房产分割协议：房产分割协议书怎么写有法律效力

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根据民法典的相关规定，夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间取得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分归各自所有、部分共同所有未约定婚姻关系存续期间取得的财产归各方所有的，则属于夫妻双方共同共有如约定财产归一方或各方所有，按照规定，应当采用书面形式。

婚内财产协议即是夫妻在婚姻存续期间对夫妻共同财产、债务在协商一致的前提下，为分割、分配财产所拟定的协议婚内财产协议能够有效解决将来可能产生的财产纠纷，但如何写婚内财产协议，才能有效地避免踩雷、掉坑呢?（一）仅有口头约定不产生法律效力

有当事人称，结婚后所有财产都是口头约定归谁所有，并未进行任何书面材料的签订根据民法典的规定，夫妻关于财产归属的约定应当采用书面形式如果没有书面协议，就不符合法律关于夫妻财产约定的形式要求，也就等于没有约定，一方要求确认财产归其一人所有的主张就不会得到支持。

（二）明确约定财产的内容和范围婚内财产协议既可以对夫妻的全部财产进行约定，也可以对部分财产进行约定，但如果仅仅约定现有财产的归属，则有可能导致后续取得的财产或者收益仍然属于夫妻共同财产同样的，婚内财产协议既可以对夫妻的全部债务进行约定，也可以对部分债务进行约定，但如果仅仅约定现有债务的承担，则有可能导致后续产生债务仍然属于夫妻共同债务。

当然，双方自愿只对现有财产进行约定的除外 （三）不得处分他人的财产婚内财产协议仅能就夫妻双方的财产进行约定，而不能将其他人的财产作为夫妻财产进行处分但实践中，有的当事人会将与父母或孩子共有的财产作为夫妻财产进行约定。

还有的当事人以为自己是公司老板，公司的资产就是自己的资产，会在协议中将公司资产作为夫妻一方或者双方的财产进行约定这样的约定都属于无权处分，无权处分将会导致婚内财产协议无效（四）被逼签订或明显不公的协议无效。

作为协议，必然要建立在平等协商的基础之上，签订婚内财产协议应当确保双方是在完全自愿的情况下签订如果一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下签订，协议的效力将无法得到认可有些婚内财产协议会约定因一方对婚姻不忠，财产全部归另一方所有的条款，此类约定往往会因为显失公平而不被认可。

如果双方确有财产全部归一方所有的真实意思，也建议先协议分割财产，分割后再另行签订赠与或补偿协议（五）及时办理过户登记一方犯错后为表忠心继续维持婚姻，往往会将自己那部分的房产赠与或补偿给另一方，但却没有办理房产的过户登记手续。

此时，即使双方签有书面的赠与或者财产分割、补偿的协议，但因房屋未办理过户登记手续，赠与一方仍然可以反悔并撤销赠与，导致分割、赠与财产的目的不能实现因此，建议在协议签订后尽快办理过户登记手续（六）避免与离婚财产分割协议类似。

根据规定，如果是以离婚为前提条件的财产分割协议，在协议离婚未成的话，则该财产分割协议不生效因此，在婚内财产协议中应当避免出现“离婚”两个字，如约定：离婚时财产归谁所有；离婚时双方按本协议分割财产；一方出轨的，在离婚时应当净身出户等表述。

以离婚为条件的财产分割协议，大概率会被认为是对离婚财产分割的约定，在没有离婚的情况下，该协议就没有生效（七）不应涉及子女抚养或其他人身关系婚内财产协议应避免将夫妻婚内财产与子女抚养等问题发生关联，如在协议中约定子女抚养权归女方，或者免除一方的抚养义务等。

在婚内财产协议中约定子女抚养权或其他非财产性质的条款，同样会被认为不是单纯的婚内财产协议而导致不能生效（八）不得借婚内财产协议逃避债务夫妻婚内财产协议如约定财产全部归属其中一方，而债务全部归属另一方，则有借助财产协议逃避债务的嫌疑，有可能导致整个协议的无效。

（九）关于婚内财产协议书模板网上有不少婚内财产协议书的模板，但实际上，每对夫妻的家庭情况、财产情况各不相同，约定财产的目的、原因也各不相同任何一份无差别的模板都不可能适用于所有人，因此，在签订婚内财产协议时，应当根据自身的具体情况协商确定最适合的条款。

附《中华人民共和国民法典》相关规定第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产夫妻对共同财产，有平等的处理权第一千零六十三条　下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产第一千零六十五条　男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

约定应当采用书面形式没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

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