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俗话说高手在民间，2016年就有民间高手在天涯论坛发出预测神贴《中国楼市的13个必经之路》，提前预测了中国房地产的13条必经之路，现在回过头来看，13条预测基本一一兑现，不得不感高手在民间。
中国房地产13条必经之路俗话说高手在民间，2016年就有民间高手在天涯论坛发出预测神贴《中国楼市的13个必经之路》，提前预测了中国房地产的13条必经之路，现在回过头来看，13条预测基本一一兑现，不得不感高手在民间。
神贴的13条预测内容大致如下：1.中央开闸放水2.全国房价飙升3.地方政府通过卖地解决债务危机4.中央政策驱赶人民币存款进入房地产市场5.外汇管理局最大对手消失，中国外汇暂时安全6.中国跟随美国收紧货币政策。
7.中央银行通过信用违约互换转移大部分风险8.政策限购制造房地产天花板，全国房价开始普遍下跌9.高位接盘或者投资投机无法套现，蓄水池成功锁定人民币资金10.全国土地财政进行转型11.开始征收房产税，彻底套牢散户。
12.中央政策驱赶剩余资金重新进入实业，保住就业市场。13.人民币国际化。
中国房地产13条必经之路我们一起一一回顾这13条预测：1.中央开闸放水2014年下半年开始，钱不好挣是各行业的普遍感觉，舍不得花钱也是家家户户的感觉2015年国内经济状态面临下行压力，央行开启了降准降息连连看的节奏，2015年连续5次降准跟随连续5次降息。
央行银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，两会后首套房产首付降至三成2.全国房价飙升2016年房地产政策的过度宽松，超乎预期的货币宽松政策，经济下行周期下，负利率、资产荒等导致的保值的压力，在房地产市场回暖的情况下，土地供应却搞“饥饿营销”，一方面是房价的飙升，另一方面是土地供应的下降。
在这些因素的共同作用下，房地产市场火爆房价暴涨，销售量和销售额都创下历史新高3.地方政府通过卖地解决债务危机2016年我国土地市场彻底沸腾，地王诞生接连不断，热门城市地块溢价率之高令人咋舌，30多个城市刷出340宗地王，数量创历史新高，上海深圳也相继刷新全国地王纪录。
恒大万科碧桂园各大开发商大规模拍地，配合高周转不断拿地4.中央政策驱赶人民币存款进入房地产市场2016年的房地产市场，房企加杠杆拿地推涨房价,日日刷新的涨价助长底层百姓恐慌心理,羊群效应下加杠杆购房,导致房地产金融属性超越居住属性，老百姓的存款变成了房地产的首付。
中央经济工作会议释放“房住不炒”重要信号，全国热点城市陆续推出“限购、限贷、限价、限融、限投”的调控政策5.外汇管理局最大对手消失，中国外汇暂时安全 2013年到2016年是国内房企的出海高峰，在政策鼓励下，国内房企开始拓展海外市场，这股浪潮在2017年后逐渐退去，随着国家海外投资政策收紧，债台高筑的国内房企不得不变卖资产被迫回撤，想再造国内神话的国内房企为水土不服付出惨重代价。
国内房企停止海外投资并购，外汇暂时安全6.中国跟随美国收紧货币政策2017年中国货币市场“紧”字当头量缩价升，一是外汇储备下降，减少了基础货币投放，二是美元加息和国内金融强监管带来的环境压力，三是中国经济增长方式的转变带来信用扩张的变化。
7.中央银行通过信用违约互换转移大部分风险未查询到相信信息，不确定是否落地8.政策限购制造房地产天花板，全国房价开始普遍下跌时间线到了当下的2023年，由于过去3年的口罩原因加上中美博弈，出口市场投资市场消费市场三驾马车同时熄火，全国房地产市场，房企爆雷房价暴跌，相信身处其中的大家已然亲身感受。
9.高位接盘或者投资投机无法套现，蓄水池成功锁定人民币资金房地产市场风声鹤唳，庙堂出手降准降息取消限购等等系列政策托底，底层百姓持币观望，房企新房成交萎靡，二手房市场成交同样萎靡，房子卖不出去，房地产蓄水池锁定资金。
10.全国土地财政进行转型土地财政转型的路径和措施无非就从几大方面下手，推进土地增值税改革，促进租赁市场的发展，深入推进城市化推行县域经济，所以我们看到庙堂尝试推行房产税，租售同权，共有产权，建设保障房等等系列政策，国有土地使用权收入划转税务部门征收。
11.开始征收房产税，彻底套牢散户2023年9月十四届全国人大常委会立法规划公开，并未包含上届全国人大常委会立法规划中的房地产税法，这可能意味着房地产税立法暂缓房地产税的议题是就此搁置，还是择机再议，结合楼市正处于提振阶段的宏观背景，目前依然悬而未决。
12.中央政策驱赶剩余资金重新进入实业，保住就业市场国务院国资委消息表示，推动国有资本投向实体经济，具备发展基础的战略性新兴产业突出主业、聚焦实业，坚持专业化发展，当好“长期资本”“耐心资本”“战略资本”，要突出抓好科技创新能力提升，引导企业持续加大科技投入，完善科技创新体制机制，这是庙堂当下正在进行的。
13.人民币国际化中国是全球最大贸易国，也是全世界制造业最强国家作为世界第二大经济体，中国加快人民币国际化，实现更高层次的国际贸易和金融合作，提升人民币在全球货币体系中的地位，人民币国际化是一个长期的过程，同时还面临着许多风险和挑战。
中国房地产13条必经之路这则神帖的作者，当年天涯论坛“房产观澜”版块ID名为@kkndme，人称KK大神KK大神13年前在天涯论坛发表的房地产市场预言，如今已被封为神贴，KK大神关于中国房地产的预言，大部分都一一应验。
以至于2023年国内房地产水深火热的当下，互联网上又掀起了一股重读KK大神房地产行业神预言的热潮，甚至还有热心网友将KK大神的言论整理成《中国房地产三部曲》PDF销售获利虽然KK大神的姓名样貌职业都无从考证，但是网友根据KK大神的言论猜测，KK大神应该是体制中人，是最靠近近年来房地产政策的制定者与推行者的群体。
所谓神贴，通篇都是历史必然，阶ji必然，贫fu必然，人性必然，与其说是神预测，不如说是把制定者与推行者的未来计划提前吹风，把骂名都留给历史阶ji贫fu人性站在2023年回看这则神贴，也不得不感叹KK大神就像中国房地产走势纪录片的导演，当年如果有足够的知识储备与战略眼光，读懂了KK大神神帖中的前瞻性预言，相比如今依然成为时代的幸运儿，身家至少一线中产以上。
最后，兔爷想在KK大神的神贴之后再补充第14点14.中国房地产K型分化北上深广，杭苏武南，成都重庆，超大特大城市核心地段的好房子，K型上沿往上加速上涨，二三四线城市的房子，K型下沿往下阴跌不止人才，资源，资金，都向超大特大城市圈倾斜，超大特大城市圈依靠虹吸效应和优势，带领整体资产价格和GDP正向增长。
中国会像美英日韩一样，重要城市的分量占据国家GDP一半以上历史趋势都在星辰轨迹的大运之中，在大环境和大趋势上，你不得不认同一句话，万般皆是命，半点都不由人2004年到2023年，为期20年的土运时代即将结束，2024年到2043年，为期20年的火运时代即将开启。
那是一个新的时代，也是一个新的故事。既然已经读完全文，如果觉得不错，欢迎点赞，评论，分享我是兔爷，关注我，分享高阶认知，助你逆天改命
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