成都房产税：成都房产税税率

在3月6日的文章里，百事通主要讲述了在成都买房的相关政策，今天我们来讲讲第2部分，在成都买房主要涉及的一些税费。

 

在3月6日的文章里，百事通主要讲述了在成都买房的相关政策，今天我们来讲讲第2部分，在成都买房主要涉及的一些税费买房是绝大部分普通人一生最重要的事情之一，涉及金额大，流程多，时间长，对于每一个买房人来说都必须要慎之又慎。

买房前了解清楚房屋交易需要支付的各种税费，做到心中有数，不但可以提前做好购房预算和规划，还可以避免在购房时因预算不足或不了解交易税费而产生不必要的纠纷和麻烦比起新房，二手房交易的税费更为复杂，不同主体、不同产权交易时税费不同，税率 也不一样，涉及到的税费包括契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等、土地增值税、土地出让金、综合地价款、房产税等各种税费，今天我们只讲最简单及最常见的商品住宅交易中涉及的相关税费。

房屋交易税费一、新房1、契税：建筑面积小于或等于90平米的住宅:购买家庭首套或第二套住宅，契税为：过户价（即核税总价，下同）÷1.05×1%购买家庭三套及以上住宅，契税为：过户价（即核税总价，下同）÷1.05×3%

建筑面积大于90平米的住宅:购买家庭首套住宅，契税为：过户价÷1.05×1.5%购买家庭第二套住宅，契税为：过户价÷1.05×2%购买家庭三套及以上住宅，契税为：过户价÷1.05×3%

契税2、公共维修基金：房子有电梯，缴纳基金为27.5元/㎡；没有电梯，缴纳基金为22元/㎡3、印花税5元/本，依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期间，印花税减半征收，即2.5元/本。

二、二手房1、契税：建筑面积小于或等于90平米的住宅:购买家庭首套或第二套住宅，契税为：过户价（即核税总价，下同）÷1.05×1%购买家庭三套及以上住宅，契税为：过户价（即核税总价，下同）÷1.05×3%

建筑面积大于90平米的住宅:购买家庭首套住宅，契税为：过户价÷1.05×1.5%购买家庭第二套住宅，契税为：过户价÷1.05×2%购买家庭三套及以上住宅，契税为：过户价÷1.05×3%2、个人所得税：所售房屋为卖方家庭省内唯一住宅且满5年，免征个人所得税

不满足满5唯一条件的：住宅满五年，非家庭唯一住宅，或住宅未满五年，需缴纳个人所得税，税额为：过户价÷1.05×1%5年的起算时点以个人购买住房取得的产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定赠与：

所售房屋为他人赠与房产的，个人所得税为：（过户价÷1.05-上次成本价）×20%，如果受赠人获赠房屋后满足以家庭为单位省内满5年唯一，免征个人所得税继承：所售房屋为继承房产的，个人所得税为：（过户价÷1.05-上次成本价）×20%，继承人继承房屋后满足以家庭为单位省内满5唯一，免征个人所得税

赠与和继承房产如何判定是否满5年？非直系亲属赠与的，以受赠人换证时的契税票填发日期或新产权证登记时间为准，按“孰先”原则确定是否满5年。直系亲属间的赠与和继承都以原产权证登记时间为准。

个人所得税3、增值税及附加税：增值税附加税是附加税的一种，对应于增值税的，按照增值税税额的一定比例征收的税其纳税义务人与独立税相同，但是税率另有规定，是以增值税的存在和征收为前提和依据的通常包括城市维护建设税。

、教育费附加、地方教育费附加等2020年9月14日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税增值税及附加基准税率为5.6%，依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期间，增值税及附加基准税率为5.3%。

5年的起算时点以个人购买住房取得的产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定所售房屋不满5年的，增值税及附加为：过户价÷1.05×5.3%所售房屋满5年的，免征征值税赠与房产受赠时：直系亲属赠与免征，非直系亲属赠与满5年免征，不满5年全额征收。

继承房产继承时：直系亲属继承免征，非直系亲属继承满5年免征，不满5年全额征收所售房屋为赠与或继承房产的，满5年免征，不满5年全额征收赠与和继承房产如何判定是否满5年？非直系亲属赠与的，以受赠人换证时的契税票填发日期或新产权证登记时间为准，。

按“孰先”原则确定是否满5年。直系亲属赠与和继承都以原房产证登记时间为准。

增值税及附加4、转移登记费房管局登记房产过户时收取的费用，80元/套5、印花税5元/本，依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期间，印花税减半征收，即2.5元/本。

除了以上5大费用，在二手房交易中还会涉及到房产税、土地增值税、土地出让金、综合地价款等税费，以上这几种税费个人购买商品住宅都不用缴纳，公司买卖房屋、商办项目交易，房改房、经济适用房、集资建房等部分产权房交易时会涉及，不同主体和不同产权交易时需要缴纳的税费也不一样，今天就不做赘述，以后我们用专门的篇幅进行讲解。

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