东营房产网最新房价：东营房屋价格
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你最想了解的楼市价格走势你最该读懂的楼市发展轨迹你购房置业之前最需要了解的资讯你最应该掌握的购房关键词尽在地产行业高峰论坛(各采访对象访谈内容所涉及数据、分析、预测等内容，均为各公司相关部门市场调研判断所得，不代表本刊立场发布。
)2018东营楼市向好，发展趋势将呈现以更高品质、更高宜居性、更好的服务体验、更有效率的营销为核心的竞争局面
缪江峰山东新汇置业有限公司总经理2017年新汇置业取得了“多点开花、亮点各异”的销售业绩2017年新汇置业共有新汇东海岸、新汇御园、育才华都三个项目同时在售，实现了“多点开花、亮点各异”的销售业绩其中新汇东海岸项目销量较去年翻了好几番，跨越式完成了预定目标，预计2018年在“国家AAA级旅游景区”“省级旅游特色小镇”的区位动能升级效应引领下，还将实现销量、客户满意度的同步提升。
新汇御园项目自2017年7月份开盘以来便备受热捧，成为该区域内置业者的青睐楼盘，2018年还将加推3期新品，并在施工工艺、项目品质、户型产品舒适度等方面进行全面提升育才华都项目2017年业绩骄人，实现了90%的整体去化率，预计2018年三四月份将实现清盘目标。
多样化拓展销售渠道，积极塑造产品区位价值以新汇东海岸项目为例，我们的营销亮点主要体现在对于销售渠道的多样化拓展与体验式营销上，而创新举措则主要体现在对于产品区位价值的塑造方面在营销方式方面，我们采取多渠道同步并进的营销模式，积极与第三方机构开展卓有成效的合作、与品牌企业进行资源嫁接，全方位、深层次、精准化的挖掘项目潜在客群，以先体验后购买的营销思路，让客户实实在在地感受到高品质的品质墅区品味，成交比不断提升。
在区位塑造方面，我们突破别墅项目固有的“重产品、轻区位”的思想，着力宣传打造“国家AAA级旅游景区”、“省级旅游特色小镇”、“山东最美海岸线”等概念，让置业客户对项目及所在区位的发展前景产生更深刻的认可度。
楼盘综合竞争力是成交量高低的关键一个楼盘的销量高低，是考验一个楼盘综合竞争力的核心；是购房者对于开发商信誉度、产品认可度、服务满意度、发展潜力、性价比等多项指标进行比较后的结果表现以新汇御园举例来说，之所以受到一众业主的热捧，与新汇集团深耕东营17年的强大实力保障、稀缺性电梯洋房产品、南展片区蓬勃的发展前景、优异的性价比等多项要素密不可分，这些要素共同成就了新汇御园不凡的综合竞争力，置业者自然乐意出手选择。
2017东营楼市成交量、价齐升我将2017年东营楼市整体情况可概括为：成交方面量、价齐升，市场整体供不应求，库存出清加快究其原因，主要有如下三点其一，政策层面，综合2017年东营市调控政策来看，调控目的旨在抑制投机性购房、炒房，对于有真正购房需求的刚需、改善置业者冲击并不大。
其二，土地供应层面，放量减少，地价走高根据我们调研所得数字，2015—2016年期间土地整体放量较历年同周期减少近60%，从而导致入市新品项目减少，客户选择余地降低，市场逐渐向卖方市场倾斜与此同时，土地成本连连攀升，土地拍卖成交价走高，成本的提升势必导致最终售价的走高。
其三，市场需求层面，2015、2016年度，大量市场客户在“观望”的情绪下，并未将需求转化为实际购买动作进入2017年后，在楼市大环境回暖的情况下，置业者们纷纷出手，使得购买力释放量增大，在供求规律的作用下，价格上升成为必然。
