房产证去父母名字：房产证去父母名字要交税吗

★★★变更房屋登记产权人，俗称房产证更名，有几种不同的方法，涉及到产权、债权、税费等各种问题，而且对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。

 

★★★变更房屋登记产权人，俗称房产证更名，有几种不同的方法，涉及到产权、债权、税费等各种问题，而且对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同★★★这些名字要分清1.购房合同写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。

2.按揭贷款合同只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险3.房产证上面只有一个人名字，要求是一人一证；若共有，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。

4.房地产权共有（用）证房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时共有人约定各自的出资额或所占份额房产证改名有哪些方式？在房产证上加名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：房屋析产登记、买卖或赠与。

1.房屋析产登记房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系中公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。

2.关于房产证减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税（1）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税（2）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

房产证加名分哪些情况？1.夫妻加名，婚前婚后各不同婚前加名按赠与、买卖不同方式依据双方申请办理（一）赠与：夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一定份额（一般是一半产权），之后双方携带房产证、身份证、公证书到行政服务中心办理加名手续。

（二）买卖：双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到行政服务中心申请办理婚后加名这种情况属于变更登记，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》《房屋所有权证》《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。

免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

2.父母子女加名，选择赠与最合适如果是父母、子女等直系亲属办理房产变更手续，可以考虑二手房买卖或者赠与赠与流程：●赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书按规定，房屋赠与一定要采用书面形式●房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

●办理公证根据规定，房屋赠与必须办理公证●办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据赠与人将房屋交付受赠人直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

赠与手续：（一）赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书（二）受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税，办理公证受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

3.兄弟姐妹加名，多数考虑买卖虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以采取买卖方式比较合适买卖流程：双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续。

需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料4.按揭中房产加名字【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销抵押登记之后，再拿房产证去行政服务中心办理相关业务法律普及：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。

由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人《物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产银行担心什么？一、签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；二、签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。

如果产权人变成两个，银行就要对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；三、房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。

因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定，房贷没有还完是不能加名的。编辑：朱 琳排版：孙 丽审核：刘 畅来源：“民商事实务”微信公众号投稿邮箱：sfalw2016@163.com

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186