99房产网：99房产网 还存在吗

这个赛道，曾经是58同城与贝壳之间的口水战，但是抖音强势介入之后，战局还是如此吗？全中国人民都知道，58同城的老板姚劲波，最喜欢跟贝壳死磕。

 

这个赛道，曾经是58同城与贝壳之间的口水战，但是抖音强势介入之后，战局还是如此吗？

全中国人民都知道，58同城的老板姚劲波，最喜欢跟贝壳死磕但是，可笑的是，自从抖音、快手这一类短视频平台火了之后，无论是新房还是二手房还是租房，房产经纪人越来越热衷于用短视频来给自己引流量，促成成交短视频的强势介入之后，焦虑的到底是58同城还是贝壳呢？

2022年3月9日，贝壳发布了2021年财报财报显示，2021年贝壳的GTV同比增长10.1%至3.85万亿元，净亏损5.25亿元，而2020年净盈利27.78亿元，调整后净利润亦大幅低于2020年从GTV来看，贝壳向上的势头仍在，但从盈利能力看，贝壳似乎遇到了困难。

红澳地产创始人梁学武认为：“短视频是小品牌、新品牌的机会，这是一个行业机会，一定会有新品牌出来行业的变革，有时候巨无霸也很无奈，就跟诺基亚总裁在诺基亚关闭的时候讲的：‘总之我们什么也没做’”买房也被种草。

近日，陆玖财经考虑在天津建个分部，同事便习惯性的上抖音搜了搜天津的房产没想到，之后再刷抖音，同事刷到更多关于新房、二手房的视频和直播陆玖财经的另一位同事在尝试搜索观看了几个北京二手房短视频后，也频繁收到二手房推荐、二手房翻新等推送。

考虑到之前的带货一姐卖过火箭，卖房似乎也正常，让同事们略感惊讶的，是现在做房产视频的人有这么多“去年装修的时候也搜过类似的视频，但没有这么多推送，为什么突然出现这么多卖房的？”同事表示了她的不解陆玖财经就此询问了在房产领域已摸爬滚打18年的红澳集团创始人梁学武，梁学武解释道：“其实幸福里APP本来是字节跳动用来阻击贝壳跟安居客的，做了几年了，但效果并不好。

2020年之前，抖音对幸福里是有流量扶持的，会给它巨大的流量，去推这个事儿，然后还对房产领域的号做一些限流屏蔽2021年3月份之后，幸福里APP完全跟抖音的房产号并轨，不再对抖音上的中小创作者限流所以你看去年开始，房产的抖音号慢慢就出来了，今年就更多了。

”梁学武还表示，现在房产领域的抖音号其实不算多，还是萌芽状态，有这个想法、刚开始摸索的特别多，“几乎全行业都有这个想法，但做号需要一个过程”疫情之后，短视频用户体量和时长飞速增长短视频对房产的呈现更加细致，讲解更加具体，房产经纪人的形象也更加立体，更容易与潜在客户之间建立信任。

万科、龙湖、融创中国等房地产开发商，我爱我家、21世纪不动产等地产中介，基本都在抖音上开了官方账号，它们旗下各地的分部或者房产经纪人，也有不少开通了自己的账号对于抖音上卖房热潮渐起，字节跳动的回复却是：“抖音不能卖房，不具备中介资质，连发布房源信息的资格都没有。

头条也是”的确，抖音上涉及房产的内容下面，并没有相应房源的链接，但不乏评论区中进行询问的人，房产中介最常用的回复是“我私信您”可以看出，现在抖音最大的功能，还是为房产中介引流，而并非促成交易“抖音上大家是先做号搭人设，因为房产的规则是说我今天买房，在网上看了很多房子，最终我一定要跟经纪人联系上，要找一个我觉得靠谱的经纪人带着我看。

在抖音上和在门店是一样的，客户想能找一个老实的、专业性强的，也得看着顺眼的，觉得抖音上哪个小伙子‘能说到我心坎里了，我就找他’在抖音上获客之后，也就完成了（交易的）30%”梁学武说为什么是抖音？短视频平台那么多，为什么抖音上发布的房产相关内容是最多的？。

曾就任于中原地产（香港）的Dannis认为：“我们研究的短视频平台，现在有抖音、快手、小红书、微博视频号、微信的视频号、百度的好看视频，我们觉得这是前7名，但是抖音目前是一家独大，因为它流量不光是在房产行业里边，它整个行业的流量都不错嘛。

”“除非是追星的，可能是微博（流量）好一些；然后文艺范的就是小红书效果比较不错，做文旅地产的也有的朝小红书偏；还有针对年轻人的b站，但是小红书跟 b站的流量日活一般不超过1亿；快手自己报3亿，不过快手的粉丝在下沉市场的比较多，四五六线城市，所以做房产的人不太关注快手，而且大家公认的快手和抖音是没法比的。

”Dannis进一步补充道除了理性分析，Dannis还给陆玖财经分享了一段业内流传的，以“张一鸣第一次创业是做99房产网，有一个合伙人是他的同学”这一事实为基础的“野史”“他（张一鸣）对房产其实是很有研究的，你想他第一次创业就创这个东西。

后来这家公司被卖给别人了，他们就散了散了之后他跟同学说一句话，说‘有朝一日当我有的是钱的时候，有的是流量的时候，我肯定扶持你做房产，给他做起来’幸福里的操盘手，据说就是他那同学”梁学武认同整个行业都在往抖音上倾斜：“大家觉得抖音一定会做房产，因为张一鸣做过，而且做短视频是趋势，抖音流量巨大。

