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随着国内房产投资空间的日渐萎靡和泡沫增大，以及德国房产的优质投资前景，许多的中国投资者开始将目光转移到大洋彼岸的德国。房地产在德国 也被称为“混凝土黄金”。特别在安全性和保值性方面有优势。由于房贷利率较低，可以从银行以较低成本贷款，购买或投

 

随着国内房产投资空间的日渐萎靡和泡沫增大，以及德国房产的优质投资前景，许多的中国投资者开始将目光转移到大洋彼岸的德国房地产在德国 也被称为“混凝土黄金”特别在安全性和保值性方面有优势由于房贷利率较低，可以从银行以较低成本贷款，购买或投资房产。

但是，并不是只有这种方式可以投资房地产，事实上，通过股票，债券，基金甚至众筹平台等，都是进入房地产投资的一种方式今天就来为大家介绍一下投资德国房产的几种渠道第一种：购买物业最常见的方式就是直接购买公寓或房屋。

如：中德橡树园集团开发的“法兰克福公寓”、“商住两用”项目、花园别墅项目等配套设施法兰克福公寓项目法兰克福公寓位于法兰克福市中心，绝佳地理位置；驾车10分钟可到达法兰克福市中心，住户可以非常便捷地前往国际展会，购物中心，银行区，法兰克福中央火车站及法兰克福国际机场等。

图：法兰克福Smart Live酒店式公寓公寓配置： ● 精装修；集中供暖；● 室外停车位50个，地下停车位25个；● 配置健身房，餐饮区，洗衣房，停车库等； 投资回报:● 永久产权公寓，仅售10万欧元起

；● 为投资者提供全方位运营管理服务，包租5年，包租期满可回购；● 租金净收益率高达4%，远高于德国其他房产平均市场水平15-18欧元/㎡商住两用项目通过在此购买一套商住两用公寓，注册成立一家德国有限责任公司，将公司注册地址和家庭居住地址均登记在此，通过中德橡树园国际集团中德团队的服务，。

3-6个月办理时间即可获批法人签证，登陆德国后换取居留卡，开始享受社会福利和子女免费教育申请人实现三年的商业计划即可申请获得德国的永久居留卡（通常被称为永久绿卡），获得永久居留卡后3-5年可申请加入德国国籍。

这种投资方案显而易见，就是非常省钱！既购买德国房产又能全家实现移民德国！

橡树园社区内设施：（1）儿童游乐园、（2）橡树园俱乐部、（3）青年公寓、（4）酒吧、（5）活动中心、（6）羽毛球场、（7）多功能体育馆、（8）烧烤场、（9）足球场、（10）网球场、（11）幼儿园、（12）篮球场、（13）世界工厂总部基地

资金分配规划● 公司注册资金25万欧元-30万欧元：● 使用其中约11.5-21万欧元购买一套橡树园内房产，在此登记公司地址和家庭住址；● 其中3.5万欧元用以达成3年期的企业财税服务；● 剩余资金在公司账户内作为经营流动资金

第二种：购买地产股也就是购买在房地产行业中从事开发，生产，管理和销售的房地产公司的股份。这些公司可以是大型土木工程公司，也可以是房地产经纪人，房屋协会或专业物业经理。

第三种：购买房地产债券房地产债券Immobilienanleihen或抵押 债券Hypothekenanleihen是通常有房地产留置权支持的固定收益证券一般来说，房地产债券是一个正常的债券和地产股不同，房地产债券是外来的债务资本。

第四种：房地产基金房地产基金，是专业投资者，一般是基金经理收集资金投资于不同物业由于他们的专业经验，投资者通常可以得到高回报投资者可以选择开放和封闭的房地产基金开放式房地产基金通常拥有无限的投资额度，意味着随着新的投资者和新的资金会不断涌入，基金资产将继续增长，也意味着可以随时再次出售自己的股票。

而投资封闭式基金，必须持有股票到期限结束。一般而言，封闭式基金往往只投资一两个对象，如医院，酒店或购物中心。

第五种：房地产股权众筹最后一种顾名思义，由许多私人投资者通过互联网平台一起加入，门槛低，但风险性也是极大总结：综合上述分析，如果没有专业海外投资团队及操盘手，小编建议想投资德国房产的朋友以第一种形式购买德国实体物业，稳扎稳打才是海外投资上上策。

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