张家港房产新开楼盘：张家港房产新开楼盘价格

只买对的不买贵的！

 

申明：以下文字，仅代表作者本人观点，与本公众号无关本公众号法律顾问：北京大成（苏州）律师事务所 叶云开律师满小胖，张家港房地产观察编辑今天是2019年2月14日，西方的情人节，中国的农历正月初十【张家港房地产观察】开春上班的第一天，大部分人开工的第四天。

该吃的吃了，该玩的玩了，该走的地方走了，该看房的也开始看起来了2019年年初，张家港以世茂热销拉开楼市大幕，后台有不少的小伙伴询问，没买到世茂，还有什么性价比高的楼盘值得购买？所以，今天给大家推荐一批高性价比的刚需盘。

之后还会为大家带来包括叠加、联排在内的高端项目盘点特辑，敬请期待！首先，来看一下市区的买房地图(下图来自爱上网）▼

如图所示，预计将有有9个纯新盘和14个老盘共计23个楼盘入市今天给大家盘点一下市区还有哪些性价比高的低价盘值得关注本次推荐目录①世茂九溪墅②云樾兰庭③万科公园大道④建发御珑湾⑤汇金中心⑥中旅名门府⑦阳光锦程

注：因翡翠公馆官宣已经清盘，所以这里就不写了。01世茂九溪墅世茂九溪墅坐落港城中心，位于暨阳大道与港城大道交汇处，北衔长安南路，东临暨阳湖大道、港城大道。▼

整个小区被一条大寨河一分为二，分成南北两块地，南地块是以别墅为主，北地块是以高层为主基础信息▼开发商：张家港世茂房地产开发有限公司占地面积：647587.6平方米建筑面积：1210340平方米容积率：0.7、1.3

绿化率：30 %停车位：6370个总户数：5123户物业公司：世茂物业物业费：每个月别墅5元/平米、高层1.7元/平米交房时间：一期、二期已交内部设施：世茂幼儿园、实验小学世茂校区（在建）、力酷威尔健身会所、暨阳湖金融街、自带沿街商铺。

周边配套▼商业：暨阳湖金融街、吾悦广场、暨阳湖欢乐世界、暨阳湖大酒店医院：第一人民医院、张家港中医院学校：世茂幼儿园、白鹿小学（暂读）、梁丰初中生态：暨阳湖生态园、镜湖湿地公园这个楼盘由于地段、生态环境、学区、价格各方面都非常优秀

，所以每逢开盘，都十分抢手，上个月数千人抢房的情景还历历在目详情回顾▼疯了！世茂九溪墅今日认筹，打底两千人疯抢500套房源！现场直击：世茂九溪墅疯狂认筹，预计1500人抢500套房源，33%中签率！售罄！2019年苏南楼市首个单日破10亿的项目诞生了！

据悉，目前高层已尽数售罄，还有联排和双拼的房源。未开发地块暂未确定建成什么产品。联排/双拼备案价▼

总结：地段、学区、生态环境优质，但目前在售房源同比大热的高层、洋房等产品，价格优势不那么明显了没有抢到上一波限价房源的小伙伴，还真的是蛮可惜的02云樾兰庭云樾兰庭, 位于杨舍镇泗杨路与百桥路交汇处向西100米（泗港小学旁），由碧桂园和正荣集团联合打造。

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项目规划有12栋高层洋房， 1-9栋总层最高18层、10-12栋总层25层   ，建筑面积约140平、190平，产品主要为改善型产品，1梯1户大平层基础信息▼开发商：碧桂园、正荣集团占地面积：59064平方米。

建筑面积：171468.43平方米容积率：2.20绿化率：38.60%停车位：1389（住宅停车位）楼栋总数：12栋总户数：785户物业公司：碧桂园金凤凰物业物业费：2.3元/㎡交房时间：2020年底-2021年初

周边配套▼交通：东西朝向的主干道有人民西路、暨阳西路，南北向的主干道有西二环路、国泰中路，沿着西二环向北走右转即是张杨公路小区门口就有公交站台，出行便利学校：泗港小学、第六中学、实验小学西校区（规划中）、梁丰中学西校区（规划中）。

