杭州房产抵押：杭州房产抵押贷款

今天\x0a\x0a小编就通过本篇文章给大家介绍一下关于杭州豪宅（别墅、大平层）抵押贷款的基本信息以及该如何办理。

 

今天小编就通过本篇文章给大家介绍一下关于杭州豪宅（别墅、大平层）抵押贷款的基本信息以及该如何办理01杭州豪宅抵押基本信息1.1 豪宅能贷几成    这几年在杭州很多房子都在降价，而且降价浮动较大，但是接触到豪宅的人群和房东却发现了豪宅并没有降价，甚至部分豪宅还在逆势涨价，这是因为稀缺性房产越来越被关注，高净值人群并没有受经济的影响。

故银行也对豪宅更加青睐，之前 一般来讲银行对别墅立项的房产做抵押贷款是给5成以杭州的别墅为例，别墅分为独别墅和联排别墅，一般情况下，联排能给的成数低些，独栋相对高些但现在某些银行对于联排的别墅能贷到6成，独栋能给7成，也有个别银行别墅立项能做8.5成。

1.2 利率     豪宅抵押贷款，对于1000w以下的贷款利率在2.8%--3.5%之间，超过1000w利率通常在3.59--4.0%之间（每家银行的产品不一样，利率也会不一样）对于大额贷款，利率不是固定的，银行有空间可以协商。

1.3 还款方式     还款方式大部分都是先息后本（随借随还）、如果客户有需求也可以选择等额本息、等额本金1.4 贷款期限      最长可贷20年；分别有1年期、3年期、5年期；可授信10年、20年。

02杭州豪宅抵押贷款要求 杭州豪宅抵押贷款主要有以下几点要求：1.房屋产权清晰:2.借款人当前无法律诉讼纠纷:3.公司成立时间要求需要满6个月或一年以上，部分银行也支持初创公司4.企业经营状态无异常；5.流水：

有些银行会要求对公流水，有的则不要求，主要看贷款需求。抵押产品

基本信息

贷款额度：3000万，单一借款人贷款总额上限最高3000万贷款期限：最长10年期贷款利率：一年期年化2.85%，三年期年化3.0%，五年期3.4%（到期无本续贷）还款方式：先息后本，随借随还年龄准入：借款人不超70周岁，抵押人年龄不超80周岁。

户籍要求：中国大陆人士，港澳人士抵押成数：住宅净值最高8成，双拼房最高7成，别墅6成,商铺、写字楼最高5成，商务公寓5成，综合楼6成，住宅类商务公寓名单内最高8成（实际用途需为住宅且具备厨房、洗手间、天燃气），商铺、写字楼的楼龄不超25年，实际用途为住宅的楼龄可以不超35年（从竣工之日算起）。

准入要求

①借款人及主体要求：注册成立时间须满三个月、可第三方抵押借款（新过户股权需原注册时间满一年）②房产证（楼龄原则上不超35年，优质楼盘可视情况准入）③银行流水：提供公司或者借款人（配偶的银行流水可辅助）近半年的银行流水，且每月至少必须有一笔贷方1000元或以上的进账金额（代发工资不算），不接受休闲会所、房地产、证券和投资公司。

征信要求

近1年不超6个1、2年内不能有3，近3年不得有4，近半年贷款审批的查询不超10次（同一机构查询算一次）。

二押政策

杭州住房按揭贷款客户房贷放款必须满一年①贷款成数、利率、还款方式及条件同上与“云快贷”一致；②贷款金额不低于100万；③公司半年内任意两次大于100元的实缴税和补缴税记录或近1个月公司员工1人或以上的社保缴交记录。

原“云快贷”存量客户放款期满后可做余额抵押原贷款须同时满足以下要求：①原贷款发放已满一年；②原贷款无任何逾期记录③抵押物及抵押人要求与“云快贷”政策一致；④借款企业及企业主的要求与“云快贷”基本政策一致。

大于2000万且小于3000万的抵押政策：①仅接受杭州地区住宅类房产、别墅、公寓、商业房产；②三笔贷款须在同一网点办理；③三笔贷款的自然人借款人可由同一企业主（含配偶），抵押物最多为三笔提供抵押杭州优质豪宅TOP10统计。

1.观云钱塘城T2 | 奥体 | 6500万-2亿2.来福士一公馆 | 钱江新城 | 3900-9000万3.迪凯金座 | 钱江新城 | 4000-5000万4.杭州ONE53 | 钱江新城 | 1200-5000万

5.杭州云阙 | 钱江新城 | 1000-5000万6.杭州壹号院三期 | 奥体 | 1000-4000万7.望廷 | 奥体 | 2500-5500万8.七星潮鸣 | 奥体 | 2000-4000万9.

海威·安铂中心 | 奥体 | 2000-3500万10.滨江世纪国泰中心 | 奥体 | 2000-3000万下面带大家了解一下在杭州关于别墅抵押贷款的相关细节01.别墅可以抵押贷款吗？答：当然是可以的别墅有房产证，符合相应资质要求是可以办理房屋抵押贷款的。

02.别墅抵押贷款能贷几成？答：正常情况下，别墅的可贷额度一般为评估价值的5-6成（因为别墅一房一价，可以根据别墅的亮点和装修去拉高评估价）03.别墅抵押贷款的利率是多少？答：别墅抵押贷款的利率主要取决于银行的政策，不同银行的贷款利率各有不同，同时也和借款人的个人资质以及别墅的自身价值有关。

对于1000万以下的贷款利率在2.8%--3.5%之间，超过1000万利率通常在3.5%--4.7%之间04.别墅抵押贷款的还款方式如何？答：还款方式大部分都是先息后本（随借随还）、如果客户有需求也可以选择等额本息、等额本金。

05.别墅抵押贷款年限是多久？答：别墅抵押贷款年限一般是3-5年，部分银行可做到10年06.别墅抵押贷款的要求有哪些？答：主要有以下几点1.房屋产权清晰:2.借款人当前无法律诉讼纠纷:3.公司成立时间要求需要满6个月或一年以上，部分银行也支持初创公司。

4.企业经营状态无异常；5.有些银行会要求对公流水，有的则不要求，主要看贷款需求声明：因为小编工作在杭州，所写的是以杭州市场，且当时创作时间的产品政策为依据但是随着时间的推移，政策可能会有变化，其他城市会有一些小差别，但一般都。

大同小异，可做一个参考。业务主营：抵押贷：2厘5起，可随借随还企业贷：3厘6起，可随借随还装修贷：2厘5起，可虚拟装修车抵贷：6厘5起，可全国牌照信用贷：车/房/社保/公积金均可做END

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