同策房产：同策房产属于国企吗

房地产“白银时代”的到来给行业整体盈利能力带来冲击，但房企在资本市场的表现仍算可圈可点。那么在

 

       房地产“白银时代”的到来给行业整体盈利能力带来冲击，但房企在资本市场的表现仍算可圈可点那么在“土豪”出没的上市房企中，各家房企的“身价”究竟如何呢？          为较为全面的展现行业内房企在资本市场的价值水平，同策咨询研究部对在A股和H股上市房企进行筛选，选出相应的样本企业（注1），依据10月31日收盘后的总市值进行了排名，制成一份榜单——“上市房企市值排行榜TOP100”。

 表1：上市房企市值排行榜TOP100

数据来源：同策咨询研究部数据显示，截至10月31日，在上市房企市值排行榜TOP100中，门槛为89亿元，门槛相对较高其中，市值过千亿的房企就有6家；市值过500亿的有16家；而超过200亿的有37家在市值排行TOP10的企业中，具有央企国企背景的企业有5席，股份制或私营企业也占据5席，可谓平分秋色。

      上市房企市值排行榜TOP100企业的总市值之和为30186亿元，均值为301亿元高于均值的有24家，低于这一水平的有76家       在上市房企市值排行榜TOP100中，龙头房企万科蝉联首位，总市值为2751亿元，市盈率为15倍。

紧随其后的是中海、招商蛇口、华润置地、绿地控股       大型房企阵营中，截至10月31日，中海、华润、恒大的市盈率分别为8倍、8倍、6倍，属于企业价值相对被低估的企业，但因为这些企业处于H股市场，长期以来H股市场处于市值低估的洼地，与A股同级别企业相比，这些企业表现出了市值被低估的特征。

从A股市场来看，招商蛇口市盈率为27倍，属于企业价值被略微高估情况，华夏幸福、绿地控股、万科市盈率为17倍、16倍、15倍，属于市盈率被正常评估的企业而随着一些房企进入转型多元化或涉及重组，其在转型过程中涉及市场热点概念，也会为其带来市值暴增的效果，这一类型有的企业多伴随着市场的强力炒作，待潮水褪去“裸泳者”必将自曝。

从企业市值整体排名来看，其排名与企业规模、经营管理能力等方面有着较大的关系房地产已进入下半场，排名靠前的标杆房企借助资本市场的融资功能和固有的资源整合能力将进一步扩大优势，未来或有更多并购与加速扩张，公司未来的市值也有望再上新的台阶。

而中小房企则面临市场份额进一步萎缩的困境，市值可能进一步蒸发      对此，同策咨询研究部分析认为，在规模化时代已经一去不复返的市场背景下，房企通过重组，可以避免资源的闲置、重叠和浪费，避免由于同业竞争为企业带来的运营风险。

但是也需要注意，规模性扩张并不是提升公司价值的唯一路径作为公司价值的集中体现，公司的市值除了受规模的影响以外，其盈利能力，风险控制能力和成长性同样重要建议房企兼顾好规模的增长、公司重点项目的利润水平、偿债能力和抵御市场风险的能力，这样公司价值才能得到充分体现。

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