商业：沿着国泰中路一直向西即是购物公园，开车约5分钟，距离曼巴特、步行街、杨舍老街均在4.5公里范围内公园：距离张家港公园约3公里，开车约7分钟医院：张家港中心医院就在其斜对面，沿着泗杨路一直向东1.2公里即是张家港第一人民医院，开车过去仅4分钟。

详情回顾▼这个楼盘绝对错过了开盘的最好时机！整个项目在售均价为15500元/平米，算下来比备案价优惠了30万左右！！！这个价格在整个城西板块来说绝对算便宜这样说你可能还不够直观，我们来对比周边在售项目（数据来源于房天下）▼。

西二环内仅保利熙悦和云樾兰庭两个项目在售，保利熙悦的地理位置相对云樾兰庭来说更为优质，地处真正的城区核心地带，占尽港城顶级周边配套，所以保利熙悦比云樾兰庭价格更高无可厚非而二环外的中南樾府在售均价18350元/平米，比云樾兰庭的均价高出2850元/平米，打个比方：同样一百平米的房子，买云樾兰庭就会比中南樾府省掉28.5万！。

总结：综合来看，学区一般、地段不错、价格合理，云樾兰庭的性价比还是挺高的03万科公园大道初听到这个名字，你可能会以为是万科在港新开的项目，其实，它的前身就是命运多舛的恒大城市之光万科公园大道位于经济技术开发区港城大道西、跃进河东、张杨公路北、振兴路南侧。

与金新城、万科合作开发的大都会项目仅隔一条马路▼

基础信息▼占地面积：191750平方米建筑面积：611857.54平方米容积率：2.45绿化率：39.96%交房时间：一期已交付一批周边配套▼商业：自带商圈，与政商核心人民中路及城市地标建筑金茂大厦仅500M之隔。

人民中路，聚集众多部门、金融、证券、商业等，配套设施成熟完善距人民中路体育馆和游泳馆仅1.4KM，距购物公园3.5KM，距沙洲中路大润发2.5KM，距步行街3.2KM交通：项目处于张家港市城市中轴线港城大道上，东西向的主干道有张扬公路、人民中路，交通也是四通八达。

医院：距张家港第一人民医院仅2KM学校：小区内部自带2500平方米的双语幼儿园，城北幼儿园、城北小学，初中为第三中学生态：港城大道往南沿线直达张家港公园、暨阳湖生态园张杨公路往东2.5KM直达沙洲湖生态园。

详情回顾▼独家踩盘 | 建发御珑湾，被限价的天际精装平层深度解析 | 建发御珑湾叠墅爆红的秘密这个项目，自从一期售罄之后，二期的开盘一直就处在传说当中，目前得到的最新消息是万科和恒大交接手续还在进行中，开盘应该会等到全部交接完成之后。

这个楼盘的关注者度非常高，因为地处二环内，但是拿地早，楼面价才2000多，政府限价，届时售价一定不会太高总结：学区一般、配套一般、地段不错、价格极有优势这个项目可以入选张家港刚需最期待楼盘TOP3了04

建发御珑湾建发御珑湾坐落于张家港城北，一干河东路和振兴中路交汇处，西侧紧临沙洲湖，是2018年度张家港楼盘销售金额冠军。▼

城北内环区域即是政府重点打造的新城，潜力巨大，又是不可再生的寸土寸金的城心稀缺资源，御珑湾的土地价值不言而喻。项目规划共79栋住宅，包括11栋高层、68栋叠加，目前还剩少量房源。

基础信息▼开发商：张家港建丰房地产开发有限公司占地面积：191347.18平方米建筑面积：550919.06平方米容积率：2.0绿化率：30 %停车位：3801个总户数：2580户物业公司：怡家园物业周边配套▼

交通：南邻张杨公路、西邻一干河东路&东环路、东邻职中路，职中路东侧紧挨着华昌路、北邻振兴路完全处于城北新城规划的“两横一纵”、三横四纵”快速路和主干路系统之中，四通八达，方便快捷近边商圈：沿一干河东路向北一公里，车程2分钟到达沙洲湖酒店和国际教育交流中心；沿振兴中路向西到与长安北路交汇处，车程2分钟到达锦绣邻里汇；由张杨公路向东三公里，车程5分钟到达万达购物广场。

