房产税何时开始征收：房产税征收标准及计算方法

2022年度上海个人住房房产税怎么交？上海每年的个人住房房产税税率分界线，是根据上年度新房销售均价的2倍来计算。近期，上海市统计局已经公布了2021年的新建住宅销售均价，

 

2022年度上海个人住房房产税怎么交？上海每年的个人住房房产税税率分界线，是根据上年度新房销售均价的2倍来计算。近期，上海市统计局已经公布了2021年的新建住宅销售均价，为40974元/㎡。

按此计算，今年的上海房产税税率分界线则为81948元/㎡首先要明确一点，这里所说的上海个人住房房产税，并非即将推出的房地产税实际上，上海房产税从2011年开征试点至今正好11年整，不少新购房的市民，可能还不太清楚征税对象、征收标准、税额计算、减免政策，又该如何缴纳及拒缴有何后果？看完这一篇干货通通告诉你。

01哪些人要缴纳房产税？根据2011年1月27日出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，上海房产税征收对象主要有：1、本市居民家庭：2011年后在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)

2、非本市居民家庭：2011年后在本市新购的住房02上海房产税怎么算？1、计税依据：住房市场交易价格的70%2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;。

2022年度上海房产税税率分界线：81948元/㎡（市统计局公布的上年度新房销售均价*2）新购房单价≤81948元/㎡，税率为0.4%新购房单价＞81948元/㎡，税率为0.6%

3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

举例：例如：某3口之家，免征面积应为180㎡他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，两套总面积相加为220㎡，超出免征面积的40㎡，就是需要交纳房产税的部分具体需要缴纳多少费用？△如果新购房的单价为50000元/㎡。

则他们本年应缴房产税为：40×50000×70%×0.4%=5600元△如果新购房的单价为100000元/㎡则他们本年应缴房产税为：40×100000×70%×0.6%=16800元4、交税截止时间：每年的12月31日前。

纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金 03上海房产税哪些情况可以减免

本市户籍：新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积：人均≤60㎡，新购的住房暂免征房产税；人均＞60㎡，新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税本市户籍新购一套住房后，一年内出售家庭原有唯一住房的其新购住房已按暂行规定计算征收房产税，可予退还。

本市户籍家庭的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房，该住房属于成年子女家庭唯一住房的，免征房产税符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才持有本市居住证（积分达到标准分值的居住证持有人）并在本市工作生活的，新购住房且属于家庭唯一住房的，免征房产税。

非本市户籍：持居住证满3年，并在本市工作生活的购房者在本市新购住房、且属于家庭唯一住房的，免征房产税持居住证不满3年，按暂行规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年，并在本市工作生活的，已征收的房产税，可予退还。

外籍人士：每年全额缴纳房产税（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳），直到卖掉为止04上海房产税缴税渠道纳税人可根据实际，选择通过电子税务局、付费通网站、有关银行和税务专窗四种渠道之一缴纳税款（1）电子税务局。

电脑端：即日起，纳税人可登录上海市电子税务局（网址：https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，栏目：我要办税/税费申报及缴纳/税费缴纳/个人住房房产税缴纳），按照网上流程缴税。

移动端：即日起，可通过“随申办”APP（含“随申办”支付宝、微信小程序）在线缴纳税款（2）付费通登录付费通网站（网址：www.shfft.com）或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号，按照网上流程缴税。

（3）有关银行上海银行、上海农村商业银行营业网点，都可以缴纳房产税。（4）税务专窗应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，或应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗。

*以上信息整理自国税总局上海税务局官网

回答：上海房产税每一年都要交依据上海市政府部门公布的暂行规定和通告，从2011年1月起征收上海个人住房房产税上海房产税每一年都要缴纳，缴纳限期为每年的12月31日前凭有效身份证明原件，自行向相关负责的税务机关申报缴纳，缴清当年度应纳税款。

回答：根据规定，上海房产税的征收对象为：1、本市居民家庭2011年1月28日起，在本市新购，且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)2、非本市居民家庭2011年后在本市新购的住房

除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行也就是说，公寓和商铺个人持有不征收房产税，如若进行经营性交易，则需要征收房产税，具体可以咨询上海税务12366或主管税务机关动迁房

，本市居民家庭因房屋征收或拆迁，自2011年1月28日起购买或取得的住房，在国家及本市补偿标准内暂免征收房产税。

回答：根据规定，房产税是按产权人的家庭人数来计算一般人均住房面积为60㎡，以家庭为单位来计算的例如：家庭成员是夫妻、未成年的儿子和女儿四人的话，那所购买的房子建面不能超过240㎡如果买了建面约250㎡的话，那多出的10㎡需要缴纳房产税。

另外，父母和未结婚的成年子女可以申请同住人减免房产税，但需满意以下条件：1、同住人为沪籍；2、同住人在沪无任何住房类产权用房；3、同住人和申请人的户口须在同一户口薄或在申请人的产权房/新购住房内。

回答：2011年后，非本市居民家庭在上海新购的首套房，是需要缴纳房产税的。若非本市户籍居住证满3年后或3年内积分达到标准分值并在本市工作生活的，可免税；同时持证期间已缴纳的税费可以退还。

需要特别提示的是，房产税是取得房产证以后就要交的，如果是12月取得房产证，那今年是可以不用交的，往后推算一个月逾期缴纳的税款，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金凡逾期纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。

对经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时，根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。

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