厦门房产抵押：厦门房产抵押贷款

经过最近几个月的政策调整厦门的各大银行贷款政策均有所放松，小玖收集了最近几个月厦门批复率较高，审批相对宽松的

 

经过最近几个月的政策调整厦门的各大银行贷款政策均有所放松，小玖收集了最近几个月厦门批复率较高，审批相对宽松的贷款希望对大家有用。厦门房产抵押贷款汇总

厦门房产抵押贷款流程及注意事项选择银行、准备材料、房产评估、约银行下户（抵押物拍照）、抵押中心办理抵押、银行放款（银行之间略有差异，部分银行还需要办理公证环节）第一步：选择银行在选择银行时，需要考虑以下几个因素:。

利率：不同银行的利率存在差异，厦门目前房屋经营抵押贷款的利率在3% - 3.65% 左右；还款方式：不同银行的还款方式也有所不同，主流的还款方式有等额本息、先息后本等 1）等额本息还款，是每期还款金额相同，包括本金和利息，在房屋按揭贷款中，多数人选择等额本息；。

2）先息后本还款，是每期只归还利息，3年- 20年到期后一次性归还本金办理手续：不同银行的办理流程会存在差异，需提前了解好整个流程和需要提供的材料，以免后续补充材料，耽误用款贷款额度：不同银行的贷款额度也不同，大多数银行的。

可贷额度是房产评估价的70% ，部分银行可以做到80%- 90% 以上就是选择银行需要考虑的因素，在办理贷款前一定要根据自身情况选择合适的银行第二步：准备材料材料包括：夫妻双方身份证、房产证、户口本、结婚证、个人 及公司流水、购销合同、公司章程、营业执照、 公章法人章等；。

其他资料：如离婚证、离婚协议、子女出生证明、关系证明等（视个人情况提供）第二步：房产评估银行进行房价评估，根据评估价确认可贷的额度，一般银行的可贷额度是房产评估价的70% 减去剩余按揭贷款，部分银行可以做到评估价80% - 90% 。

第三步：银行签约在评估通过确认好可贷金额后，借款人到银行签署借款申请，然后等待审批（部分银行可以线上扫码填写资料进行审批，快的银行当天就可以审批通过） 审批通过，确认好利率 额度 还款方式后，借款人夫妻双方需带好以上材料到银行，签署贷款合同及授信合同。

第四步：银行下户银行老师或银行外包下户团队  会实地到抵押物家里、公司经营地拍照第五步：办理抵押产权人（房产持有人）需要带房产证、身份证、银行邮寄的抵押材料包，到自己房屋所在区域的房产交易中心进行抵押登记。

PS：部分银行会陪同产权人到抵押中心一起办理房屋抵押，部分银行 也有委托办理功能，银行直接线上抵押，不需要产权人出面操作第六步：放款抵押登记办理完成7日左右，银行收到抵押中心的他项权利证书后，银行会将贷款受托支付到借款人购销合同指定账户中。

PS：部分银行要求对手方公司账户收款，部分银行接受放款至对手方的法人或股东个人账户注意事项：1）贷款存续期间不要注销公司2）注意资金流向，不可以用于买房、炒股等用途3）保持好征信，不要有逾期，大面积增加负债。

总之，在办理房产经营抵押贷款时，每个人的情况都不相同，如：二次抵押、新产证、新公司、小孩房（产证有小孩名字）、老人房（产证有老人名字）等、所以一定要充分了解各个银行受理政策，针对个人情况选择适合的银行进行办理。

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我是信贷黄老师：银行从业15年，对个人贷款、企业融资、房产抵押贷款等都有一定了解，所在城市：上海辐射城市：北京、深圳、苏州、杭州、广州、武汉、成都、天津、无锡等多个城市。

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