2018东营楼市将继续上扬，各房企更应提高自身综合竞争力我认为2018年东营楼市价格走势将继续保持上扬态势，2018楼市向好，发展趋势将呈现以更高品质、更高宜居性、更好的服务体验、更有效率的营销为核心的竞争局面。
“抑制过快上涨”与“价格下跌”是完全不同的两个概念，土地成本、建材成本的不断上升，势必导致最终房价的上行而在时代逐渐进步、置业者标准提高等多种作用的影响下，提高自身综合竞争力就显得尤为重要2018年，在产品方面，我们将继续保持新汇“建造高品质宜居住宅”的鲜明标签，严选高端建材，并对新推产品户型进行全面升级，以更为敏锐的市场洞察力，开启新汇产品的2.0时代，满足置业客户对于宜居舒适度的更高要求。
同时，在物业服务方面，实施更为精细化的管理模式，提供更为人性化的服务理念，为客户营造更好的后续入住体验房价有周期性浮动，但伴随城市发展建设，总体规律呈稳步上行趋势随着时代推进，购房者的特征变化主要体现在购
买力水平、生活方式、服务满意度、居住舒适度这四点的提高上类型仍然主要分为两大类，即刚需型客户与改善型客户综合东营市历年房价走势来看，房价可能会出现周期性浮动，但是在城市建设、城市资源快速发展、完善的进程中，总体规律还是呈稳步上行的趋势。
市场需求渐趋多样化，以产品价值迎合市场方能突出重围，东营楼市迎来新的挑战和机遇
高艳芳东营长安房地产开发有限公司副总经理/营销总监2017长安地产全年销售全线飘红，2018优质城市综合体即将面世2017年公司的重点项目——长安泰美御苑取得了单盘销售超3.3亿的业绩，一期别墅210套仅余十几套房源，二期高层半年销售400多套，去化率到达60%；同时长安湖景大厦也顺利封顶，并已与百大签约，为项目的成功奠定了基础。
2018年1月份传统销售淡季中，长安泰美御苑也迎来了开门红，月销售过百套2018年上半年泰美2期高层将会完成销售，泰美3期10万平米的商业项目即将面世，作为职业学院片区规划中最大的商业配套项目，集中了社区商业、大学商圈等多种形态，将会成为集中各种优质商业资源的城市综合体。
2017东营楼市产销两旺，住宅销售价格稳中有升，本土与外来开发商竞争加剧2017年东营楼市产销两旺、住宅销售价格稳中有升本地实力房企厚积薄发、外来开发商势在必得，在二者的共同推动下，竞争也更加激烈刚需及改善型需求逐渐成为市场主流，企业只有适应市场变化，不断推出具有强大产品力的优质项目，采取快节奏的创新营销策略，才能在竞争中掌握主动。
将困难转化为机遇，全面提升产品及服务品质，用竞争力为销售奠定基础2017年，我们把营销重点放在树立项目优良品质、高性价比上，营销方式既不复制别人、也不重复自己，加快营销节奏、小步快跑，案场活动也不断推陈出新，频频制造市场热点，紧紧抓住目标人群，一直保持较高的市场热度，市场持续扩大。
随着房地产调控的不断深入、成本的不断上涨，也对企业的管理、营销策略提出更高的要求面对这种形势，公司一方面不断提升服务的品质，在目标人群中树立长安地产、品质楼盘的良好形象；另一方面加强成本和质量管理，不断提升产品力、突出产品的性价比，以优良的产品品质为销售奠定基础；最后通过不断深化营销创新，针对各种类型产品制定行之有效的销售策略，加大营销力度，扩大市场影响。
购房需求决定市场热度，购房者更应多收集信息、了解政策、根据自己的实际能力做出适合自己的购房决策决定市场热度的是购房需求，目前的市场需求渐趋多样化，这就要求我们要分类施策，充分挖掘市场需求，提供适销对路的产品，以产品价值迎合市场需求，营销中找准目标客户群的青睐点，使之感受到物有所值、物超所值。
