天津西青房产：天津西青房产交易中心

锁定西青区张家窝商圈新盘，了解楼盘新变化

 

   自9月份以来，中国100个受监测城市中，房价环比下跌的城市数量呈现逐月递增态势，加之多地土地市场热度明显减退，房地产市场调整大势开始确立   在“中指 市场形势报告分享会”上 研究总监 白彦军 指出，从过去几轮房地产周期来看，当百城中有40-50个城市房价环比下跌之时，整体楼市就已建立下行趋势。

据其监测，2018年12月份，百城中已有36个城市新房价格环比下跌，较去年9月份的水平翻一番，房地产市场已经开始确立调整态势特别是三四线城市，年末房价涨幅收缩明显   除房价外，新房成交量和土地市场也释放出调整的信号，显示出回落趋势。

去年各大城市土地流拍数量显著增加，甚至高于楼市相对低迷的2014年楼面土地价格也出现小幅下降，而过去两年这一数据一直保持高速增长  不过，白彦军分析这并不意味着中国房地产市场已经进入寒冬目前百城住宅均价仍在上行，而且大部分城市房价调整幅度并不大，只是与2016年至2018年的较快上涨相比会有明显回落。

数据显示，去年12月份，百城住宅均价环比上涨0.25%，涨幅较上月收窄0.02个百分点   展望2019年，白彦军预计房地产市场交易规模相比去年回落5%左右分各线城市看，一线城市房地产交易量稳中有升二线城市分化明显，天津、济南、郑州等城市调整压力较大，而中西部省会城市如西安、成都、昆明等仍有市场窗口期存在。

三四线城市受到棚改货币化安置比例下降影响，将会有较大的下行压力   招商证券地产首席分析师赵可 在分享会上表示，2018年10月份以来，中国许多城市住房按揭贷款利率出现下行趋势，这代表行业向着宽松的方向发生边际改善。

他认为，后续三个季度，这一指标都在改善的趋势之下，未来几个月，房地产市场不会出现大跌   在结构方面，赵可认为，受到因城施策的调控政策影响，各城市会根据自己的经济、财力水平和市场做出政策调整但政策很难有大的松动，未来依靠囤地来赚钱将会变得更难。

对于净负债率高于90%且周转偏慢的房企来说，仍然面临较大挑战  证券日报梳理，从2018年3月份政府工作报告提出，要稳妥推进房地产税立法，到9月7号，十三届 全国人大 常委会 立法 规划公布，房地产税法被列入第一类项目，再到12月5号，国家税务总局答复政协提案指出，在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中，统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策。

这期间，官方就有过9次表态  如是金融研究院 高级 宏观策略 研究员 杨芹芹表示，由于房地产税的受众面广，我国在推进过程中较为谨慎，房地产税 草案 起草 已经耗时超过2年，采用 小碎步式虽然目前官方还没有公布明确的房地产税立法时间表，但从各部委 透露 信息 可以推算大致的进程。

  杨芹芹说，2018年全国两会期间，全国人大 发言人 张业遂 称“房地产税法方案已在内部征求意见”、“对现行的税收条例 修改 上升为法律，力争在2020年前完成”可以断定房地产税法 草案 轮 廓已逐渐清晰，正处于后期完善阶段，2019年 房地产税法 草案 可能会开始公开征求意见，并提请人大常委会进行审议。

考虑到房地产税 涉及面 较广 且相对敏感，预计会经过三审，周期 较长虽然房地产税 越来越近，但应该不可能仓促出台，全面开征 至少 还需要两年到三年的时间苏宁金融研究院 宏观经济研究中心 主任 黄志龙 表示，根据 全国人大的 立法规划，房地产税 将在本届人大任期内 完成，根据 中央改革的 统一部署，2020年前后 完成立法的可能性较大。

推出房地产税 对楼市 有哪些影响呢？黄志龙认为，房地产税 是房地产市场 长效机制的 关键环节，但也不能以 毕其功于一役的心态 看待房地产税 政策出台，当前房价泡沫、房地产市场乱象 是中央和地方财政 体制、土地制度、金融体制等多重因素形成的，只有在这些领域的改革基本完成，体制基本理顺，才能根本上 解决房地产市场的问题。

   杨芹芹认为，从国际经验看，房地产税 主要作用是 调节收入分配，促进社会公平，筹集财政收入美国、日本这些出现 房地产泡沫的 国家 都有房地产税，但是并没有因征收房地产税 抑制房价上涨从国内经验看，上海和重庆自2011年推进 房产税试点以来，房价不跌反涨，房地产税 对房价的 调控作用 效果并不明显。

而房价变动 主要取决于房地产市场的供求关系房地产税与房价变动之间没有 直接因果关系

生活需要仪式感，2019从“新”出发新楼盘也逐一亮相天津龙湖首创•禧瑞郦城把苏州网师园搬到北方，以“轩、亭、池、斋、室”重构古典亭台楼阁起伏错落假山皆是从江南精心挑选而来，它们形态怪异、丑陋，讲究“瘦、透、漏、皱”。