但是对于目前抖音推出的利器幸福里来说，对贝壳还没有任何干扰我觉得张一鸣出来做这件事肯定能行，但他的重心可能不在这，或者说对于字节跳动这么个帝国来讲，房地产也太小了”贝壳为什么不着急？虽然幸福里本身还没有给贝壳带来什么影响，但短视频毋庸置疑是个趋势，抖音月活突破6亿、字节跳动旗下全线产品总MAU超过19亿，这样的流量，具有改变一个行业的能力。

目前，贝壳虽然已经开通了官方抖音号，但并不算活跃，更新的内容也基本都是讲员工的故事、传播正能量、宣传VR看房贝壳为什么不着急？关于贝壳是否有计划在自己的APP上开直播，或者是否准备在抖音上做更多关于房产的内容，陆玖财经询问了贝壳，截至发稿，贝壳暂无回复。

梁学武认为，贝壳不太着急，因为它对自己的VR看房非常自信，但在他看来，“大城市的人比较愿意用VR看房，比如说北京比较大，我去郊区看个房子比较麻烦，我可以在线上先看看，但是贝壳在大城市的覆盖率还不是很高，因为它的用户少”。

相比于VR看房，庞大的经纪人数量才是贝壳不着急的更主要的原因“是因为房产APP它是线上线下的，如果经纪人不用这个软件，客户也就不会用大多数客户不能看了图片直接买，这是不可能的，他一定要从这里边选经纪人，然后线下再看。

所以如果经纪人不推这个平台，其实平台是没有粘性的贝壳就是说到外地开放的城市比较多，对很多中介门店都开放，然后他的活跃度就能上来了”Dannis补充道：“贝壳的入口是在腾讯九宫格里边的，腾讯和字节跳动，你想想，现在分享抖音的链接到微信，都不能直接点开吧。

”“还有很有意思的一点”Dannis说，“链家后来出了个政策，未经客户允许给客户打电话，罚100元因为之前几乎所有的经纪人，不管是哪家公司的，尤其中小公司的，打电话都说‘我是链家的’，这样客户戒心小一点，反正先把客户约到现场见面再说。

所以不让直接给客户打电话，是链家的一种自我保护贝壳不在抖音卖房也一样，比如贝壳在抖音上发了一个房源，你可能在评论区回复“你们这房子在哪？”你这句话一发，一分钟之后100多个“贝壳”的机器人给你发消息，你辨别不了真伪，这就会给贝壳带来困扰。

”总之，不管是出于对自己技术的自信，还是迫于无奈，贝壳对于在抖音上卖房这事儿，目前看来确实不着急，在未来很长一段时间内，可能也“不能着急”姚劲波急不急？贝壳不急，那姚劲波急不急？大家都以为58的房产板块早就被打趴下了，其实不然。

2015年并购了安居客后，58在房产领域还是过了几年的好日子，在2021年4月向港交所递交IPO申请的时候，安居客还凭借6700万月活，稳坐在线房产平台第一的宝座不过，这时候的第一，和之前的第一，感受大概是不一样了。

根据梁学武的讲述，第一代线上房产交易可以称为“百度时代”，当时，搜房帮做的很好，后起之秀安居客靠买百度的竞价广告吸引到不少流量后来由于莆田系广告的一系列问题，百度的公信力受到影响，对安居客打击很大，58找准时机并购了安居客，也向安居客导流，但后来58也慢慢有些衰落，安居客的日子就没那么好了。

特别是在贝系和58系最针锋相对的时候，在双方“二选一”的威逼之下，不少中介投靠了贝系陆玖财经与贝壳就现在是否依然存在“二选一”的问题进行交流，贝壳同样没有回复“从去年开始安居客的流量就下来了，包括新房跟二手房流量都下来的相当明显。

因为疫情之后，贝壳的自循环的确带走了很多客户，然后因为大的公司，只要是各个城市稍微大点、排名前三的都进贝系了，所以安居客能拿到的也是小公司”第二就是很多房产公司，不管新房二手房都在抖音上去做宣传，因为抖音上有流量，而且上来先免费，不限流之后很多人就移过来了。

安居客有个门槛费，就是说你在我平台上发，一个季度是3980，你是不能免费发的，如果你想朝上排，你还得继续充值，把你的房源顶到往上面，跟百度一样去年到现在行情都不好，我一个季度花3980买一个端口，也没有什么客户，我还不如在抖音上做，起码免费。

”梁学武说行情不好，叠加流量下降，再加上视频比图文更生动，最后再遭遇付费和免费的终极暴击，58系在房产领域，越来越难当然，现在最让姚劲波上火的，肯定还轮不到房产，本文不展开了，读者细品吧写在最后：行业会变天吗？。

第一代线上卖房是图文时代，做好百度竞价排名，就有流量第二代线上卖房可能是VR时代，以贝壳为首各个平台对房屋的展现越来越生动，楼盘数据越来越细致化，对经纪人的管控越来越规范第三代会不会就是以抖音为代表的短视频和直播时代？。

“抖音不能卖房，不具备中介资质，连发布房源信息的资格都没有，头条也是”从字节跳动的官方回复中，或许能看出房地产领域“抖音时代”还没有真正来临但是梁学武认为，这个一定是行业迭代的契机，总有一些新品牌能跑出来：。

“短视频是小品牌、新品牌的机会，这是一个行业机会，一定会有新品牌出来。行业的变革，有时候巨无霸也很无奈，就跟诺基亚总裁在诺基亚关闭的时候讲的：‘总之我们什么也没做。’”

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