房产税计算公式：自用房产税计算公式

在计算房产税时，我们一般会会用到两种方法，一种方法是从价计征，另一种方法是从租计征，对于这两种方法的计算公式你都清楚吗?下面这篇文章就为大家详细讲解一下房产税的两种计算方法，以及房产税的税率和税收依据，让我们一起来学习一下吧。

 

在计算房产税时，我们一般会会用到两种方法，一种方法是从价计征，另一种方法是从租计征，对于这两种方法的计算公式你都清楚吗?下面这篇文章就为大家详细讲解一下房产税的两种计算方法，以及房产税的税率和税收依据，让我们一起来学习一下吧。

文章中全套电子资料获取方式关注公众号 对话框回复 “111 ” ，找老师，分享你一份！无偿领取一、房产税的计算公式房产税的计算方法分为两种，一种是从价计征，一种是从租计征1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产余值，二是房产租金收入。

按税法规定，房产原值⼀次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余值为房产税的计税依据具体减除幅度，由省、自治区、直辖市⼈民政府根据当地具体情况确定对没有房产原值的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定对房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

三、房产税的税率是多少《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%文章中我们学习了房产税的计算公式，从价计征的公式为应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%，从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%，其中个人出租住房的租金收入计征公式为：应纳税额=房产租金收入×4%，关于房产税的计算公式就讲到这里啦，你都学会了吗？。

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