天台之窗房产网：天台之窗房产网二手房出售

真的好低！

 

这两天和其他城市的朋友聊天，他们说广州超勇，敢第一个“放开”，还说我选择生活城市好有眼光，有前瞻性这个马屁拍的我心理美滋滋的，毕竟生活的地方越好，老百姓也脸上有光不过咱也得澄清一下，实事求是的说当时要来广州，是因为广州的房子便宜，。

最低不到50万都能安家。这么说他们还不信，说一线城市哪有便宜能安家的地方？

我就把我们之前写过的文章发给他们，主要内容是：总价约45万起，单价约1.5万/㎡，能在荔湾区买到一套房→超20年老小区惊现大量一手房源？击穿二手挂牌价！可他们又说个别项目代表不了广州全貌，那我这个“硬气”的劲儿就上来了，今天势必要扳回这局。

我整理了一个广州各区最低二手房的表格，用事实来告诉他们，广州上车的成本真的不高。

接下来，咱们就展开了说。

中心四城区哪里最低？天河区，先烈东横路总价50万可买建面约18㎡精致小户型。

这套房源距离6号线沙河顶站约400米，如果说是天河工作的人，这个位置距离很不错。

对口的小学是先烈东路小学，省一级学位，中学对应的是广州市第75中学，也算是这个片区的主要学校，教育资源也不错。

房子建成年代是1999年，超20年的楼龄，户型很简单，方方正正的1房，楼层较低，光线什么的估计是不太好，是房改房，购买的话可能要一次性付款越秀区总价25万可买到大新路上建面约6㎡的房子，是的你没看错，就是。

6平米。

说真的，这个房源最吸引我的不是它的价格，而是它的户型是“六芒星”，再看看卖家的描述，当时我都看笑了。

这套房子是在一栋房子的顶楼，南向户型，周边没遮挡，光照没得说，晚上确实能透过窗户看星星和月亮，整个天台都是这个房子的花园，想想也挺酷，不过这上下楼可能费点劲儿位置也不错，在2号线海珠广场站附近，距离约250米，距离北京路步行街也很近，周边配套很优质，不过这套房子不能用于对口的学位，因为越秀区教育局的规定是小于30㎡的房产不算学区房。

海珠区总价24万可买到建面约8㎡的房子，位置在海珠西的工业大道中福南新街上。

距离最近的地铁站是广佛线的燕岗站和2号线的宝岗大道站，与珠江医院一路之隔，学校对口的是江南大道中小学，是区属公办学校，教育资源较为普通荔湾区在二手房网站上显示，总价25万能买到建面约7㎡的房子，位置在芳村龙湾路，这么说可能大家不太知道它在哪，简单点说，它在南方茶叶市场这儿，大家就都知道了。

细心的朋友可能发现了，为啥建筑面积标注7.27㎡，户型图上却是20㎡呢？

原来这套房子是两个产权，一个证上是7㎡，另一个证上是13㎡，要想买这套房子，需要准备两个名额，派大星认为，两个名额买这个房子，不太划算不过，这个小区对口的学位是省一级的康有为小学，教育资源还是不错的，但是两户绑在一起出售，就不能算荔湾区最低价的二手房了，咱还得再找一个。

这次在光复南路找到一套房源，总价34.8万，建筑面积约12㎡，实用面积约8.6㎡，一室+开放式厨房布局。

位置在地铁6号线一德路站附近，对口的小学是市一级的文昌小学，从现场的实拍照片看，房间内厨房有一面窗可以看向外面，上边还打了一层隔断，好好布局一下，也是可以住人的。

看了一圈四个主城区，最低上车成本价最低的是海珠区，只要24万就能上车，面积最大的是天河区的房源，但是总价要到50万了，相当于三四线城市一套大房子的价格，不过天河这套房源的学位优势还是很强的如果说考虑自住的话，我认为荔湾区一德路这套还不错，有厨房有窗有采光，还有隔断，收拾一下是会很漂亮滴。

要大花园的就看看越秀区的“天台”户型，整个天台都可以当成自己的花园，晚上坐在天台上看星星，也是很酷的一件事儿自然了，肯定有朋友说这么“袖珍”的小房子，压根没法住人，那咱把面积段弄大点儿，弄到40㎡以上再筛一遍。

建面约40㎡及以上的房源居住肯定没问题了吧，如上表所示，广州中心四城区最高价也仅95万，最低只要70万，而且这个价格能买到的是2房户型，作为上车选项没问题吧。所以我说广州“房价低”，真不是瞎掰的。

其他区域有什么“好货”？白云区总价28万，能买到建面约11㎡的一房一卫房子。

这套房子的位置在白云云苑新村，距离地铁2号线飞翔公园站较近这个小区体量很大，有140栋楼，5188户房子，建成年代是1990-1999年间，小区的楼栋布局很规整，和上述几套房源相比，小区环境有了样子

户型上没有厨房，多了一个卫生间，室内生活上也算是方便了许多。番禺区总价40万能买到市桥大北路的一套建面约20㎡房源，仅比某些车位贵2万。

这户型配有厨房和卫生间，生活舒适性上比上面那些房源要高的多。

距离地铁三号线市桥站的距离约800米，如果考虑三号线沿线的通勤盘，可以看一下这里黄埔区总价38.5万可以买到一套建面约35㎡的一室，不过从照片看这套房子处于毛坯状态，进门处预留的上下水位置，用于厨房和卫生间使用。

这套房源的位置在14号线知识城支线旺村站附近的合景天峻广场，这个小区50㎡及以下户型占比达到了79.9%该小区同户型最近成交日期是2022年10月27日，成交价是35万，参考成交价或许相似房源还有可谈空间。

不过如果工作在珠江新城附近，知识城房源的通勤距离还是远了点，工作在附近的人群可以看看。南沙区有点出乎意料，总价47.5万，可买到建面约77㎡的2房产品。

从户型图上看，这套房子改成了小三房+双卫的布局，南向的采光面也宽阔，和上述的小户型产品一比较，瞬间“高大上”了起来不过单价这么低，自然是有短板的，它的位置在南沙大岗镇镇南路上，说真的，这个地方有点触碰了我的“知识盲区”。

这里距离最近的是地铁3号线番禺广场站，直线距离约12公里，公交出行在这里是短板，自驾出行相对好些。

不限购区的“惊喜”最大接下来咱们说说广州不限购区域最低的二手房能低到什么程度。增城区总价13万，可买建面约13㎡房源，位置在碧桂园凤凰城凤妍苑，距离最近的地铁站是13号线沙村站和白江站。

花都区总价16万可以买到建面约20㎡的房子，位置在花都湖西侧金联市场，楼龄较久，建成于1992-2002年。

从化区总价20万可买到建面约16㎡房源，户型虽然是南向带窗，但是有楼栋遮挡。

位置在从化区新村北路，距离地铁14号线东风站约2公里，如果说要选择这个位置居住，我认为就不要考虑去天河上班的事儿了，工作的问题只能“就地”解决看了这么多房源，心里有谱了吧，最低只要13万就能在广州买房哦，最大的还能买到约77㎡的3房2卫，够香吧！。

做了这么多功课，大家说这一局我赢了没？如果你那里有比我所说的这些价格还低的房源，欢迎随时@我，或者评论区留言聊聊吧！免责声明:本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。

本文涉及面积均为建筑面积买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除

【阅读推荐】成交创新低！广州楼市，迎来最冷冬天？这个圈内的房子更值钱？因为一张图，网友吵疯了…躺平的广州二手楼市，这些小区还能逆天改命？有些房子的收纳，从户型开始就输了疫情下，聊聊我家物业的那些奇葩事

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186