昆明房产抵押贷款：昆明房产抵押贷款公司

昆明抵押经营贷办理流程点赞+收藏
前言房产抵押贷款已经成为许多企业和个人解决资金周转问题的常见选择在朋友圈中，我们经常能看到各类助贷中介推广抵押经营贷服务

 

昆明抵押经营贷办理流程点赞+收藏

前言房产抵押贷款已经成为许多企业和个人解决资金周转问题的常见选择在朋友圈中，我们经常能看到各类助贷中介推广抵押经营贷服务他们常见的宣传语包括：年利率低至2.95%，贷款期限最长可达10年，最高可贷金额达到3000万元等。

那么，抵押经营贷究竟是一种什么样的金融产品，为什么会吸引如此多的中介和客户纷纷关注呢？接下来，李超将从几个角度深入分析，全面揭开抵押经营贷的面纱（一）抵押经营贷的优势抵押经营贷款顾名思义，就是通过将房产作为抵押，获得的资金用于企业运营。

与抵押消费贷款和个人信用贷款相比，抵押经营贷款具有以下四大优势：1. 低利率：在昆明地区，银行提供的抵押经营贷款年化利率最低可低至2.95%2. 高额度：单一房产的贷款额度最高可达1000万元3. 灵活的还款方式和长周期：根据选择的还款方式，最长可享受10年的等额本息还款期，先息后本还款方式最长可达5年。

4. 宽松的公司流水要求：抵押经营贷款对公司流水、税务、开票以及个人信用等方面的要求相对较低（二）办理抵押经营贷的条件房屋经营抵押贷款具有显著的优势，许多人误以为只要名下拥有房产，就能轻松向银行申请贷款，但事实并非如此。

银行在受理房屋经营抵押贷款时，有一系列具体要求，具体如下：对人的要求：1.借款人:18-65岁2.借款人:公司法人/持股10%以上股东3.抵押人:18-80岁4.房龄:一般不超过30年少部分银行可以接受40年内房龄

5.房屋性质:住宅、公寓、别墅、商铺对公司的要求1.注册满3个月2.有场地实际经营3.无当前逾期4.有正常的经营流水（对公/微信/支付宝/银行卡等）（三）抵押经营贷办理流程如果房产目前处于抵押状态，办理的流程会与手持红本的情况有所不同。

在抵押情况下，除了常规的贷款申请流程外，还需要增加赎楼和注销抵押的步骤以下是针对房产处于抵押状态的经营性贷款办理流程的详细介绍：选择合适的银行：在选择银行时，需要关注以下几个关键点：1. 利率：不同银行提供的利率会有所不同，目前昆明地区房产经营抵押贷款的利率大致在2.95%到4%之间。

2. 贷款额度：各银行的贷款额度存在差异，通常贷款额度为房产评估价的70%左右，部分银行可提供高达80%-90%的贷款额度3. 受理标准：各银行对借款人、房产、公司及征信的要求不同如果您的某些条件不符合标准，建议与专业的助贷顾问（如李超）联系，获得更精准的银行选择建议。

需要注意，频繁申请贷款被拒可能会影响未来的贷款申请（四）办理资料申请贷款时，需要提供以下资料：1. 基本材料：夫妻双方身份证、房产证、户口本、结婚证、个人及公司流水、购销合同、公司章程、营业执照、公司法人章等。

2. 其他材料：根据个人情况，负债高的，征信差、流水少的，需要补充其他财力证明（房、车等）（五）申请流程线上过初审或者去银行网点面签（每家银行的审批系统不一样）如果需要面签交资料，借款人夫妻双方需前往银行进行面签，提交贷款申请。

签约时，需要特别注意以下事项：1.面签面签过程中，要保持冷静，回答银行工作人员的问题时，尽量自然流畅2.贷款用途必须明确为公司经营用途，如采购设备、材料等，不可提及用于购房、投资、炒股等不符合条件的用途，以免被拒绝。

3.面签时间：通常在1个工作日内完成，最快可在2小时内完成4.面签后，银行将进入审批环节，通常需要3到5个工作日审批完成后，银行将通知借款人贷款额度、利率以及还款期限等具体信息5.银行进行房产评估银行审批通过后，将安排对房产进行评估。

这通常需要1到3个工作日，银行会与客户协调时间进行现场评估评估过程通常较为简单，主要是对房产进行拍照及核实相关信息注意事项：①房屋内部结构应与原始平面图一致，不要做大幅度改动②如果房子是出租状态，请提前告知租户配合评估人员的工作。

6.银行网点签合同做公证借款人需要带齐相关资料，到银行办理相关公证、签约手续7.放款在完成抵押手续后，银行会在1至3个工作日内，将贷款金额转入借款人指定的第三方账户资金使用：贷款资金到账后，借款人应当合理安排资金的使用，避免将资金投入到房产、股票、证券、赌博等高风险领域，务必谨慎管理资金。

（六）温馨提示1、放款后，禁止资金回流，银行排查到，轻则利息上浮，重则要求强制性提前结清贷款；2、昆明有近20家银行房抵贷产品，切勿盲目一家一家的去申请，每个人都想申请利息最低的产品，需要提前计算清楚夫妻双方流水、负债、征信查询次数等，是否符合银行的要求，我整理了昆明近20家房产抵押资料，如果需要申请，可以识别下方二维码加微信咨询：李超！

我是李超在昆明从事贷款行业6年+已帮助1000+客户成功解决资金问题；诚信、专业、不玩套路！在这个公众号里，我会分享金融贷款知识和干货知识！让你少走很多弯路以及避免踩坑！关注公众号，回复“贷款产品”，免费领取资料，有相关问题可以识别下方二维码随时私信咨询我。

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