房产交易税计算器：房产交易税计算器2023

11月二手房税费计算器，房屋交易税费怎么算？

 

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派房安家持续为您提供关于二手房买卖的专业解答（本文政策最后更新于2023年11月1号）欢迎星标关注[上海安家指南]公众号,不错过上海最新楼市政策消息本文目录01上海2023年10月最新楼市政策信息汇总1、10月楼市成交量

2、10月20日，LPR保持不变3、国家开发银行称今年以来发放超3400亿元贷款支持城市基础设施建设4、上海上线存量房交易资金监管平台5、上海普陀区将对两类高层次人才给予最高100万元、50万元人才购房补贴

6、住建部称超大特大城市城中村改造将分三类实施7、自然资源部发文建议取消地价上限8、上海优化住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准9、国家统计局称房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型10、财政部称，前三季度房产税收入2600亿元，同比增长7.5%

11、上海金山区有条件放开限购12、香港房委会将延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年13、深圳提高无房职工住房公积金租房提取额度标准14、广州提出房票安置政策15、香港新住宅印花税将减半16、上海人大通过决定，赋予“五个新城”更大的发展自主权

17、招行副行长称存量房贷利率下调后提前还款量有所减少，但未完全恢复到正常状态18、中国启动新一轮房改19、10月31日北京公积金认房不认商贷04上海2023年10月最新购房税费政策汇总1、契税税率2、增值税税率

3、个人所得税税率4、房产税税率5、温馨提示tips

一、上海2023年10月最新楼市政策信息汇总1、10月楼市成交量：10月份二手房住宅成交14069套，相较于9月成交量17571套，环比下跌-20%。

2、10月LPR不变10月20日，央行宣布最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR维持3.45%；5年期以上LPR维持4.2%不变3、国家开发银行称今年以来发放超3400亿元贷款支持城市基础设施建设。

据国家开发银行官网消息，今年1—9月，国家开发银行向城市基础设施领域发放贷款超过3400亿元，为城市交通、防洪排涝、污水和垃圾收集处理、管廊管网、城市有机更新等城市市政及公共设施建设、改造和智慧化升级等提供了有力支持。

4、上海上线存量房交易资金监管平台据“上海市住房城乡建设管理”微信公众号10月10日发布消息，为进一步解决存量房交易资金安全问题，上海市存量房交易资金监管平台上线据了解，上海市民在签订二手房交易合同的同时，可前往各区房地产交易中心资金监管窗口，或经授权的交易服务机构签订资金监管协议。

买方把购房资金打入资金监管专户，房产交易过程中，因房产查封等原因导致交易失败的，监管资金能退回至购房者账户对于卖方有按揭的房产交易，在过户前无需提前还贷，无需垫付资金，可以在合作监管银行范围内带押过户，完成不动产转移登记后结清原有按揭。

5、上海普陀区将对两类高层次人才给予最高100万元、50万元人才购房补贴10月11日，上海市普陀区发布“1+N”人才政策，将重点聚焦来普陀创业落地的高层次人才和企业培育或新引进的高层次人才，分别给予最高100万元、50万元人才购房补贴。

此次出台的“1+N”人才政策，包括1个总领性意见和首批6个配套专项政策较以往的人才政策，新政更突出系统协同、多元参与、支持连续等特点其中，“1”是《新时代普陀区全面推进人才引领高质量发展 助推上海高水平人才高地建设的实施意见》（以下简称《实施意见》），聚焦海外人才、战略人才、人才平台、体制机制、人才生态。

“N”是首批6个配套专项政策，包括企业人才分类认定、人才计划管理、促进“才聚普陀”、科创平台人才发展、人才服务、人才安居保障等6、住建部称超大特大城市城中村改造将分三类实施10月12日，据住房和城乡建设部消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。

一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合超大特大城市推进城中村改造，将坚持先谋后动，先行做好征求村民意愿、产业搬迁、人员妥善安置、历史文化风貌保护、落实征收补偿安置资金等前期工作，确保不动则已，动则必快、动则必成。

坚持多渠道筹措改造资金，既可以由城市政府筹措资金，也可以引入社会资金，银行业金融机构将给予政策性和商业性贷款支持7、自然资源部发文建议取消地价上限9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：

建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等据悉，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。

8、上海优化住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准10月17日，上海市住房公积金管理委员会发布关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知在套数认定方面，通知显示，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房。

缴存职工家庭名下在本市已有一套住房、符合改善型认定条件，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房该通知自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公积金贷款按原政策口径执行，2023年10月30日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。

9、国家统计局称房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型国家统计局副局长盛来运表示，我们要认识到，房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型我国房地产从2003年住房商品化改革开始，到2020年，将近20年时间，房地产持续保持高增长。

有一些学者说，中国用了不到20年的时间房地产的高速发展，走过了一些发达国家上百年的历程所以，房地产持续高速扩张，为那个时期的中国经济保持高速增长和中高速增长作出了重要贡献但是，房地产也像其他产业一样，不可能持续保持高增长，到了一定阶段以后，出现这种调整是很正常的，而且。

这种调整是有利于淘汰落后产能，有利于结构优化，尤其是有利于房地产业高质量发展所以现在的调整是有利于后期的发展10、财政部称，前三季度房产税收入2600亿元，同比增长7.5%10月24日，财政部发布2023年前三季度财政收支情况。

