台州房产19楼论坛：台州房产信息网官网

台州19楼网友发帖：盯了椒江楼市几年了，但一直没有出手，其中有自身工作的原因，也有楼市行情暴涨的缘故，一言难尽。

 

台州19楼网友发帖：盯了椒江楼市几年了，但一直没有出手，其中有自身工作的原因，也有楼市行情暴涨的缘故，一言难尽从19年初工作开始调动到椒江后就开始看房，对房子的要求无非就是几点，一是离内环近，二是结构户型合理，三是价位不超过260万，不然还起来会比较吃力。

在这一年中基本把开发区的新房和次新房看了个遍，来讲讲自己的一点经验:首先是新房，看的第一个项目是江南九号院，因为同事买了那里的小区所以去看了下，当时去看的时候已经是尾盘了，看了下户型，高层户型还可以，不过好的楼层已经卖完，只剩西面靠路的矮楼层，同时小区太小，感觉和以前自己住的老小区没有本质上的不同，优点是地段和学区，但是本人更看重小区居住环境，遂pass。

过了几天去看了大家金钰府，当时金钰府一期的时候了解过，奈何价位太高就没有再考虑过，哪知道半年后突然从精装改成毛坯，价格下降了不少，于是就去了售楼处金钰府的户型是不错，学区双白云，降价后确实比以前更具竞争力了。

不过缺点同九号院，边角料小区，遂pass

接着就是方远荣安的山海望府，这大概是19年盘子最大的楼盘了，去了解下户型，都还不错，特别是137的，让人心动，不过缺点是地段不好，没有好学区，另外拆迁户太多，本人住的20年老小区就是因为太多的拆迁户不愿付物业费导致小区没有了物业公司，吃够了拆迁户的亏，对拆迁户较多的小区天然有种抵抗心理，不过抛开这两点，海尚是个不错的产品，价格适中，所以也是今年卖的较好的小区。

接下来看的是方建沁悦府，沁悦府是在看九号院的时候他们销售推荐的，说是户型设计会比九号院的更大更方正，当时就觉得挺动心，虽然是边角料小区，但是离内环更近了，所以等它的户型图出来了就过去看了，结果大失所望所谓的大户型根本没有，最大125的刚需户型不是我的菜，虽然价格合适但依然pass。

到了年底看了江南墅南区，朗成的产品确实不错，洋房近7米的大阳台让我动心，不过实地看了地段后却下不了手不在乎庙和教堂的同志确实可以下手，郎成的产品确实是很优秀的接着讲讲城东，城东虽然不是我的菜，但无奈本地名企方远已基本放弃了城西，所以也看了城东的方远盘，。

天景的地段生活还是方便的，户型类似天韵水岸，不过天景一期二期价格稍高导致三期以后卖的不好，去年年底时接到好多方远天景的促销电话，缺点是学区和拆迁户较多，住城东方便的客户确实可以下手方远天辰：户型奇葩，感觉方远的设计是在走下坡路，身边买天辰基本不是自住，大部分都是投资的，所以自住不推荐。

最后是二手房，在新房开盘的空档还看了些城西的二手房天韵水岸小区环境不错，不过房屋质量一般，电梯都不知道是什么杂牌，而且投资气氛浓厚，小区门口机构人员比看房的人都多，加上价格高的离谱，pass新明半岛，小区比较安静舒适，价格也合适，不过因为老小区户型一般，另外小区里物业管理一般，很多应该维修的地方都不管不顾，造成小区品质下降，pass。

中央花园，御庭壹号，两个小区环境尚可，不过户型比较奇怪，所以也pass颐景、华景这两个小区环境尚可，不过价位偏高，尤其是华景，因为有公立机关幼儿园的存在中介牛的不要不要的超过预算遂pass19年在繁忙的看房路上不停奔波，吃过中介的亏，也不停地被销售忽悠，不过一直坚定要买自己合适的，所以也坚持到年底没有出手，通过这一年的看房，明显能感觉到椒江的楼市在不断降温了，首先是开发商的定价不再高的离谱了，而是在不停往下试探，大家看今年卖的好的新盘都是价位不高的，说明市场开始理性了。

另外到了年关，越来越多的特价房出现在二手交易网站上，中介也渐渐没了18年的牛气，开始不停地推销特价房了所以对明年的楼市持谨慎乐观态度，因为明年的新盘很多，许多房产商要处在激烈的竞争中，椒江的水池就这么深，想要楼盘卖的好，开发商必须要满足买家的一切需求。

同时二手房市场明年开始大量的次新房和拆迁房入市，二手房存量变大，所以明年不出意外楼市应该走向买方市场，没买房子的各位朋友可以等等，明年应该会有更多选择的空间

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186