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关键词:横盘，3万库存，小城。作为江西面积最小的城市，新余的面积有3178平方千米，位于江西中部，地理位置好，以山地丘陵为主。

 

关键词：横盘，3万库存，小城作为江西面积最小的城市，新余的面积有3178平方千米，位于江西中部，地理位置好，以山地丘陵为主新余属亚热带湿润性气候，具有四季分明，气候温和，日照充足，雨量充沛，无霜期长，严冬较短的特征。

新余是一座宜居宜游宜养的城市，如果是刚需客，可以选择新余置业安居目前新余有人口120万，有GDP1000亿。从这个规模看，新余属于5线城市。面积小，人口少，经济弱。那么，它的楼市就很难有繁荣的发展。

新余的楼市，排名省内倒数第二，比萍乡高一点新余的楼市，已经有4年的低迷了，从2018年开始，它的房价就再没有突破过7千新余的一业主，在5年前就买入一套房子，原本想着增值的但是5年过去了，房价还是没变化，光利息就搭进去十几万，还有装修费10万，所以炒房，如果不是涨，那么就是亏。

很多隐形的成本之前是没有计算到的

那么，当下的新余楼市是什么概况呢？根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，5877元/平具体各区县房价如下：渝水，5757元/平分宜，6348元/平仙女湖，6140元/平新余的房价，从去年6月开始，下滑半年。

到了今年开始，横盘走向，持续半年之久截止今日，仍不见回暖，可谓楼市遇冷

那么，未来新余的楼市走向如何？主要看几点；1，库存大根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要30个月。

去库存周期太长，去库存压力太大值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么新余的去库存压力更加大。因此，对开对决下，这3万的套库存何去何从？

2，大房企的暴雷某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？这个基本杀死最后一批有意愿买房的人房企的暴雷，工地大量停工购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，房价调控的影响这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了新余也是受到这样的影响。

加上，新余是农业城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市遇冷。

总结：库存大，购房客不足，房价调控，房企暴雷等等，都是影响新余楼市发展的因素。因此现在横盘是正常的，就怕后面扛不住，继续下滑。那么，关于新余的楼市，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。

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