数据显示，今年1-9月份，全国一般公共预算收入累计约16.67万亿元，同比增长8.9%；城市维护建设税3986亿元，同比增长3.2%在土地和房地产相关税收中，契税4491亿元，同比增长2.2%；房产税2600亿元，同比增长7.5%。

分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3048亿元，同比下降7.9%；地方政府性基金预算本级收入35635亿元，同比下降16.3%，其中，国有土地使用权出让收入30875亿元，同比下降19.8%11、上海金山区有条件放开限购

10月24日，金山区房管局推出《金山区重点转型区域人才购房实施细则》，按照区域发展和产业导向，经区人才管理部门认定，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，并与金山区用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且工作满一年的非沪籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

12、香港房委会将延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年香港特区行政长官李家超10月25日表示，特区政府会优化公营房屋系统建设其中，香港房屋委员会将会放宽资助出售单位按揭贷款保证的安排，包括延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年，让买家可获得年期更长的按揭贷款，有助单位流转。

13、深圳提高无房职工住房公积金租房提取额度标准10月25日，深圳市住房和建设局官网发布了《深圳市住房公积金管理委员会关于我市住房公积金租房提取有关事项的通知》《通知》规定，深圳无房的缴存职工可按月应缴存额的100%提取住房公积金，其中，符合条件的多子女家庭、承租公共租赁住房的职工可选择按实际月租金提取住房公积金。

《通知》自2023年11月1日起施行，有效期一年，职工应当在《通知》有效期期内按规定申请办理此期间月份的租房提取业务14、广州提出房票安置政策10月24日，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十四次会议审议通过。

规划提出，至2035年累计推进城市更新约300平方公里（含城中村改造155平方公里），通过微改造、混合改造、全面改造多种方式并举，推动低效存量土地的盘活再利用据了解，广州此前城中村改造的补偿方式，主要以回迁房补偿为主，现金补偿为辅，“房票安置”是第一次出现在官方文件中。

由此，广州也成为首个明确提出“探索房票安置政策机制”的一线城市15、香港新住宅印花税将减半10月25日，香港特区行政长官李家超在发布2023年施政报告时表示，香港将逐步实施楼市新措施，即日起额外印花税适用年期由3年缩短至2年，业主持有住宅物业2年后可出售物业，无须再缴付楼价10%的额外印花税。

至于买家印花税及新住宅印花税的税率亦会减半，两者均由15%减至7.5%，直接减轻已拥有住宅物业的永久居民及非永久居民购买住宅物业的成本外来人才置业印花税改为“先免后征”16、上海人大通过决定，赋予“五个新城”更大的发展自主权。

《上海市城市总体规划（2017-2035）》明确，将位于重要区域廊道上，发展基础较好的嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个新城培育成在长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市目前，上海“五个新城”建设正进入全面发力、功能提升的关键时期。

10月27日，市十六届人大常委会第七次会议表决通过了《上海市人民代表大会常务委员会关于促进和保障“五个新城”建设的决定》，自2023年10月28日起施行17、招行副行长称存量房贷利率下调后提前还款量有所减少，但未完全恢复到正常状态

招商银行副行长彭家文10月30日在该行三季度业绩说明会上表示，在存量房贷利率下调之后，提前还款的量应该是有所减少的他表示，招行提前还贷的高峰是在今年3月份，存量房贷利率下调之后，目前提前还贷的量已经减少差不多一半。

，但是跟之前正常的月份比，提前还贷的量还是偏多的，所以总体来判断，存量房贷利率下调是有助于减少提前还贷的量，但是从目前来看，还没有完全恢复到正常的状态，相信会逐步地回到正常的状态18、中国启动新一轮房改。

10月26日，中国宣布将推出新一轮“房改”，旨在解决当前房地产市场面临的问题，实现保障性住房与商品性住房的均衡发展，这一改革标志着中国房地产市场进入了一个全新的时代此前，8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件(国发【2023】14号文，以下简称“14号文”)，近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。

该文件由国务院于9月1日正式印发，要求住建部会同发改委、财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监管总局等多部门配合协调19、10月31日北京公积金认房不认商贷10月31日，北京住房公积金管理中心发布通知，优化住房公积金“认房认贷”政策，宣布住房套数认定将不再考虑商业贷款情况。

11月1日起，有商业贷款记录、无公积金贷款记录，且在北京市无房的公积金缴存职工家庭，可执行首套住房公积金贷款政策对于随单位从北京疏解到雄安新区人员，住房公积金贷款也给予了政策优惠按照新规定，首套住房首付比例不低于20%。

四、上海2023年10月最新购房税费政策1、契税税率

契税的优惠与减免：*出售售后公房前后一年内，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女购房，可申请享受契税减免优惠计算：再买房需要缴纳的契税=（再买房的网签价-卖房的网签价）×再买房的契税税率【若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免，差额部分不可以继续使用】；。

*上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用）计算：若新网签价格大于拆迁补偿款，按照差额缴契税；若拆迁补偿价格大于网签价格，免征契税（差额部分可以继续使用）2、增值税税率。

3、个人所得税税率

4、房产税税率

5、上海房产继承/赠予税费

THE END

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