与市区五大商圈的距离：与杨舍老街相距3.1公里，车程约7分钟；与步行街相距3.8公里，车程约10分钟；与曼巴特相距4.5公里，车程约12分钟；与购物公园相距6.8公里，车程约15分钟；与吾悦广场相距6公里，车程约14分钟。

学校：由于项目尚未交房，学区暂未划分，为了严谨，只罗列周边学校东北方向聚集了江帆幼儿园、江帆小学、市二中北校区，相距2公里，车程约4分钟；北面有苏州理工学院、江苏科技大学，相距1.9公里，车程约3分钟；南邻常青藤实验中学，相距1公里，但是按照百度地图上定点行车路线显示2.1公里，车程约3分钟。

公园：西侧紧邻风景优美的沙洲湖，仅相隔一条马路（一干河东路），是名副其实的湖居叠墅另外从建发御珑湾到市区其他生态景观公园也不是很远的，基本都在车程15分钟以内其他配套：距离科创园2.3公里，车程约3分钟；距离职工文体中心（职工剧场、职工艺术培训中心、职工体育健身中心、职工服务中心等主要区域，集培训教育、健身娱乐、会议活动、文化演出、广场休闲等功能于一体）不到1公里，车程约2分钟。

详情回顾▼独家踩盘 | 建发御珑湾，被限价的天际精装平层深度解析 | 建发御珑湾叠墅爆红的秘密目前，城北二环内区域商品房源少的可怜，同区域内没有可以与之匹敌的竞盘上个月末在城北底价拿地的金茂，也很值得期待，只是等待时间会比较长。

御珑湾推出的精装房源在售均价1.65W/平米，在整个二环内来说，也非常具有优势总结：土地价值高、稀缺性凸显；国企背景；临沙洲湖而建生态环境极佳；政府重点发展区域；精装改善盘里价格极具优势05汇金中心汇金中心位于杨舍镇东苑路东侧、东二环路西侧、人民东路北侧（城东人民东路与东苑路交汇处）。

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汇金新城总共18幢房子，其中1#、2#、3#是31层，4#至16#是33层，17#、18#是32层，总共分3期，除了16#未开，其他均已售罄目前，汇金新城仅剩一幢房源16#，预计做精装（户型建筑面积122平、152平），加推时间待定，价格预估在18000元/平左右。

基础信息▼开发商：张家港汇金置业有限公司(金新城集团全资子公司)占地面积：210000平方米建筑面积：1000000平方米容积率：不详，目测2.5左右绿化率：34 %总户数：3395户物业公司：金新城物业

物业费：2.5元/平米/月周边配套▼商超：紧挨万达广场学校：小区内部有个私立的双语幼儿园，位于1幢和4幢之间另外在汇金中心后面还有个规划中的公立幼儿园，业主可以自由选择是上私立还是公立的幼儿园；小学和初中都是东渡实验学校。

公园：向南距离梁丰生态园仅3个红绿灯，向北是沙洲湖公园，东面是正在建设中的黄泗浦生态园，3大公园环绕小区交通：小区出来即是号称“张家港金融中心”的人民路，向北即是张杨公路，距离高铁枢纽仅10多分钟车程，这个位置四通八达，去哪都非常方便。

其他：小区南面是文化中心，里面有保利大剧院，还有港城最大的图书馆，平常带孩子去看看演出、逛逛图书馆，还是非常方便的这个楼盘由于紧挨万达广场，学区尚可、生态环境佳、一二手价格倒挂等优势，所以非常抢手，几乎每次开盘都会清盘。

详情回顾▼独家踩盘|汇金新城仅剩1幢房源，精装修预估价1万9！周边毛坯2万＋！总结：虽居住密度大、噪音无可避免、某些房源采光较差，但地段极佳、学区尚可、环境不错、区域内价格倒挂，非常值得期待06中旅名门府。

中旅名门府位于东二环和张扬公路交叉口东侧农联家园东侧。▼

这是港中旅在张家港的第一个作品，欧陆新古典主义的风格，项目规划9幢小高层和高层住宅，面积段100-140㎡，共计1041套基础信息▼开发商：港中旅（张家港）置业有限公司占地面积：58862.03平方米建筑面积：

177068.86平方米容积率：2.2绿化率：35%停车位：1553个总户数：1041户物业公司：港中旅物业周边配套▼交通：项目紧靠东二环及张杨公路，属沿江城际高铁圈内；7分钟到达锡通高速，10分钟即可到达老城市区，15分钟畅达全市，同时距离高铁站张家港北站仅8公里，交通便捷。

