深圳房产税：深圳房产税什么时候开始征收

房产税这个话题在过去几年我们是反复讨论，每隔一段时间就会有人说出台政策了，房产税马上就要出来了。最近又有媒体曝出说房产税可能马上就要推出了，这次有可能找深圳做试点，这有可能吗?

 

列位欢迎来到照理说事房产税这个话题在过去几年我们是反复讨论，每隔一段时间就会有人说出台政策了，房产税马上就要出来了甚至找哪个城市做试点，细则什么时候出都说的有鼻子有眼的最近又有媒体曝出说房产税可能马上就要推出了，这次有可能找深圳做试点，这有可能吗？。

说实话，在过去两年房地产一路高歌猛进，每个城市房价越来越高的时候，推出房产税的可能性还比较大为什么？当一个市场处于上升期的时候，你加一点税这个痛苦它不是那么大，而且我们为什么要推房产税？实际上历来就说主要是两大原因，。

第一要解决地方政府的一个财政收入问题第二要平抑房价，现在我们很多地方政府是土地财政，就是大量的财政支出、公共事业支出靠的是卖地收入然而咱们也清楚，一个城市的发展它不可能是无限的摊大饼，你这个城市不可能每一年都有足够的土地卖，总有你没有地卖那一天。

那么到那个时候这个城市的财政何以为继？所以有人提出我们应当搞这个房产税，房产税是一种持有税，只要有房子你就得交税那么到那个时候这个城市有多少房子，每年就能收多少税，没有地可卖，这个城市的财政收入也是极为丰沛的。

而第二个目的就是平抑房价，道理很简单，现在你持有房屋是不要交税的，如果房产税推出了之后，哪怕每年只是收1%、1.5%的税，乘以那个房价这也是一笔大钱100万的房子一年收一万，一千万的房子一年收十万，这对于很多人而言就是一笔挺大的负担了。

所以大家希望我们征收房产税之后，很多家庭会把一些空置的不用的房子拿出来卖掉大家投资房产的目的不就是保值增值嘛！可是现在不但不保值不增值了，每一年还要往外掏钱那么当然大家就不愿意持有更多的房子，所谓房住不炒就可以实现。

那么短时间内有大量的房子拿出来卖，供求关系的影响嘛，房价就会降低所以过去两年当房地产一路高歌猛进之时，每隔一段时间就有人提出房产税这个问题，就是为了最终达到这两个目的而且大家记得燃油税吧？大概是10多年之前我国开征了燃油税。

燃油税是怎么收的呢？是直接加到每一升汽油中的，是的，今天你到加油站去加油，7块钱一升也好，8块钱一升也好，那里面是有燃油税的但是我们是在哪个时间节点上征燃油税？刚好10多年前有那么一次国际油价大跌，本来我们成品油价格要往下调很大，那一次我们不调了，本来应该下调一块多钱，我们转变成燃油税了，这样整个社会的痛苦指数最低。

对于大量的有车族而言，大家不会感觉到说一下子我汽油怎么加了一块多钱？这个税怎么这么高？把应当降下来的油价没降下来转化成燃油税，所以我们燃油税推行得非常平稳这就给我们提一个醒，你在市场上行的时候收税，由于房价不断飙升，大家都赚到钱了，这个痛苦指数它就不大。

反过来讲，在市场下行的时候推房产税，这个痛苦指数太大了咱们今天正好面临一个房地产下行的态势，您想想过去半年以来各大城市的房地产情况大家都心知肚明吧？开发商是不断的打折降价，银行降首付、降利率，地方政府也帮忙什么限购限贷能取消的尽量给你取消，而且还给予什么契税补贴，人才安置补贴，甚至有的地方政府都急到亲自下场用财政资金买房，变成人才安置房或者经济适用房了。

而另一方面由于销售数据实在太惨淡，很多大房企资金链绷得是越来越紧，就在前两天旭辉这个优等生竟然也选择躺平了旭辉发了一个公告说由于资金不够，所以他们从11月份开始不偿还美元债了我借了债权人的钱到期了，本金利息我都不还，为什么不还呢？因为我现在账上资金实在太有限了，我要保交楼，我要保公司运转，我把这个钱都还给你，未来没有后续资金进来，我这盖房子的钱都没有，到时候会引发更大的混乱。

所以我哪怕豁上了我信用都不要了，我选择躺平了，我是蹲下来看看能不能把这个危机度过去说实话，还有很多企业比旭辉还惨，在这样一个状态之下，整个房地产市场是越来越冷清了很多购房者在买房的时候会想，像恒大、融创、旭辉这样这几年的头部房企他们都出现了问题，我还敢去买房吗？我一旦买到一个房子，他后续资金不行了，他把我的房款收走了，然后他没有钱盖房了，形成烂尾楼了怎么办？我每个月还得还贷款，所以购房者会更加谨慎，更加的选择持币待购。

恶性循环之下会有越来越多的房企感觉到销售不顺畅，回款乏力、资金链紧张，然后有没有可能出现更大的危机所以在这个状态之下，房价已经非常非常低了，新房不好卖，这个二手房是更难卖很多城市在过去几个月二手房的报盘量是激增，一方面很多房东感觉到房价怎么越降越低，我干脆赶快把房子卖掉回笼点资金；另一方面恐慌性抛售之下买的人是更少了，所以市场成交越来越疲软。

在这个状态之下大家觉得它能出台房产税吗？咱们刚才说出台房产税一个很重要的目的是要平抑房价，让房价降下来，让普通老百姓买得起房，但问题是现在咱们的房价几乎已经是降无可降了在这个状态之下，即便你推出房产税，那些想卖房的人早就挂盘出来了，根本就卖不掉，而整个市场又没有很多人接盘，房产税的推出增加了成本之后，是不是房价会出现崩盘的状态？。

我们以往就讲过，我们当然不希望房价快速上涨，但是房价的迅速下跌也未必是个好事，中国有90%的人持有房屋，房价的暴跌等于全中国老百姓的资产它都缩水而另一方面，确实由于面包越来越不好卖了，所以面粉也不好卖了。

全国多个城市最近都取消了土地拍卖，因为在这个市场行情之下，真的没有多少开发商手里有钱去拿土地似乎在这个时候更应当推出房产税了，因为很多城市土地财政无以为继，没有卖地收入，刚好指望这个房产税收入然而当整个市场下行的状态之下，即便你推出房产税，你又能收得了多少呢？所以我们还是以往那个判断，未来5年之内房产税的推出都几乎是不可能的。

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