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重磅发布！

 

NO.1丨壹重磅！合肥摇号系统已上线操作全流程公布一览为快，合肥通上线房产摇号栏目，后期应该就是通过合肥通进行摇号登记，合肥通首页设置有非常明显的进入界面。

第一屏展示正在登记、暂未开始、登记结束的项目，目前还是测试小区，登记时间最少为两天起。

第二屏主要是楼盘基本介绍、销售公告、登记情况、摇号进度，页脚有我要登记链接，登记情况可以直观的看到申请家庭总数，刚需家庭和普通家庭分别有多少户，销售进度包括方案申报、报名登记、信息核查、登记名单公示、公证摇号、选房结果公示等。

第三屏摇号登记，先要进入摇号登记承诺，然后提交个人基本资料，接下来选择是普通或刚需购房、登记家庭购房情况、户口类型，最后要添加家庭成员、提交身份证、户口、结婚证、离婚证、社保缴费证明等。

至此登记结束，等待审核并公示后，可参与接下来的购房资格摇号，祝愿所有粉丝都能摇中心目中理想的房源NO.2丨贰关于摇号买房房管局再度回答重点问题就在刚刚，合肥市房产局官方微信账号也发文，正式对买房人的8大问题，进行了解答！。

具体如下↓↓↓问：刚需购房人及家庭成员具体是指哪些人？答：购房人及家庭成员包括购房者本人、配偶和未成年子女问：刚需购房条件中，登记购房人及其家庭成员在本市市区范围内无自有产权住房，且在登记之日前无住房转让记录，是指合肥市区的房产转让记录吗？。

答：是的，指的是合肥市市区范围内无自有产权住房转让记录，转让记录以不动产转移登记记录为准问：对刚需购房登记人不得设置首付款超过金融机构确定的贷款首付比例的登记条件，包括参加第二轮及递补的刚需购房登记人吗？。

答：只要是公证摇号公开销售的房源，均不得对刚需购房人设置超过金融机构确定的贷款首付比例的登记条件，包括参与普通购房人选房资格摇号、递补选房资格摇号的刚需购房人问：摇号细则中，房地产开发企业应提供不低于当期准售房源比例30%的房源用于刚需购房人选房，这里的30%房源是指定给刚需还是给予30%的摇号机会给刚需购房人？。

答：这里的30%房源是指保障给刚需购房人30%的选房资格，并不指定房源，第一轮摇中的刚需购房人还需要与第二轮摇中选房资格人员共同参加选房顺序摇号，按选房顺序选房问：金融机构确定的贷款首付比例具体是多少？。

答：由金融机构根据购房人具体情况确定贷款首付比例问：摇号细则中，有多轮摇号，能否举例说明？答：比如某楼盘通过公证摇号公开销售100套房源，200名刚需购房人、800名普通购房人参加登记摇号第一轮从200名刚需购房人摇中30人，第二轮从刚需购房人中剩下的170人与800名普通购房人共970人摇中70人。

最后，从总人数中剩下的900人中再摇20名作为递补选房名额如在购房资格审核时，发现摇中选房资格100人中有5人不符合购房条件，从20名递补选房名额中依次递补符合购房资格的5人，共同参加选房排序摇号，摇号后按顺序号选房，递补选房名额中如有不符合购房条件的，再依次递补。

问：摇号房源再次转让有何限制？答：摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易，通过公证摇号未售出房源（含退出房源）由企业自行销售问：如何查询房地产项目摇号信息？答：可通过以下途径查询信息：1.合肥市住房保障和房产管理局官方网站（合肥市房产市场信息平台http://60.173.254.126/scheme）；2.合肥通APP；3.房地产项目销售现场。

NO.3丨叁合肥楼盘摇号细则详情合肥楼盘摇号细则

4月6日，合肥“八条”调控新政中有一条：对登记人数与销售套数之比大于1.5的楼盘，均应实行摇号销售，并由公证机构公证，房企应提供不低于30%的房源用于刚需购房，摇号房源3年限售今天，合肥官方公示了摇号细则，共计16条详细细则，我们整理出了一些重点：。

一、公证摇号选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件通知要求，合肥市各有关公证机构，各房地产开发企业、房地产经纪机构，各相关单位要注意，自2021年4月6日起，合肥本市市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的楼盘，