经过精心设计、巧妙堆叠户内约4.2米大面宽 双厅，瞰4景阳台 享受推窗见景的诗意生活建筑面积约118-141㎡日前一场“让空间充满想象——爱丁堡空间设计论坛”在天津举办富力爱丁堡坐落于天津海河两岸的津南柳林风景区，以英伦小洋楼重新定义天津主城生活。

为了诠释生态人文的居住理念，请来天津著名设计师支伟佳女士和崔涛先生打造8.8米复式洋楼，单层4.4米层高,进行空间纵向改造，可以延伸成三层、四层，带来了无限设计的可能性据了解，富力爱丁堡建筑面积约112-121㎡，总价280万起。

经过多年的发展，已经摇身一变成为西青的当家花旦板块价值不断提升，不仅带动了张家窝的区域配套发展，完善了学校、商业、生活配套的建设，更直接拉动了区域内的房地产市场，吸引众多知名房企的入住房价也从2011年刚被人提起时候的六七千一平迈入了2W元大关。

而且现在张家窝均价2万内的在售住宅只有1个了

目前张家窝商圈在售的项目有融侨方圆、联发红郡、中交樾公馆、社会山西苑、中骏雍景府项目在售新盘中发现，仅售的5个楼盘仅有中骏雍景府项目均价在2万以下，其他楼盘价格基本在2万多，洋房价格还更高一些，对于刚需购房者而言，还有有点压力。

中骏雍景湾地 址：西青区张家窝镇枣林大道以北、嘉和道以东动态：中骏雍景府目前高层均价18000-19000元/平米，15层至18层到顶，主力户型建筑面积为89-99平米三室，2梯4户；预计2021年3月入住。

中骏雍景府项目周边有707路、312路等公交线路，但实际乘坐起来却并不方便，公交车间隔较大且拥挤，从项目到公交站步行仍需10分钟左右时间，有的公交线等待时间较长，出行比较耽误时间近年来，张家窝道路修建逐渐完善，数十条道路通达各个主干道，交通状况良好，自驾出行便利。

项目距离张家窝镇政府约2公里，可以共享这里的生活配套这里有银行、保险公司、餐厅、小吃店、小卖部、KTV、理发店等生活配套；距离最近的医院就是张家窝镇田丽社区卫生服务站，周边还有一些私人诊所，要是想去大型公立医院就要去市区或者选择位于杨柳青的西青医院。

联发红郡 地 址：西青区张家窝镇高泰路与香海道交口 动 态：联发红郡住宅清盘中，仅剩120平米洋房四室两厅两卫，一层小院产品，均价   23000元-24000元/平方米，双拼别墅仅剩一套，建筑面积为132-145平米，总价约500   万/套。

联发红郡项目周边有707、312路三条公交，其中707路可到达南站、海光寺、 王顶堤区域；312路属于郊区线路，路程短，可到达社会山、星河荣御、天津南站近 年来，张家窝道路修建逐渐完善，数十条道路通达各个主干道，交通状况良好，自驾出行便利。

联发红郡目前周边配套设施不完善，312路公交直达，物美超市、餐饮、农贸市场、银行等应有尽有，能满足日常生活所需另外，联发红郡距离社会山商业广场约3公里，项目自身也规划建设的商业配套，在一定程度上可以弥补商业欠缺，未来生活将非常便利。

社会山西苑地 址：西青区张家窝镇祥和大道与枫雅道交口动 态：社会山西苑高层5号楼均价20000元/平米，户型建筑面积为96、99平米三室，18层到顶，2梯4户，预计2021年交房社会山西苑作为南站旁的住宅项目，社会山是距离地铁3号线南站站较近的项目了，走路10分钟左右可到南站，无论是到市内各区还是换乘铁路枢纽到北京、上海都较为便捷；项目周边还有312路内环、312路外环、358路、587路、707路公交车通过，车次较少，而且站点距离项目有一定的距离，目前交通便捷度欠佳。

项目周边许多配套尚未建成，整体难免感觉有些荒凉社区还建有华夏未来双语幼儿园，业主子女上学比较方便中交樾公馆地 址：西青张家窝镇京福支线与辛老路交口以南动 态：中交樾公馆三期洋房均价21500元/平米，主推建筑面积85-95平米2-3室户型。

另外还余少量现房叠拼、洋房在售，户型为150、180平米3、4室，均价23000元/平米  中交樾公馆项目位于天津市西青区张家窝镇核心区域，京福支线与辛老路交口以南总建筑面积约20万平米，其中包涵别墅、洋房与高层产品，绿化率高达45%。

值得一提的是社区规划建设成为低密墅级洋房社区，新意风的建筑风格与新意式主题花园独树一帜，未来居住舒适度比较高中交樾公馆距离社会山购物广场约1公里，目前社会山温泉酒店、会议中心等已经开始营业；距项目1.5公里处有大型的物美购物广场等，已营业多年，且周边餐饮等生活配套齐全，可以满足日常生活所需。

小区周边有田立小学、华旭小学、张家窝中学等教育配套，可以基本满足业主孩子上学所需好了，项目就介绍到这了，在看到配套慢慢完善的同时 价格也相辅相成的有所提高！记住，买房之前，请先买车起码，会倍增你的看房效率。

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