我们相信，不论任何时候，只要需求存在，总是向地段稀缺、综合品质突出的项目集中对于购房者，建议从以下几个方面着手，理性分析购房时机1、多关注国家调控政策、银行贷款政策、公积金政策等相关政策；2、多了解地块拍卖信息，从中判断房价未来走势；3、多与中介服务人员沟通，收集信息；4、多关注城市发展和建设政策资讯；5、根据自己的实际能力、实际需求，牢记“房子是用来住的”。
把握以上几个方面，做到心中有数、量力而行，做出最适合自己的购房决策目前的购房者大部分已更加理性，目标更加明确，改善型需求逐渐成为市场主流，这部分购房者对于市场的了解程度在某种程度上并不亚于开发商所以对他们的建议就是：房产市场固然有其不确定性，但在一个总体不断上升的趋势中，持续观望、摇摆不定可能会错失良机。
但是在产品日益丰富、服务不断提升的房产市场面前，一定要静心梳理自己的真实需求、首要需求，将自己和家人的诸多需求按轻重缓急排序，然后据此选择吻合目标定位的住房，做到从容出手、理性出手去库存压力减小，东营信心
带动2018东营楼市繁荣向好
李月文鑫都置业-东营文渊置业有限公司销售经理2017鑫都创东营别墅销售佳绩，2018更以恒心回馈业主信赖鑫都·西湖湾是鑫都置业在金湖银河核心区域西湖之畔倾力打造的纯美式风情别墅力作2017年西湖湾逢开必罄，四次开盘全部售罄，创造了东营别墅销售佳绩。
2018年公司将继续秉承“为城市增添活力，为生活筑造精彩”的理念，一步一个脚印，以匠心打造精品住宅，以恒心回馈业主的信赖2017年鑫都置业本着“做值得信赖的企业”的经验理念，西湖湾项目嫁接金湖银河生态建设，引入经典建筑理念，打造东城宜居核心生活区，正是公司对景观打造、产品人性化及品质高端化的不懈追求。
伴随市场成熟，东营购房者考虑更加多元化2017东营楼市以去库存为主旋律，成交量和价格稳中有升较前几年来讲，东营购房者对于环境、品质及服务等要求的不断上升还是很明显的，之前可能只要户型布局合理就可以接受，但现在对项目配套、社区环境、建筑风格、得房率及户型合理性等等均有了较高的要求。
部分改善需求型客户，其对环境、品质及服务的要求更高，随着二胎政策的放开大户型产品更是未来市场的又一契机2017年东营楼市以去库存为主旋律，成交量和价格稳中有升“东营信心”带动楼市发展，未来前景依然广阔，房价缓和上扬的可能性较大
2017年年底以来，东营土地市场火热，地价一再攀升，楼面价格上涨同时，东营楼市再一次迎来诸多外来品牌开发商入驻这说明各开发商普遍看好东营市场前景楼市的发展始终是置于经济社会发展的大环境之中的，多年来，东营房地产市场保持健康平稳向上发展，房产价格总体呈稳定缓和上扬走势。
近年来，东营不遗余力推进城市升级工作，无论是基础设施、交通绿化等城市环境配套，还是产业人才、教育医疗等城市发展要素，都有极大提升东营的区位、交通和环境优势令人充满信心，在新一轮招商引资、主导产业引领等战略驱动下，东营推动区域新一轮经济转型发展，区域核心竞争力明显增强。
近几年，东营作为黄河三角洲中心城市、环渤海地区重要节点城市、京津冀协同发展城市的定位和地位日益清晰，打造了东营经济技术开发区、黄河三角洲农业高新区、东营综合保税区三个国家级平台和7个省级开发区，以及一系列的国际展会，其开放的文化、开放的基础以及开放的平台，为东营经济社会持续健康发展奠定了基础。
而在城市快步发展的背景之下，得益于东营楼市的成熟、稳定，东营的房地产价格始终处于一个相对合理水平对比周边地区，潍坊、滨州的地价、房价平均水平均高于东营相比之下，东营价格洼地进一步凸显考虑到东营正致力于进一步提升区位、交通和环境优势，东营未来土地升值空间依然广阔。
