济南?房产：济南房产网二手房出售

国家统计局日前发布9月份70个大中城市房价指数，济南无论是新房还是二手房，价格在9月份均有下跌。其中，新房价格环比下跌0.4%，二手房价格环比下跌0.3%。经济导报记者在调查中发现，无论二手房还是新房,目前济南市场的总体供应量都较大。

 

国家统计局日前发布9月份70个大中城市房价指数，济南无论是新房还是二手房，价格在9月份均有下跌其中，新房价格环比下跌0.4%，二手房价格环比下跌0.3%经济导报记者在调查中发现，无论二手房还是新房,目前济南市场的总体供应量都较大。

随着价格的下探,有的新楼盘房价已经跌破了周边区域的平均价格在行情持续变冷、楼盘激烈竞争的背景下,对购房者而言，带给他们的是更多的选择和相对更合适的价格每平方米1.2万元左右的楼盘不少在等待了1年后，济南市民陈建伟决定出手买房了。

回想起2年前的楼市，陈建伟说，看到房价噌噌上涨，除了着急更多的是无奈从学校毕业后，陈建伟进入一家机械企业，当时的房价让他无力承担首付去年国庆以来，市场有所回调，他开始在济南西部转楼盘，最远跟着中介到齐河县看房，差一点就把家安在了齐河。

“关注楼市有很久了，感觉现在房价涨不上去也不会降多少，这段时间多转几家，看好了就定下来”26日上午，陈建伟驱车直奔工业北路和新东站片区，一口气转了六七家楼盘，单价多在1万元到1.2万余元不等在加州·东部世界城的售楼处，销售人员告诉陈建伟，目前该盘的价格在1.06万元/平方米，顶层和底层价格相对低一些。

“现在的价格比5月份低了1000元钱”经济导报记者注意到，该楼盘打出的广告是“9888元起”，也就是说，部分房源的价格会低于万元随后，陈建伟又来到了位于济南历城二中东侧的新城悦隽风华该楼盘的价格在1.2万元/平方米，价格并不高，要知道该楼盘的楼面地价就在7300元/平方米。

此外，他还去了璟樾以及星瀚城“报价在1.15万元/平方米左右，星瀚城报价高层在1.1万元/平方米，小高层1.2万元/平方米，九层洋房1.4万元/平方米”除了上述几个楼盘，经济导报记者发现每平方米1.2万元左右的楼盘现在有很多。

在东绕城高速以东，唐冶以东、以北的孙村片区、郭店片区，也有一些楼盘的价格在每平方米1.2万元左右，甚至是每平方米1.1万元左右此外，融汇城锦绣里1万元到1.1万元；西客站片区金科城释放清盘特惠精装房源1.36万元起。

二手房挂牌量创新高新房降价的同时，二手房市场也比较低迷对于二手房市场的降温，卖家深有感触济南市民张刚在西客站片区有一套近170平方米的房子，“吴家堡片区拆迁那会儿，这房子能卖到320万元，现在跌了10%以上，挂260万元都有一段时间了，结果还是卖不出去。

”张刚对经济导报记者说“部分二手房价跌至1.6万元/平方米以下，位置较好的二手学区房也仅为每平方米2.3万元左右”济南鑫汇房地产经纪公司的负责人初鑫表示链家的交易数据显示，济南二手房挂牌量达到了43313套。

近几个月来，链家新增二手房房源呈上升趋势，5月房源增长量达到峰值，为6617套虽然二手房挂牌量创新高，但是房价却在默默下滑链家的数据显示，9月份济南市二手房挂牌均价18411元，参考均价为16386元/平方米。

而2018年10月份济南二手房挂牌价格为20915元/平方米“有些二手房尽管降价很明显，但实际上，之前挂出的价格也是虚高，有价无市”初鑫告诉经济导报记者，现在成交的二手房中，不少都是不断往下调价才成交的，基本都有议价空间。

价格应会长期稳定“济南房价已经接近底部即使个别楼盘还有下探空间，但整体房价已经在底部区间了”济南一楼盘项目部经理冯泽瑞表示，“现在这形势就是价格战，大家都在抢着跑，看谁能跑到前面，看谁价格更诱人，能抢到更多客户。

你不把价格打得低一些，客户就全流失了，跑别家去了这也没办法，大家都要吃饭，要完成总部的任务”冯泽瑞向经济导报记者说道合富辉煌山东分公司副总经理许传明分析说，“目前，济南市场上的二手房供应确实比较充足其中一个重要原因是，过去两年济南有大量的新建社区陆续迎来交房，其二手房也在陆续入市，这使二手房供应量有明显增加。

”山东大学房地产研究中心主任、经济导报特约评论员李铁岗认为，从长期来看，新房与二手房的价格属于平行发展的关系：新房的价格增长会带动二手房价格增长，二手房价格增长也会带动新房的价格增长但是，短期之内，两者的关系有些变化，出现了替换的关系。

目前，二手房的供给量增加会给新房的出售“施加”压力，新房出售多，价格低“从总体情况看，未来房价变化，不会像预期的那样快速增长”李铁岗认为，未来房价将会处于稳定状态，无论是新房还是二手房，价格长期稳定的几率相对比较。

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186