房地产开发企业应采取委托公证机构公证摇号方式公开销售公证摇号选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件，因公证产生的费用由房地产开发企业承担通知要求，摇号选房应坚持刚需购房人优先原则二、房地产开发企业在开盘销售前应制定购房登记规则。

房地产开发企业取得商品房预售许可证之前应制定公证摇号公开销售方案，方案应包括房源数量、公证机构名称、摇号方式及相关流程等内容摇号方案应当在销售现场进行公示，并在组织摇号前报合肥市住房保障和房产管理局、市司法局。

房地产开发企业在开盘销售前应制定购房登记规则，明确购房登记起止时间、地点（登记网址）、条件购房登记规则应符合相关规定，不得设置仅有利于内部人员、特定关系人的登记条件；不得设置任何形式的捆绑销售、价外收费等登记条件；对刚需购房登记人不得设置首付款超过金融机构确定的贷款首付比例的登记条件。

购房登记规则应当于购房登记前在销售现场及相关网站公示三、购房登记应当采取网上登记方式通知要求，房地产开发企业自取得商品房预售许可证之日起10日内，一次性公开当期准售房源，并适时组织购房人登记，登记期限不少于3日（72小时）。

购房登记应当采取网上登记方式，登记购房人上传本人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明等购房资格证明资料，房地产开发企业对登记购房人符合限购政策情况进行核对，对不符合限购政策的登记购房人不予登记登记购房人自当期登记之日起至摇号选房结果公示止，不得参加其他项目的购房摇号登记。

四、房地产开发企业应分类编制《登记摇号名册》购房登记截止后，房地产开发企业应按照刚需购房人和普通购房人分类编制《登记摇号名册》，在销售现场公示后送达公证机构，同时报市住房保障和房产管理局、市司法局公示时间不少于2日。

在登记期限内，符合登记规则要求的，当期登记购房人数与可售房源数之比小于1.5的房源，报经市住房保障和房产管理局核准后，由房地产开发企业自行销售，但不得变更登记规则设定的条件，否则，应重新按本《通知》要求进行购房登记。

公证机构受房地产开发企业委托主持公证摇号，邀请3至5名登记购房人代表参与，摇号应全过程进行录像保存摇号排序结果应当经公证机构确认后，由房地产开发企业在销售现场进行公示，公示时间不少于2日五、获得选房资格并通过审核的购房人统一进行选房顺序摇号。

记者注意到，通知规定了摇号具体步骤在选房资格摇号上：1、由刚需购房人进行选房资格摇号，选房资格名额不少于准售房源总数的30%如刚需购房人数少于准售房源总数的30%的，所有刚需购房人直接获得选房资格；2、由普通购房人进行选房资格摇号。

刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人类别选房资格摇号选房资格名额和准售房源总数之比为1:1；3、选房资格摇号未中的登记购房人参加递补选房资格摇号，递补选房资格摇号名额为准售房源总数的20%；。

4、房地产开发企业应将摇中的选房资格、递补选房资格购房人相关材料报市住房保障和房产管理局开展购房资格审核如摇中选房资格的购房人未能通过购房资格审核，则由通过购房资格审核的递补选房资格购房人按摇号先后依次递补。

在选房顺序摇号方面：由获得选房资格并通过审核的购房人统一进行选房顺序摇号，根据摇号结果产生的先后排序即为选房排序；获得递补选房资格并通过审核的购房人摇号顺序同时作为递补选房排序六、摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

房地产开发企业在公证机构的监督下，按摇号产生的选房排序（含递补选房排序）结果依序组织选房选房人在公布的时间内未选房的，由房地产开发企业出具说明，公证机构确认后视为放弃选房选房结束后，房地产开发企业应在销售现场及相关网站公示选房结果，公示时间不少于3日。

登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易房地产开发企业应当在公证摇号选房结束之日起10日内，将摇号排序和选房结果公证书及放弃选房人名单、放弃签约人名单报送市住房保障和房产管理局。

登记购房人应如实登记家庭房产信息，并对所提供信息资料的真实性作出书面承诺对提供虚假资料骗取购房资格或优先摇号资格的，3年内取消其摇号购房登记资格登记购房人通过公证摇号选到房后累计放弃购房2次的，自最后一次选房结束时起，暂停其在本市摇号选房资格6个月。