从这个角度来说，东营楼市繁荣向好目前东营土地市场持续火热、房企综合成本不断上升，库存压力逐渐减小，房价走向缓和上扬的可能性比较大另一方面，党的十九大报告中强调，“房子是用来住的”，目前多地也正在大力推进“租购并举”，而我们东营的宏观调控政策、保障性住房工作等也一直有序、务实开展，又对楼市和房价起到了有力的稳定调节的作用。
综合上述分析，作为开发商，首先要牢记住房的民生属性，尽可能提供品质过硬、价格合理的住房，才能赢得长远未来作为购房者，应该对东营楼市对置业购房充满信心，理性、科学、自信地筛选属于自己的那套房光谷未来城整合产业资源，构建产业
生态体系，提供研发创新、孵化创投、人力资源、金融法律、商务商业等一站式服务
袁虎成中电光谷集团研究室主任东营光谷未来城发展有限公司总经理努力打造产业结构调整和转型之引擎，创新人才聚集之高地光谷未来城项目位于悦来湖科技人才聚集区核心区，总占地252亩，总建面28万平方米，是以信息技术、智能装备制造、
物联网、新材料等战略型新兴产业研发为主导的主题产业园区，目标是聚集和吸引200家以上的各类创新服务平台、企业、机构，聚集10000名以上的中高端人才，带动百亿级的产业规模，为东营市产业转型与城市升级起到应有的引领和推动作用。
创新在现在的经济发展模式中的作用越来越凸显创新要素来自于哪？所有的一切来自于人，来自于对东营优势资源的价值挖掘、对原有资源的优化配置，来自于先进技术与优质人才、以及先进商业思想的引进和导入光谷未来城项目基于。
对东营石油化工、有色金属、汽车零部件、造纸、轮胎等产业现状与既有资源的深刻理解，着眼于创新要素的聚集和新技术、新模式的引领，分行业打造技术研究中心与公共服务平台，并规划研发办公、企业总部、双创空间、创意商街等功能设施及
完善的配套服务体系，激发中高端人才创新和创业活力，带动传统产业的转型升级物理空间载体只是“形”，产业生态的构建与各种软性运营服务是“魂”我们将整合资源为入驻企业、机构、人才搭建起行业研究中心与专项公共服务平台、各类。
垂直孵化器，嫁接中电光谷体系遍布全国的产业园区网络和由超过5000家行业翘楚构成的产业生态和专业运营服务体系，为新业务、新模式、新技术的创造和应用提供更多可能性特色亮点——智慧园区增强创新能力光谷未来城将运用BIM、室内地图等。
建筑信息化技术、各类传感器、低功耗广域物联网等智能硬件对空间、设备、人、信息进行智能化管理和服务，提高园区管理的效率与品质同时，通过中电光谷自主打造的园区通——产业园全生命周期运营云平台，将项目纳入到由集团所有产业。
园区构成的产业资源共享体系，增强企业在新时代下的创新能力高效保持产业聚集，2018大势将成光谷未来城项目的高效率一直是我们引以为傲的一点高效不仅体现在项目形象与进度上，更体现在客户积累与产业聚集度上项目在2017年实现当年揭牌、。
当年开工、当年封顶，目前已有美国康赛德、零度资本、慧联无限、创客星、方圆技术中心、天元信息、国际品牌酒店等15个项目签约入驻根据项目计划，首期将于2018年年中竣工行业技术研究中心与公共服务平台、双创空间、科创广场以及大部分研。
发办公和企业总部空间等功能板块将在2018年投入使用到2019年，28万平方米物业将全部建成并投入使用，产业规模逐渐成型随着产业微生态的逐步构建，未来城项目对东营的产业结构调整与升级将发挥重要的助力与引领作用。
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