房产税计税依据怎么算：房产税计税依据怎么算出来的

房产税税率表_2016年房产税税率是多少？房产税如何计算？房产税如何计算，成为很多买房者或卖房者最关心的事情

 

房产税税率表_2016年房产税税率是多少？房产税如何计算？房产税如何计算，成为很多买房者或卖房者最关心的事情比较购房款金额大，房产税也会缴纳的比较的那么在房屋买卖或出租的时候房产税该怎么计算呢？房产税是以房屋为征税对象，按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，以填补我国土地收入的减少。

那么，2016年房产税如何计算呢？

一、最新房产税税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%二、房产税的计税依据1、房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。

按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值2、租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

三、房产税如何计算房产税如何计算呢？根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1、按房产原值一次减除30%后的余值计算其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%；2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）。

3、注意事项（1）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定（3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

新房产税税率一直牵挂着很多人的心，对于那种拥有多套房产的人来说，及时了解房产税税率能够让自己及早决定如何处理房产，实现自己利益的最大化一、房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：。

注：房产税的计税公式为：1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1―30%)×1.2%2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：

(一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%(二) 按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

二、城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人， 计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：注：城市房地产税的计税公式为：1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1―30%)×1.2%2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×18%

3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

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