北京房产抵押贷款：北京房产抵押贷款流程
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东兴金服 | 产品部二季度，北京的楼市和贷款市场双双利好，4月30日北京发布新的楼市新政策，京户家庭可以在2套基础上在五环新购买一套房产，贷款方面，北京地区多家银行上涨企业经营贷利率，不过随后几天利率又降下来了，利率上涨是一方面，经营贷贷后管理也是银行工作的重点，在过去的3年时间我们一直给大家讲：10年先息后本，这种利息低的产品需要每年检查，很多客户不听，现在问题已经出现了，我们以JS银行经营贷为例，目前随着过去几年新增客户到期，部分支行要求客户提供财报报表和上下游合同等资料，有的还需要对经营地下户检查，而伴随着市场，本篇我们根据2024年最新政策一起和大家聊聊五月贷款攻略政策，希望对您办理转贷和企业经营贷有帮助。
1企业经营贷款（一抵）据东兴金服产品部统计来看，2024年各大主流银行额度已经调整到2000万；其中年息3%-3.6%左右可申请2000万的银行包括：招商，民生，光大，中信，浦发，上海等银行对于专精特新企业，纳税和开票比较多的企业，如果您的房产为学区房和优质地段房产最高可申请房产评估值8-9成，具体北京二季度五月份政策参考如图：。
12家银行政策参考来看，股份银行已经全面放宽新注册和新加股东企业经营贷申请条件，对于准入企业没有太多时间限制注：政策仅供北京地区参考，不作为签约标准2房屋二次抵押贷款房屋二次抵押贷款政策方面；目前招商银行利息最低，其他民生，中信等银行政策定位客群不同，如果需要办理建议准备资料预约面谈。
；对比非银行金融机构房屋二次抵押贷款，银行的房屋二次抵押贷款在企业融资成本上还是节约了不少资金。具体参考如图：
注：房屋二次抵押贷款必须是按揭贷款客户，还款满12月以上3企业信用贷款2020年开始以建设银行为主企业信贷产品，只要您北京企业经营满2年就可以申请企业纳税信用贷款，比如：企业是做物流的，1年开票额为500万左右，有增值税纳税超过15万左右，就算没有高新技术企业证书，也可以申请100万纯信用贷款，不需要房产抵押贷款，也不需要别人担保，这就是企业信贷产品。
企业信用贷款对比抵押贷款，在不同时间产品不一样，我们以XM国际为例，之前流水贷产品，到现在企业工程贷产品，不同时间创新产品不一样，所以如果您想申请企业纯信用贷款可以提前准备：最近3年年末纳税申报表和财务报表，企业法人征信和企业加大股东负债明细，根据具体情况来推荐办理的银行
，同样专精特新，高新技术企业，科技评分比较高的企业最高可申请2000万4商住两房贷款政策2024年商住两用房政策对比2023年有所收紧，我们以北京地区主流一一家主流股份银行为例，2023年年利率大概3.6%左右可以贷款房产评估5成，2024年只能贷款3成，如果您的企业经营特别好才可以申请评估值5成，需求额度相对高的客户一般都只能申请WD银行，贷款利息加咨询费等，综合成本相对来说大概在5%左右。
如图是2024年北京10家银行商住房贷款政策，大家可以参考下：
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