公司房产过户给个人税费：公司房产过户给个人税费高吗

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上一篇：房产税解析此篇：房地产过户税费，你知道多少？在泰国买卖房地产，税费计算方式并不复杂，我来到泰国做房产中介之前，已经作为一个购房者最先了解的事情就是这个税费了那时候我买的是The base公寓，永久产权，那时候还没有持有成本的房产税出台，就是在Sansiri开发商那里交了一个1%的过户费和公共设备维修基金费用。

1个星期后，就拿到了传说中的“地契”，这个名字听起来多么高大上，也就是在有永久产权的国度才能用“契”这个字吧先看看拥有一个FreeHold即永久产权公寓时，土地局下发的文件是什么样子，来三样东西

地契正面

地契背面

好了，显摆完之后，进入正题，房产过户时需要缴纳的主要税费都有：1.印花税：0.5%印花税按照泰国土地厅对房产的评估价或实际买卖价格(两者取高)的0.5%.2.个人所得税：根据房产持有情况而定个人所得税会根据卖方为个人或公司而有所不同。

如果卖方是公司法人，那么此项税款就是固定为1%的实际买卖价格或评估价（择其高者）如果卖主是个人，此项税款会根据房产评估价值用递进率计算3.过户费：2%过户税为泰国土地厅对房产的评估价的2%，买卖双方各付一半。

4.特种商业税：3.3%如果卖方(自然人或公司)持有房地产不足5年,将其出售或过户给他人,则需缴纳特种商业税,税费基数按照泰国土地厅对房产的评估价或实际买卖价格(两者取高)...如果卖方(自然人或公司)持有房地产超过5年,将其出售或过户给他人,无需缴纳特种商业税。

总 结Amy姐是一个很喜欢‘总结’的人，精华都在这里但是在总结之前，我要吐槽一下：有些老同志都已经在泰国做了n年了，还不知道税率怎么给客户讲清楚这种糊弄别人，糊弄自己的态度很不好哦！总的来说：购买泰国房产产生的税费总额通常为6.3%，在买卖双方之间分摊，而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。

所以买方实际支付的税费可以从最低的1％到最高的6％左右不等，取决于不同的房产开发项目通常，在购买开发商一手房源时，买房只需支付过户费1%，其余5.3%税费由开发商承担如果房子已经从开发商名下过户给业主，业主再次转售二手房税率约为。

6.3%，买卖双方之间协商分摊，通常是由买卖双方各自承担50%如果房产证登记时间满5年了，业主再次转售二手房税率约为3%，买卖双方之间协商分摊，通常是由买卖双方各自承担50% 防坑备注：买卖房屋地产，无论您是买方还是卖方，和中介谈的时候一定要说清楚是全部过户税费，因为有时候单提过户费仅仅是2%那一项。

欢迎联系我们的专业置业顾问：联系人：Amy，拥有多年泰国置业经验，做人第一，诚信为本泰国电话：0991794579中国电话：13910094105电邮：150178666@qq.com公司地址：Thepprasit Rd. 318 Moo12. Nongprue, Banglamung,Chonburi 20150 Thailand。

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