去买房比你自己去买还便宜5.销售价与开盘价要搞清楚销售价与开盘价是正常套路，开发商不会告诉你具体价格，只会告诉你大概，然后开盘时候给你一个相对低的价格，不要觉得你占便宜了，这是知名的营销套路，报。

高开低。

6.看开发商的资质买房时除了要了解房屋的价格、地段、配套设施、容积率、绿化率等我们还重点看看开发商的资质和实力，因为这直接关系到了你买了房子以后，将来会不会烂尾，同时也要了解物业是什么品牌以及它的管理水平，直接关系到你未来居住的体验，以及影响你以后你卖二手房的一个价格。

7.看个人征信能不能办理贷款？看到满意的房子，千万不要着急付定金，一定要先去银行查看个人征信和流水，因为一旦你的征信和流水有问题，贷不了款，那么你提前交的定金就有可能要打水漂了8.签订房屋认购书的时候，一定要看清楚认购书上有没有什么隐性条款，交完定金一定要保存好这个认购书，以及索要定金收据，千万不能忘。

9.签购房合同，首先要看清交房时间是不是和合同上是一致的，以及开发商延期交付的违约责任其次你一定要让开发商的合作银行提前审批你的贷款资格，不然贷不下来款就麻烦了？付首付的时候，一定要让开发商及时进行网签备案，并进行登记，这样能避免你的房子被一房多卖。

10.办理贷款之前，你一定要问清楚开发商合作的银行都有哪几家，哪家银行的利率是多少，哪家银行便宜你就选哪家，别再傻乎乎的销售给你推荐哪一家，你就选哪一家11.交房的时候，一定要找到第三方验房师来上门验收，同时要求开发商出具三书一证一表。

三书是指住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书。一证是指房地产开发建筑项目竣工综合验收合格证，一表是指竣工验书备案表。如果验收的时候，房屋面积误差超过3%，你是有权利要求退房或者补差价。

12.以上步骤全部完成，催开发商给你办理房产证，那么记住之前的购房发票和契税发票，以及银行的各种小票都不要丢失，不然会非常的麻烦另外办房产证的时候要记得带上购房合同，身份证原件以及复印件，已经结婚的带上结婚证，各种票据都统一带齐。

写在最后开发商楼盘建好，在开盘售卖的那天，会提前聘请很多群众演员到现场制造出热闹的气氛，售楼员为了拿到提成使用各种事先编排好的套路，来迷惑忽悠购房者，如果你意志不坚肯定会吃亏上当高房价是我们普通老百姓无法绕开的话题，很多人省吃俭用一辈子，买房仅能凑够首付，为了还房贷一家人省吃俭用。

掌握正确的买房流程，知道开发商和售楼员使用的卖房套路，做出正确应对，才能避免吃亏上当

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