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【涉县人关注涉县网】2019年5月23日，涉县法院在淘宝网司法拍卖平台上成功拍卖两套商品房，位于涉城镇建行家属院和卧龙居

 

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点这里：找工作找房子点我：找对象2019年5月23日，涉县法院在淘宝网司法拍卖平台上成功拍卖两套商品房，位于涉城镇建行家属院和卧龙居小区的两套房产分别以59.5万元和53万元成交。

两套房屋都是在齐鲁村镇银行做的贷款抵押，因按期无法还款，齐鲁村镇银行申请法院强制执行，对房屋进行网上拍卖位于涉城镇振兴路的建行家属院，所在楼层为5层，房屋面积为140.18平方米，房产市场评估价为50万，起拍价为45万元，经过20次激烈竞价，最终以59.5万元的价格成交，增价幅度超过32%。

位于涉县卧龙居小区在一楼，面积为114平米，评估价为557900元人民币，起拍价为45万，经过17次竞价，最终以53万元成交 

两套房屋都是在齐鲁村镇银行做的贷款抵押，因按期无法还款，齐鲁村镇银行申请法院强制执行，对房屋进行网上拍卖位于涉城镇振兴路的建行家属院，所在楼层为5层，房屋面积为140.18平方米，房产市场评估价为50万，起拍价为45万元，经过29次激烈竞价，最终以59.5万元的价格成交，增价幅度超过32%。

位于涉县卧龙居小区在一楼，面积为114平米，评估价为557900元人民币，起拍价为45万，经过17次竞价，最终以53万元成交

敲黑板啦～同志们说，淘宝我会逛，但是从淘宝上买房子可真没有经验，更不懂司法拍卖，如果有司法拍卖不了解的朋友们，接下来小编来普及一下拍卖的注意事项，朋友们可以了解一下  司法拍卖小知识    01司法拍卖房价格为何会低于市场价？。

　　通常来说，司法拍卖房的价格会较一般市场价来得便宜，这与司法拍卖的政策有关最高院曾针对司法拍卖，出台了《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释[2004]16号）根据该规定第8条第三款，“人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

”02拍卖时应当注意哪些事项？　　司法拍卖房除了价格会低于一般的市场价之外，权属关系因为经过法院处理，一般都较为明晰，竞拍者基本可以不用担心房产是否存在权属纠纷但竞拍前，也应注意一些具体事项：1、评估价与市场价的比较（是否划算）；。

2、是否有实际使用人；  3、标的房产内是否存在长期租约（买卖不破租赁）（2、3事项均涉及房产的清场和竞拍者实际入住、使用司法拍卖房的问题）；4、是否有工商注册登记未涤除；5、是否有未交清的水电费、物业费等费用；

6、需要缴付的税费（税费政策复杂且多变）；7、是否有足够的经济实力在竞拍后7天内付清全部款项等上述事项是竞拍前应当充分做足的功课，建议竞拍者在竞拍前对司法拍卖房进行实地考察，综合考量后再慎重决定是否竞拍。

审签：牛燕军    编辑：孙国雷来源：涉县人民法院.........商务合作：QQ/微信17692029571......

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