房产证减名字流程：房产证减名字流程和费用

幸福里百科词条：1、房子没有贷款的话，夫妻间加减名字只需带好相关证件，去房屋所在地区的房地产交易中心办理。2、房子有贷款未还完的情况，不能加减名字。须在贷款还清之后才可办理。

 

幸福里百科词条：1、房子没有贷款的话，夫妻间加减名字只需带好相关证件，去房屋所在地区的房地产交易中心办理2、房子有贷款未还完的情况，不能加减名字须在贷款还清之后才可办理因为，贷款没还完的情况下，房产证如果减名字，房产证号会变，相应的在银行的抵押证也要变，这就要去银行开证明，或向银行申请变更抵押人，银行同意后再去交易中心办理。

本文知识点：一、房产证加减名字有哪些方式？二、房产证加名婚前婚后各不同？三、父母子女加名怎么做？四、兄弟姐妹房产证加名怎么做？一、房产证加减名字的方式1、房产证加名字的方式在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

析产登记以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。

这样，你就能增加配偶为房屋共有人买卖持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加新的名字为房屋共有人。

赠与首先应先到公证部门办理房屋的赠与公证，其次到财税部门办理完税或免税手续，之后再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加房屋共有人。

2、房产证减名字的方式房产证减名字，类似于份额转让，操作方式只有两种，买卖、赠与买卖-即签订一份买卖合同，把原本所拥有的产权卖出赠与-即把原有产权赠与出去在这种方式下，赠与合同必须要公证，且需付一笔公证费。

注意：父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；夫妻之间加名字或减名字，不收取契税（只收取80元的手续费）二、房产证加名婚前婚后各不同？1、婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理赠与：夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；买卖：双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

2、婚后加名这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行购房合同的名字和房产证的名字是一致的三、父母子女加名，选择赠与最合适如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

赠予手续：1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书2、受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。

赠予人将房屋交付受赠人四、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

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