房产证可以晚几年办吗：房产证可以不办吗
开发商为何如此任性？
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图片来自网络专家解释：违约成本低，法律监管不到位听众赵先生向北京新闻广播新闻热线65159063（微信公众号“问北京”）反映，自己2012年从北京绿地京宏置业有限公司购买了一套住宅类商品房，但是5年多过去了
，直到现在这套房的房产证还没有办下来这究竟是怎么回事呢？戳音频，听原因业主：入住5年没有房产证赵先生说，2012年5月他就已经办完了房子的所有手续正式入住，却一直没有拿到房子的产权证，因为这个问题，其他业主也曾经起诉过开发商——北京绿地京宏置业有限公司，。
京宏置业也已经赔偿过所有业主一次违约金了 赵先生：交房那天所有手续都办齐了最后一关给你钥匙，所有东西都交齐了，税款、工本费合同上写办房本的（时间）是2014年10月31日前向买受人交付该商品房（房本）。
，开发商不给办的话交违约金多少多少。后来他（开发商）真没办了，他（开发商）就已经给我们一次违约金了，一共给了好像3、4千呢，按照违约的天数算的。
赵先生与开发商签订的购房合同/图片由受访者提供赔偿违约金之后，2016年开发商通知为业主办理房产证，赵先生本以为自己这次能够顺利拿到了，但没想到直到现在房产证还是没有拿到赵先生：2016年他又通知办房本了，（说是）得一批一批的往国土局报，我问什么时间能办下来啊？他说好像是2017年上半年，五一之前吧就能给本了，过了2017年五一根本就没报，他又推到下半年，到下半年还没给报。
图片来自网络开发商：先交完契税再说随后，北京新闻广播记者联系了为业主办理房产证的第三方代理公司，工作人员解释说：代理公司：现在不好说，开发商那边说契税比较慢，不像别的开发商可能能按进度正常提交，基本上一千多户的话，大概一年左右能办完，但是绿地这没谱，
我们从2016年开始办，办到现在只办完将近600户吧，还有一半的业主没办完。
图片来自网络那赵先生的房产证究竟办理到哪一步了呢？北京新闻广播记者又联系了开发商——北京绿地京宏置业有限公司的相关工作人员开发商：还没交契税呢，这么着吧，我把你的名字登记上吧，下周争取给你交上，或者是下下周，。
然后你就等代办公司通知，如果他让你交什么资料，你就交什么资料，基本上两三个星期出本。记者：那大概什么时候能办下来呢？开发商：先交完契税再说吧。
图片来自网络然而，房屋契税是购房者在买房时就已经交给开发商，也就是这笔钱实际上已经在开发商手里五年多开发商为什么没有及时将这笔钱及时上交给税务部门，导致房产证迟迟无法办理呢？这名工作人员表示并不清楚随后，记者又联系了北京绿地京宏置业有限公司的上级公司——绿地控股集团股份有限公司，工作人员向记者提供了一个电话号码。
图片来自网络但截至发稿前，记者拨打这个号码十多次都无法接通对此情况，绿地控股集团股份有限公司的工作人员却表示无能为力：绿地控股：这我就不太清楚了，我们都是打这个电话联系的记者：您那边能联系到吗？绿地控股：我这边暂时还没有（和他们）打电话，但一般我们都是用这个电话跟他们沟通的。
律师：法院可判决开发商办理房产证开发商京宏置业有限公司不清楚房产证迟迟无法办理的原因，契税早就交给开发商了却被告知没有上缴，像赵先生这样的业主就只能等待吗？针对这一问题，记者咨询了律师包华包华：如果说所有的（办证）条件都已经具备的情况下，。
法院是可以判决由开发商来办理（房产证）的，然后通过协执的方式来办，也就是在执行环节由法院出协助执行的相关函件，这个是可以办理的。
图片来自网络专家：延期办理房产证违约成本低根据购房合同，开发商在无法按期办理房产证的情况下需要向业主支付违约金记者查询了赵先生的购房合同发现，此项违约金是按天计算的，每天支付房款的万分之二，但最高不超过房款的0.5%。
，这远低于房屋契税1.5%-3%的比例。
赵先生合同上约定的违约金，最高金额不超过买受人已付房款的0.5%/图片由受访者提供房地产业资深律师卿正科也表示，正是由于违约成本低，法律监管不到位，才会出现像赵先生这样入住五年，房产证却迟迟无法办理的问题
卿正科：这个明显是开发商在挪用占用资金的，他越办的晚当然对开发商有好处了房本啥时候下来其实不影响他（开发商）了，开发商已经把房款都收走了正常的话，你拖延从2012年到现在，（如果合同约定），那（买受人）是可以要求双倍赔偿或者赔偿20%的违约金，（这样的话）开发商就不敢这么弄了。
（现在合同这么签）就赔了几千块钱，那（开发商）扣下一个人钱没有多少，但是几百户上千户那就是一笔很大的资金其实现在大家在购房的时候，办理房产证这块不太重视，这也是法律当中的一个缺陷，这个惩罚力度是不够的
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