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这两年的瑞安楼市处于平淡期，对于瑞安房地产及相关的行业都波及巨大，而影响最大的莫过于遍布街头巷尾的房产中介行业近年来，瑞安多家中小中介公司或纷纷倒闭，或苦苦支撑，行业大洗牌已经成为定局PART 1萌芽：个体中介店野蛮生长
90年代，随着《城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》陆续出台，房地产中介的合法地位被认可，瑞安也雨后春笋般出现了一大波房产中介店这些中介门店一般由个体经营，基本都是门店所在地为中心向外辐射，范围较小，而经营的范围包括二手商品房、农村联建房、新建商品房的“计划票”交易以及各种物业的租赁等，这些中介门店主要依靠地理位置优势、以及信息差和信息不对称进行赚钱。
由于这些个体中介门店都挂着红牌子，在当年的瑞安，也是一道靓丽的风景线在2009年前后，由于“炒红证”交易火爆，瑞安的中介门店曾迎来一波爆发，瑞安有多个被征地的村子附近的街道几乎一夜之间就冒出来很多房产中介店，当时的新闻甚至上了中央电视台。
这一时期的瑞安房产中介行业整体呈现鱼龙混杂、规则缺失、组织松散及服务水平低下等特征。
PART 2发展：品牌门店崛起2015年开始，随着国内知名房企大鳄开始进入瑞安，一手新房代理市场的出现，让瑞安的房产中介行业也开始走向品牌化道路，并出现了大管家、中园地产、益居、牙郎之家、万豪地产、平安易居、盈家、传城房产等一大批品牌房产中介。
当时，在瑞安的一手房代理市场庞大，如果房产中介公司能拿到楼盘的独家代理，无异于源源不断的可观利润当然开发商更愿意和门店多、渠道强的中介门店合作因此瑞安各家品牌中介都在发展自己的线下门店数量由于中介公司之间的竞争，都是通过大规模、粗放的人海战术，来取得对市场份额的领先。
造成了大量从业人员的无序涌入，门槛十分低，人员学历普遍不高另外，碍于资金和实力，瑞安的品牌房产中介直营的店面毕竟有限，因此中介加盟店便应运而生瑞安传统而又数量不菲的“红牌子店”自然是各大品牌中介店要极力争取的加盟对象，大家各显神通，用各种手段拉拢“红牌子店”，让这些店面改头换面。
一时间，这些“红牌子店”都挂上了品牌门店的牌头，实质上还是原来的店主在经营这一时期的瑞安房产中介行业处在品牌化的初期，虽然已经在瑞安楼市掌握了不小的话语权，并未真正形成正规化、体系化、流程化。
PART 3洗牌：贝壳进入瑞安，大量中介关门从2020年开始，随着日出、德佑、贝壳等大型品牌中介相继进驻瑞安，瑞安房产中介门店“内卷日益严重“，一些竞争力不足的中介门店扛不住压力关门虽然当时瑞安的房产中介门店超过千家，但是整个行业良莠不齐，相当一部分门店和从业人员专业性不足。
比如，绝大部分新入职的房产中介都是只卖一手房，因为当时的市场环境，就是卖一手房比较简单但是，随着瑞安楼市进入平稳期，市场越来越正规化和透明化，只是熟悉楼盘的基本情况已经不能够在激烈的市场竞争中取得一席之地了。
而对于专业性更强的二手房市场，瑞安不少中介门店和中介人员根本做不了这个业务因此在市场饱和的情况养活不了那么多经纪人，专业性不强、业绩差的中介和门店会被逼淘汰，这是行业的生存法则，虽然残酷却很现实2021年10月，据一位瑞安业内人士透露，瑞安房产中介门店在18－19年的时候超过2000家了，现在已经减少至不足1000家门店。
更有甚者，当年的一些瑞安品牌中介门店也已经慢慢的消失不见了
PART 4现状：二手房市场大管家和贝壳系竞争现在，在瑞安的中介行业大洗牌之后，瑞安中介开始分化，很多加入了贝壳系除了中园、盈家等少数几家中介在苦苦支撑之外，在瑞安二手房市场做的不错的基本就剩下大管家和贝壳系两家了。
瑞安一些本土的品牌中介由于在二手房房源和系统上无法与贝壳系、大管家竞争，便选择了轻装上阵，业务偏向一手房而现在瑞安贝壳系的内部竞争也极为激烈，之前瑞安贝壳系中天瑞地安是领头羊，现在据业内人士透露，万家行已经在抢班夺权了。
而瑞安以大管家为代表的本土中介和贝壳系的收费标准也有较大的差异。
大管家的收费（瑞安本土中介买卖服务收费和大管家的基本相同）
贝壳系天瑞地安（日出、万家行、德佑等贝壳系的买卖服务收费和天瑞地安基本相同）的收费另外，一些二手房交易达到一定的金额，中介服务费会有调整比如金额达到500万的话，一些中介会将中介服务费下浮到0.5%左右。
因此瑞安人购买二手房的话，可以选择货比三家，特别是看房之前一定要了解中介机构的相关服务费现在瑞安楼市回暖迹象明显，在移动互联网时代，房产中介作为缠绕在瑞安楼市这棵大树上的藤蔓，希望从业人员不断提高自己的专业知识和服务态度，不仅能更好的服务瑞安市民，也能让自己在优胜劣汰的自然法则中不被淘汰。
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