七、公证摇号中弄虚作假、徇私舞弊将被依法追究责任房地产开发企业应严格遵守合肥市房地产市场调控政策及本《通知》要求，落实摇号选房措施，不得无理由拒绝购房登记房地产开发企业违反本《通知》规定的，一经查实，暂停当期开盘销售商品住房的网签资格。

公证机构应制定公证规则主持摇号方式公开销售商品住房，应做到公开、公平、公正，合理收费对在公证摇号中弄虚作假、徇私舞弊的，依法追究责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局将根据新建商品住房公证摇号公开销售工作开展情况进一步补充完善相关规定。

本《通知》由市住房保障和房产管理局、市司法局负责解释该《通知》自印发之日起施行，有效期2年肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市可参照执行NO.4丨肆注意，这些楼盘可能会摇号接下来，合肥有哪些楼盘可能摇号呢？一起来看：

1滨湖滨湖市场的热度导致后续加推的楼盘，基本都得参与摇号保利和光尘樾，仅剩C地块4栋洋房，Y1、2、3、5号楼，124套房左右，还未动工，拿预售也还早；阳光城檀悦，预计后期加推Y17、Y18两栋洋房，面积142㎡、168㎡，均价2.5万，除此项目西地块还有6栋高层和4栋洋房未推；。

蘭园，Y7洋房可能会在本月20号左右摇号加推，东北地块还有3栋高层和6栋洋房；中海九樾，还剩10栋左右洋房，均价2.4万，面积140㎡、169㎡；华润昆仑御，还剩8栋洋房未加推，均价2.4万，面积109㎡、124㎡、149㎡；

荣盛华府，还有3栋高层和1栋洋房，高层2.1万；绿城招商诚园，还剩最后一栋毛坯洋房，均价2.4万；佳兆业滨湖和鸣，纯新盘，1栋11层小高层和8栋8层洋房；宝能城二期现房，3#与8#重新备案，户型面积88㎡、96㎡，共有344套房源，对外备案价约在1.85万/㎡，这个价格若摇号，“千人摇”不用说，“万人摇”也未必没有可能~

2包河融创滨湖湾，目前在预约登记，具体首开时间及开盘方式还未最终确定，等待细则出炉这个楼盘基本是摇号开盘没跑了，此前验资人数就超过了1500组，首开预计小高层3栋共208套、洋房3栋共108套，比例无疑超过了1.5。

中海观园，距离骆岗生态公园旁最近的待售住宅项目，目前临展已开放，预计6月底首开，目前不接受登记蓝城龙川里二期，目前还未有任何消息，需要等到7-8月份，摇号是肯定的了3经开明珠广场置地、伟星项目，凭借优质的地理优势和配套，这两个盘入市热度一定非常高。

参与摇号，是跑不了的，至于入市价会备多少，我猜测高层预计在2万/㎡、洋房2.5万/㎡至于经开另外两盘公园万象和中海上东区，在售主要是洋房，均价2.5万/㎡，每次加推都摇号可能性不是很大4蜀山、高新此前，龙湖光年紧急首开，可以说是新政下首个摇号盘，但因为前期都是全款验资客户，所以刚需群体基本没有参与，不过后面的房源开卖，无房且能买的起的客户机会就来了。

蜀山运河新城四子中，除了上坤云栖麓已经开卖，其余龙湖文德璟宸天著、高速时代学府和方远07地块暂未开售，从目前项目释放的验资客户量来看，基本上摇号是妥妥的了。

5瑶海中天胜利58，位于胜利路与滁州路交口，学区是滁洲路小学+38中双本部，规划1栋31层住宅，70年产权公寓，放风价2万+/㎡总价不高，优质学区，紧盯的客户不少，触发摇号很有可能伟星玖玺台，作为东部新中心的首个住宅项目，

验资金额50万，计划4月开盘，首开5栋楼，此前实探了解，该项目验资人数不少，首开5#的108㎡甚至要全款优先，搞不好就要摇号了~细数下来，至少20+楼盘加推或首开，都会摇号开盘-END-合肥房子上线至今，感谢各位关注。

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