西安房产抵押：西安房产抵押贷款最新政策

一：简单介绍2024西安四大行最新政策中国工商银行 3.45%年化，五年期先息后本不看查询（你没有看错政策调整）

 

一：简单介绍2024西安房产抵押四大行最新政策中国工商银行  3.45%年化，五年期先息后本不看查询，可接受现过户执照 尺度大中国建设银行3.55%年化，三年先息后本 本年查询不超六次，营业执照满三个月

中国农业银行3.85%年化，三年先息后本  不看查询 执照建议满三个月中国银行3.65%年化，三年内先息后本 可现填加股东，查询没有应要求，没有变更时间限制 你没有看错政策调整经营贷可贷最高到九折:可以看我原来的文章

二.西安房产抵押贷款的区域有哪些？未央区碑林区雁塔区灞桥区莲湖区长安区鄠邑区阎良区临潼区高陵区 秦都区  咸阳整个市区（西咸新区）需要注意的一点是：西安市区的银行是可以做咸阳区域的！三.西安房产抵押贷款

需要的条件：1、对于借款人：征信不能太差、夫妻方能签字（单签需要沟通），有正常还款来源2、对于房产：所抵押房产产权清晰，能进入市场流通（房本如果显示预售抵押，是做不了抵押，需要到先抵押银行进行变更成一般抵押才行）

3.有效的合法购房合同4.贷款人的实际年龄原则不超过65周岁（目前年龄问题可以沟通到70以下5.住宅，商铺办公，公寓，福利房等都可以办理房产抵押贷款6、有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

7、以他人房产做抵押的，抵押人必须提交书面承诺，承诺书须注明同意借款人将自己所有的房产作为抵押申请贷款，并要有抵押人和房产权共有人的签字。（这条看不懂电联沟通）

四.西安房产抵押贷款流程：　　1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限　　2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。

如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等　　3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地下户与评估。

（下户可能再次沟通贷款金额，务必说到最大值）　　4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批　　5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证。

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续　　7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款五.西安房产抵押类型知识分享：1.消费性房产抵押贷款

目前有几家银行是可以接受消费性房产抵押贷款的，借款人上班族或者做生意没有营业执照的群体都是可以办理的.年化4%以上2.新注册或者过户营业执照走经营贷没有营业执照的借款人想要办理低利率的房产抵押贷款可以过个户一个注册时间满一年的营业执照或者新注册一个营业执照走经营贷，需要沟通。

年化3.45%以上3.逾期状态第三方抵押贷款有些能沟通到除了房贷逾期外，别的处于逾期状态但是最重要的一点利息高(懂得都懂)   六.房产抵押转贷哪些情况比较合适？（利息高，一年一归本），（消费信用抵押利息大于4厘），（网商类银行房产抵押贷款），(房子可贷额度较多利息偏高，转贷释放额度降息）。

等七.为什么西安各大银行房产抵押关于贷款出来的额度以及还款方式不一样？各家银行政策不一样，再就是每个银行的贷款系统模型不一样。

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