小产权房办房产证：小产权房办房产证需要什么手续及证件

何为小产权房？“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未按照国家法律规定走合法的土地征收、审批流程，未缴纳土地出让金、税费等，部分房屋以集体经济组织名义进行修建，但出售给的是农村集体经济组织以外的人。该类房屋无法取得城市房产管理部门颁发

 

何为小产权房？“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未按照国家法律规定走合法的土地征收、审批流程，未缴纳土地出让金、税费等，部分房屋以集体经济组织名义进行修建，但出售给的是农村集体经济组织以外的人。

该类房屋无法取得城市房产管理部门颁发的《房屋所有权证》小产权房和普通商品房的主要区别在于，商品房是由开发商合法有偿取得国有土地开发建设权进行开发建设用于销售且能够办理土地使用权证和房产证。

小产权房产生原因？小产权房主要形成原因：由于前些年经济快速发展，商品房价格也飞速上涨，但城市中低收入群体数量庞大，购买商品房经济压力较大然而，城市保障性住房数量不足，然而市场又有需求，小产权房省去了大量成本（购地成本、各种税费等 ），相比商品房价格有绝对吸引力。

部分开发商看小产权房有利可图，再加之政府监督执法未跟上，故而催生了小产权房的形成

小产权房能否办证？直接回答，不能办证自2007年政府部门开始引用“小产权房”这一称谓，并连续8年发布多项有关政策通知，明令禁止小产权房的交易、开发建设等行为距离最近时间发布的《自然资源部关于持续推进农村房地一体宅基地确权登记颁证工作的通知》(自然资发〔2023〕109号)，明文要求“。

对违反国土空间规划管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，严禁通过不动产登记将违法用地或违法建设合法化。”国家对小产权房一直都是态度坚决和强硬的。

建议意见不建议购买小产权房，购买小产权房有一定的风险，不能受到法律的认可与保护购买之后资产得不到保障，不能确权办证、不能抵押贷款、买卖双方不受法律保护、拆迁难补偿另外，因为在建筑材料以及施工技术等方面没有政府有关部门的监管，质量难免会无法保证。

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