文化设施：4分钟到达保利大剧院；7分钟到达张家港文化中心、张家港大学城；资源优渥学区：目前项目学区未定，给大家以恒大雅苑和翡翠公馆为参考江帆小学、学区市二中（北校区），另5分钟到达常青藤中学、7分钟到达外国语中学。

教育资源极佳商场：项目处于万达商圈辐射范围内，西南方向隔着平安路和东二环路到达汇金万达广场约2公里车程2分钟；从东二环路上张杨公路约3.7公里到达沙洲湖商圈，车程约5分钟医院：沿东二环路直走到南苑路至澳洋医院（杨舍分院），车程12分钟左右；沿蒋锦公路直走3公里右转至东莱西路到达东莱医院，车程6分钟。

公园：沿东二环路至北二环路到达沙洲湖生态园，距离不到4公里，车程5分钟；沿东二环路直行4.3公里到达梁丰生态园，车程7分钟详情回顾▼小胖踩盘 | 9月开盘的中旅名门府，你凭什么拉动片区房价？1小时约130套近2亿！中旅名门府去化近9成！竞盘上门挑衅都挡不住的热销！。

中旅名门府在售均价12500元/平米，翡翠公馆已官宣清盘，除了即将开盘和它楼面价差不多的【公馆1790】之外，可以算作环市区范围最便宜的楼盘了总结：地段在目前来说同比二环内项目稍有劣势，但是和乡镇相比又有无法取代的优势。

农联地块在市区边上，以后会被划为三环内变成市区，且隶属于万达商圈辐射范围内；价格同比市区范围所有在售楼盘，是目前的张家港最低价；小区体量较小，居住舒适度较高07阳光锦程阳光锦程位于梁丰生态园南侧，长途汽车站对面。

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项目分三期，一二期全部售罄，一期已全部入住基础信息▼开发商：张家港市金厦房地产开发公司占地面积：253333平方米建筑面积：850000平方米容积率：2.5绿化率：41.1 %物业公司：金厦物业物业费：。

2.9元/平米/月内部设施：金厦阳光锦程配套自建幼儿园、自带商业街周边配套▼交通：公交路线有9条之多（1路、12路、33路、215路、219路、225路、226路）可以到达港城的各个板块；3分钟到达张家港汽车客运站、12分钟到达沪通高铁站；项目处于华昌路、东二环路、苏虞张公路、南二环路、东苑路等交通网中心处，出行非常方便。

文化设施：5分钟车程到达张家港文化中心、保利大剧院商场：阳光锦城自带商业街；3分钟车程到达香港商贸城、欧尚超市；6分钟车程到达万达商场；9分钟车程到达曼巴特购物广场、步行街；7分钟车程到达吾悦广场，到张家港市区各大商圈都不远。

学区：阳光锦城自建幼儿园、北庄幼儿园、暨阳湖实验小学、暨阳湖实验中学；另外3分钟车程到达张家港高级中学；5分钟车程到达张家港外国语学校；9分钟车程到达常青藤实验中学，教育资源非常优渥医院：6分钟车程到达澳洋医院、10分钟车程到达张家港中医医院。

公园：5分钟车程内汇聚梁丰生态园、暨阳湖生态园、黄泗浦生态公园、东城体育公园说起阳光锦程，也是纵横张家港楼市的网红盘之一了，去年的开盘盛况记忆犹新，和汇金一样，虽然居住密度大、部分楼栋的采光以及噪音是硬伤，但仍不妨碍房源的热销。

详情回顾▼小胖踩盘 | 阳光锦城加推明天认筹，又是千人哄抢的节奏！张家港疯了！2000人连夜排队认筹，开发商认筹金超10亿！目前在售均价1.67W/平米，上次开盘全是精装房源，这个价格在二环内来说，相当具有优势。

总结：区域内价格倒挂；学区尚可；地理位置优；生活配套完善成熟最后，来投票吧！你认为哪个楼盘性价比最高？—— END ——更多维权爆料、买房资讯、开盘信息可以加小编微信pianpian2302；如果你想参与讨论，欢迎在下方留言也可以加小编微信，拉你进群，。

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