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关键词:5.6%，连跌，4万库存，460万人口。作为赣北的城市，九江有着独特的地理位置，两省交界处，与省会南昌相连，一个小时的车程。

 

关键词：5.6%，连跌，4万库存，460万人口作为赣北的城市，九江有着独特的地理位置，两省交界处，与省会南昌相连，一个小时的车程九江的环境方面，也是值得夸赞的，有长江流入，有著名景区庐山等可以说是，有山有水，环境优美，空气质量好，水资源丰富，这些条件就是居住生活的好条件。

关于九江的楼市，在2018年的高峰期，均价高达8千多一平，市区的房价接近万元一平，现在呢？估计那时进去的购房客，心里知道滋味那么，现在的九江楼市是什么局面呢？我们接着看；根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6915元/平，下滑5.6%。

具体各区县房价如下：共青城，4504元/平庐山，8060元/平瑞昌，7875元/平武宁，5332元/平修水，6944元/平永修，6132元/平德安，4471元/平都昌，5297元/平湖口，6222元/平。

彭泽，5000元/平浔阳，7401元/平。濂溪，4682元/平。柴桑，5464元/平。

从房价走势图看出，在过去一年，九江的楼市先横盘震荡，然后10月开始，连续下滑4个月，目前已经跌破7千元的关口具体各区县中，有5个区县的房价微涨，有8个区县的房价下滑是一个涨少跌多的楼市格局从8千多一平，到6900元一平，多少购房客被套其中，跌了将近两千一平，按照100平方的房子计算，那么每套均跌了20万，包括利息在里面。

那么，为什么九江的楼市出现大跳水呢？主要看三点；1，库存大根据贝壳网资料，目前在售的二手房挂牌量有2.6万套，算上安居客，房产网等数据，至少有4万套的二手房库存而且随着疫情持续下去，这个数量还在每月递增。

然而，根据以往的成交量来看，要消耗这4万的库存，至少需要36个月。由此可见，去库存的压力非常大。

2，疫情的影响当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力哪里有钱来买房或炒房呢？今年九江的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，大房企的暴雷某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？这个基本杀死最后一批有意愿买房的人房企的暴雷，工地大量停工购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，就是九江楼市下滑的原因。库存大，疫情影响，房企暴雷等。那么，购房者要提供谨慎，防止被套高位。以上就是九江的楼市分析，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。

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