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提起海外置业，很多人脑海中会闪现美国、加拿大、英国、澳大利亚等国家，为子女教育或移民。而近年来投资门槛较低的

 

提起海外置业，很多人脑海中会闪现美国、加拿大、英国、澳大利亚等国家，为子女教育或移民而近年来投资门槛较低的东南亚置业风生水起，尤其是柬埔寨房产，已成为2017年全球最热的房地产市场之一房地产行业异军突起。

柬埔寨的房地产在2010年之前，柬埔寨不允许外国人持有本国产权，甚至地上产权都不能持有但是2010年5月份通过了《外国人持有产权法案》，外国人可以持有二楼及以上的物业，并且是永久产权而且是只用护照就可以买。

所以这个法案一出台以后，柬埔寨的房地产建筑业迅速攀升

外国人投资柬埔寨房产的相关政策买房的时有哪些注意事项？这里只说最重要的一项，就是软、硬卡问题。

什么是硬卡？就是柬埔寨的国土部给这块土地和房产发的一张硬纸片，上面明确地写好了，这块土地多大、这套房产面积多大、在几楼、单位、周边、定位是什么，信息写得一清二楚，完全没有模糊的地带，这样的资产叫做硬卡房产。

买了这种房产毫无疑问是绝对安全的而软卡就类似国内的小产权，也不是不能买，但是后续的一切手续都会比较麻烦并且存在隐患投资柬埔寨的优势目前中国投资者面临一个很大的疑问，就是把钱要放在哪里才不会贬值？最靠谱的就是把钱拿到国外去买资产，而到国外去买资产，最大的问题就是去哪个国家买？比如到津巴布韦买资产。

可是现在的津巴布韦，货币都已经消失了所以说一定要选一个货币价值稳定的国家，比如欧元区、美元区柬埔寨刚好就处于这种有优势的地区其实目前柬埔寨使用的货币有两种，一种叫柬埔寨瑞尔，一种就是美元第一种基本无视掉，就算你去便利店买东西也没人用瑞尔。

稍微有点价值的东西，都会用美元来标价所有房产都是以美元为计价单位的

还有一个优势，柬埔寨其实是一个非常稳定的国家对于柬埔寨大家往往都有一些误会，很多人会觉得柬埔寨非常落后，他们没有了解，也不肯去了解，他们认为柬埔寨是个非常动荡和不安全的地方可是事实上，柬埔寨最近几年政局一直非常稳定，治安也非常良好。

关于租金收益的问题租金收益率，从数据调查来看，从百分之三四到百分之十不等，要看你选择的项目一个好项目，光租金一年就是10%的回报率当然也不是每个项目的房产都有这么好，稍微次一点的项目，房产出租回报率也能达到百分之五。

奇迹王国，不仅仅是柬埔寨政府提出的国家形象宣传口号过去15年，柬埔寨经济年平均增长速度排在全球第六位房地产市场的繁荣初见端倪，尤其在中国经济的庇佑以及本国政策的庇护下，柬埔寨将成为未来几年甚至几十年之内投资热门。

此外，搭上泛亚铁路、一带一路经济带的快车，金边房产看涨尤其是一条从昆明出发,经越南、柬埔寨、泰国，连接中国云南省和泰国北部，由中国投资70亿美元的高铁线未来，随着高铁时代来临，柬埔寨城市的发展前景将更加广阔，城市的优势也将扩大，势必会吸引周边投资客流入。

近年来柬埔寨房地产市场一直保持稳定发展，相比其他相邻的国家和地区，柬埔寨金边楼市的均价在东南亚首都中价格是最低的，只相当于国内二三线城市的住宅价格，且公寓出租率90%，远远超过北京、上海的市中心公寓现在再加上交通条件的改善，将来房价上升趋势大有可期。

目前高档永久产权物业的价格还是偏低，外国人投资置业不受限制，现在正是来金边投资的绝佳时机，而置业金边市的 商、住、办公一体化综合地产项目，当然是这个时代不容错过的选择。

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